Рынок недвижимости Дубая продолжает превосходить ожидания: в 2025 году жилой сектор достигнет беспрецедентных объемов продаж, а рынок офисной недвижимости сохранит почти полную заполняемость на фоне растущего спроса.
Эти рекордные показатели обусловлены устойчивым ростом населения, высоким доверием инвесторов и растущим статусом Дубая как постоянного места жительства для граждан всего мира, а не как временного пункта назначения.
К концу октября объем продаж недвижимости достиг исторического уровня в 559,4 млрд. дирхамов, что уже превысило предыдущий годовой рекорд в 522,1 млрд. дирхамов, установленный в 2024 году.
В другом отчете, посвященном первым 290 дням года, объем продаж составил 525,87 млрд дирхамов, что еще раз подтверждает стремительный рост рынка. Объем транзакций остается стабильным: в одном октябрьском отчете отмечается 178 244 сделки с начала года, в то время как в другом говорится о 168 540 транзакциях за первые 290 дней.
Этот бум характеризуется большим спросом на недвижимость вне планировки, на долю которой пришлось 70% от общего объема продаж жилья в третьем квартале.
Квартиры по-прежнему занимают лидирующие позиции по объему сделок, но очевидна явная разница в росте цен. В третьем квартале 2025 года средние цены продажи выросли в 31 из 34 вилл и таунхаусов, которые были представлены в одном отчете, при этом ограниченное предложение привело к росту цен в среднем на 22%. В отличие от этого, цены на квартиры выросли в среднем на 12%. Самым активным ценовым сегментом в годовом исчислении был диапазон от 5 до 10 миллионов дирхамов, в котором количество сделок увеличилось на 60%.
Устойчивость рынка обусловлена фундаментальным изменением менталитета покупателей. “Покупатели рассматривают Дубай как место постоянного проживания, а не как пункт назначения на короткий срок” – тенденция, которая формирует структуру покупок и поддерживает спрос на семейные дома. Этому способствуют благоприятные демографические условия: по состоянию на 2024 год население Дубая превысило 3,8 миллиона человек и продолжает расти.
Рынок офисных помещений отражает эту тенденцию, демонстрируя исключительную жизнеспособность и рекордно высокий уровень заполняемости. Офисные помещения класса А лидируют по показателю заполняемости в 95%, что в среднем по городу составляет 92%.
Из-за нехватки доступных высококачественных площадей средняя арендная плата за офис достигла 190 дирхамов за квадратный фут, что на 22% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В престижных районах, таких как DIFC, One Central и Downtown Dubai, по-прежнему самый высокий уровень арендной платы.
Начиная с 2026 года на рынок офисных помещений может хлынуть волна новых предложений: по прогнозам, в 2026 году будет введено 2,3 миллиона квадратных футов, а в 2027 году – более 4,1 миллиона квадратных футов. Большая часть новых площадей класса А, сосредоточенных в таких районах, как DIFC и Expo City, уже активно сдаются в аренду, что свидетельствует о стремительном поглощении корпоративными арендаторами.
Лидеры отрасли объясняют этот устойчивый бум дальновидной политикой правительства и инфраструктурой мирового класса. С 2020 года продажи выросли в семь раз, что позволяет Дубаю достичь целей Стратегии развития недвижимости в Дубае до 2033 года, которая предусматривает ежегодный объем сделок на сумму 1 трлн дирхамов. Благоприятные условия для инвесторов, включая такие варианты долгосрочного проживания, как Золотая виза, сыграли решающую роль в увеличении притока международных инвестиций.
По мнению аналитиков, до конца года осталось два месяца, и 2025 год может стать самым активным годом в истории рынка недвижимости Дубая.