По мере того как в Дубае ускоряются работы по строительству новой синей линии метро, девелоперы реагируют на появление новых инфраструктурных коридоров роста, формирующих городской рынок недвижимости. В районе Jumeirah Village Circle появляются новые жилые проекты, такие как Blossom76, в ответ на возросший интерес инвесторов к районам, которые в будущем будут связаны с метро.
“Блоссом76” – один из нескольких проектов, которые, как ожидается, выиграют от планируемой ветки метро, соединяющей ключевые коммерческие и жилые районы. Запуск проекта отражает растущий интерес инвесторов к районам со средним уровнем дохода, улучшающейся инфраструктурой и более низкими ценами на вход.
“Голубая ветка Дубайского метро – это не просто транспорт, это трансформация”, – сказал доктор Шарад Наир, соучредитель и председатель правления Tranquil Developers. – Объединяя экономические зоны и жилые районы, это повышает ценность таких районов, как JVC, и смещает внимание инвесторов в сторону новых коридоров роста”.
“Покупатели все чаще отдают предпочтение сетевому и общественному проживанию”, – добавил Адитья Хурана, соучредитель и управляющий директор. “Близость к новым маршрутам метро в настоящее время является ключевым фактором как для конечных пользователей, так и для инвесторов”.
Отраслевые отчеты показывают, что внеплановые сделки продолжают стимулировать активность, особенно в зонах, связанных с метро, в то время как средние цены на виллы выросли на 7,9% в первой половине 2025 года. По прогнозам, в следующем году доходность от аренды в JVC увеличится на 4,5%, чему будут способствовать рост численности населения и улучшение связи.
Согласно официальным данным, в 1 квартале 2025 года объем продаж жилья в секторе недвижимости Дубая составил 120 млрд дирхамов, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики связывают этот рост отчасти с транспортной связью: ожидается, что “Голубая линия” улучшит транспортную доступность восточного и западного Дубая и откроет новый спрос в пригородных сообществах.
Приход девелоперов Tranquil в JVC согласуется с более широкими тенденциями в секторе недвижимости Дубая, где девелоперы реагируют на расширение инфраструктуры целенаправленным вводом в эксплуатацию жилых комплексов. По мере продвижения проекта Blue Line отраслевые наблюдатели ожидают сохранения спроса в районах, сочетающих транспортную доступность, доступность по цене и уровень жизни в сообществе.