Вопрос: Я живу в квартире с двумя спальнями в Дубае. Недавно я узнал, что мой сосед, который живет в такой же квартире, платит примерно на 5 000 дирхамов меньше, чем я, потому что он оплачивает аренду одним чеком. Законно ли для арендодателей взимать с арендаторов более высокую арендную плату в зависимости от количества платежей?
Ответ: В Дубае арендная плата должна быть указана в договоре аренды. Если владелец недвижимости и арендатор не уточняют размер арендной платы в договоре аренды, арендная плата будет определяться на основе арендной платы за аналогичную недвижимость.
Это соответствует статье 9 Закона Дубая об аренде жилья, которая гласит: “Арендодатели и арендаторы должны указывать арендную плату в договорах аренды. Если стороны не оговаривают размер арендной платы и невозможно доказать согласованную ими арендную плату, арендной платой будет являться арендная стоимость аналогичного недвижимого имущества.”
Будьте в курсе последних новостей. Подписывайтесь на каналы KT в WhatsApp
Кроме того, нет конкретного положения, обязывающего владельца недвижимости взимать одну и ту же сумму арендной платы независимо от количества платежей по чеку. Размеры арендной платы и условия оплаты зависят от соглашения между владельцем недвижимости и арендатором, при условии, что согласованная арендная плата не превышает максимального порога, установленного арендным индексом Земельного департамента Дубая (DLD) и в соответствии с Указом Дубая № 43 от 2013 года о повышении арендной платы.
Владелец недвижимости может, по своему усмотрению, предложить более низкую арендную плату, если арендатор производит оплату меньшим количеством платежей. Таким образом, если взимаемая с вас арендная плата находится в пределах допустимого диапазона арендного индекса DLD, это не может считаться незаконным, если владелец недвижимости предлагает другую арендную плату в зависимости от количества чеков.
В соответствии с вышеизложенным, владелец недвижимости в Дубае, как правило, может взимать по своему усмотрению различные суммы арендной платы в зависимости от количества согласованных платежей, при условии, что арендная плата соответствует индексу арендной платы DLD. Вы можете проверить свою текущую арендную плату на веб-сайте DLD, чтобы убедиться, что она соответствует действующему индексу арендной платы.
Ашиш Мехта является основателем и управляющим партнером Ashish Mehta &Associates. Он имеет право заниматься юридической практикой в Дубае, Великобритании и Индии. Подробная информация о его фирме на: www.amalawyers.com. Читатели могут направлять свои вопросы по электронной почте: [email protected] или по адресу Legal View, Khaleej Times, почтовый ящик 11243, Дубай.