Согласно последнему глобальному исследованию Savills, на конец 2024 года недвижимость обогнала все остальные классы активов и стала крупнейшим в мире источником богатства, оцениваясь в 393,3 трлн долларов. Жилая недвижимость составляет 286,9 трлн долларов из этой суммы, что на это далеко не самый крупный в мире класс активов, превышающий совокупную стоимость мировых акций, долговых обязательств и золота.
Дубай является примером этой глобальной тенденции. Рынок жилой недвижимости города продолжает набирать обороты, и по состоянию на конец октября 2025 года общий объем продаж достиг 540,1 млрд дирхамов ОАЭ (147 млрд долларов США). Это отражает то, как глобальный капитал направляется в материальные активы, приносящие доход, при поддержке сильного доверия инвесторов, продуманного регулирования и устойчивого международного спроса.
Динамика развития рынка недвижимости в Дубае
В третьем квартале 2025 года в Дубае было зарегистрировано 59 228 сделок с жилой недвижимостью на сумму 170,7 млрд дирхамов (46,5 млрд долларов), что является самым высоким квартальным показателем за всю историю. Общий объем продаж недвижимости достиг 559,4 млрд дирхамов в годовом исчислении, что уже превысило рекорд 2024 года, согласно к последним заголовкам газет. Объем продаж жилой недвижимости с начала года уже превысил отметку в полтриллиона дирхамов, что подтверждает позицию Дубая как одного из самых ликвидных рынков недвижимости в мире.
Результаты деятельности города отражают более масштабные изменения, происходящие в глобальных инвестиционных портфелях. Поскольку неопределенность продолжает оказывать влияние на акции и облигации, инвесторы ищут долгосрочную ценность в реальных активах, которые обеспечивают стабильность и доходность. Дубай выиграл от такого перераспределения капитала, привлекая инвесторов, которых привлекает прозрачная система владения, эффективная налоговая среда и благоприятная политика для инвесторов.
Мировой эталон стоимости недвижимости
Последние исследования Savills показывают, что мировые активы в сфере недвижимости достигли 393,3 трлн долларов, что на семь процентов больше по сравнению с предыдущим годом. Жилая недвижимость составляет почти 73% от этого показателя, за ней следует коммерческая недвижимость (15%) и сельскохозяйственные угодья (12%).
Масштаб этой стоимости показывает, насколько важную роль недвижимость играет в мировой экономической и финансовой системах. Недвижимость представляет собой не только источник богатства, но и основу стабильности, занятости и долгосрочных инвестиций. Рекордные показатели Дубая являются наглядным примером того, как местные рынки могут отражать глобальную важность недвижимости как класса активов.
Почему Дубай так важен
Доступность Дубая для международных инвесторов, эффективное регулирование и развитие инфраструктуры сделали его одним из самых динамичных рынков недвижимости в мире. Эмират продолжает привлекать состоятельных частных лиц и институциональных инвесторов, стремящихся к диверсификации и устойчивости своих портфелей.
Масштабное строительство жилых комплексов и комплексов смешанного назначения укрепило репутацию Дубая как глобального центра инвестиций в недвижимость. Важно отметить, что текущий цикл поддерживается реальным спросом как со стороны местных жителей, так и со стороны международных покупателей, а не спекулятивной деятельностью. Это указывает на более сбалансированную и устойчивую фазу роста.
“Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать необычайную глубину и зрелость”, – сказал Эндрю Каммингс, глава агентства недвижимости Savills на Ближнем Востоке.
“Мы наблюдаем высокую активность во всех ценовых категориях, как со стороны местных конечных пользователей, так и со стороны международных покупателей, которые рассматривают Дубай как безопасную, хорошо регулируемую и прозрачную среду для размещения капитала. Способность эмирата поддерживать рекордные показатели при одновременном расширении своей покупательской базы укрепляет его позиции как одного из наиболее глобально связанных и устойчивых рынков недвижимости”.
Общая картина
Недвижимость стала краеугольным камнем создания глобального благосостояния. История роста Дубая, являющегося частью рынка, оцениваемого в 393,3 трлн долларов, демонстрирует, что недвижимость продолжает определять инвестиционную стратегию, движение капитала и экономическую уверенность во всем мире.
Заглядывая в будущее, можно сказать, что перспективы рынка недвижимости Дубая остаются благоприятными. Ожидается, что продолжающееся развитие инфраструктуры, растущее население и устойчивые международные инвестиции будут поддерживать спрос и в 2026 году. Принципы прозрачности, диверсификации и инноваций, заложенные в городе, будут и впредь определять его долгосрочный рост и укреплять позиции Дубая как центрального игрока на мировом рынке недвижимости.