По словам Амиры Саджвани, основателя и генерального директора Prypco, девелоперы по всему Дубаю теперь могут размещать свои объекты для токенизации на Prypco Mint — первой платформе токенизации недвижимости в регионе MENA, запущенной в сотрудничестве с Земельным департаментом Дубая (DLD) и другими регулирующими органами.
“Мы приветствуем предложения от всех застройщиков. Если объект представляет значительную ценность для наших инвесторов, мы будем рады его выставить на продажу”, – сказал Саджвани в интервью Khaleej Times.
Первый объект недвижимости, зарегистрированный на платформе, — квартира с двумя спальнями в башне Damac Prive в Бизнес-Бэй — был полностью профинансирован в течение одного дня. Проект привлек 224 инвестора из более чем 40 стран, средний объем инвестиций составил 10 714 дирхамов. Prypco Mint предоставляет возможность частичного владения элитной недвижимостью в Дубае с помощью токенов, основанных на блокчейне, с инвестициями от 2 000 дирхамов.
Prypco Mint – это совместная инициатива Prypco и Земельного департамента Дубая, лицензированная Органом по регулированию виртуальных активов (Vara) и поддерживаемая Zand Bank в качестве стратегического банковского партнера.
После успешного дебюта платформы многие разработчики, в том числе не входящие в Damac, проявили интерес к размещению своих объектов недвижимости. “Мы открыты для предложений от любого разработчика, при условии, что объект обеспечивает высокую стоимость. Поскольку мы находимся на пилотном этапе, нам необходимо предпринять взвешенные шаги, чтобы убедиться, что все работает гладко”, – сказал Саджвани.
В четверг Земельный департамент Дубая также выдал первый в мире сертификат на владение токенами недвижимости, ознаменовав официальную продажу первого токенизированного объекта недвижимости на Prypco Mint. Интерес к платформе остается высоким, в списке ожидания более 6000 человек.
Стоимость ниже рыночной для привлечения инвесторов
Компания Amira сообщила, что цена первой выставленной на продажу единицы была ниже рыночной, чтобы стимулировать участие и проверить аппетит инвесторов.
“Рыночная цена составляла около 3 млн дирхамов, но мы предложили его за 2,4 млн. дирхамов. Это дало инвесторам немедленный рост и высокую доходность от аренды, что сделало его привлекательной отправной точкой”, – пояснила она.
Она добавила, что токенизированная недвижимость привлекает многих инвесторов, которые предпочитают начинать с малого — иногда всего с 2 000 дирхамов — не влезая в долги.
В настоящее время участие ограничено жителями ОАЭ, но в будущем платформа планирует открыться для международных инвесторов.
Индийские инвесторы лидируют
“Мы запустили проект, чтобы проверить свои силы, и отклик был феноменальным. В день запуска наш веб-сайт посетили 3,6 миллиона человек. У нас был огромный трафик, и люди продолжают спрашивать, когда появится следующий объект недвижимости”, – отметил Саджвани.
Инвесторы были самыми разными, вложив от 2 000 до 250 000 дирхамов в недвижимость стоимостью 2,4 миллиона дирхамов. Список инвесторов возглавляли жители Индии, за которыми следовали граждане ОАЭ.
Конкурентоспособная доходность
Саджвани, который также является управляющим директором Damac Properties и главным операционным директором Amali Properties, подчеркнул, что доходность от токенизированных инвестиций находится на одном уровне с традиционными покупками недвижимости.
“Доходность от аренды в Дубае, как правило, составляет от 5 до 7 процентов, в зависимости от местоположения и возможности увеличения капитала. То же самое происходит и с токенизированной недвижимостью — вы просто инвестируете вместе с другими частными лицами”, – пояснила она.
Когда его спросили о внедрении внеплановых проектов на платформу, Саджвани отказался от комментариев, отметив, что такие решения подлежат утверждению правительством.