Недвижимость продается быстрее, чем поступает на рынок новый инвентарь, особенно в ценовой категории ниже 1 миллиона дирхамов.
Согласно анализу, опубликованному международной консалтинговой компанией Knight Frank, в Дубае остается все меньше объектов недвижимости стоимостью ниже 1 млн дирхамов на продажу из-за исключительно высокого спроса в 2025 году, поскольку жители и инвесторы отдают предпочтение более доступным и небольшим объектам после рекордного роста цен за последние пять лет.
За первые девять месяцев 2025 года количество домов на рынке по цене ниже 1 млн дирхамов сократилось на 14%, в то время как количество продаж в этом сегменте рынка за тот же период выросло на 10%.
Будьте в курсе последних новостей. Подписывайтесь на каналы KT в Whatsapp
Количество объектов недвижимости, выставленных на продажу по цене 1,25 млн дирхамов, увеличилось, но соответствующий рост числа сделок происходил более быстрыми темпами. “По сути, продажи происходят быстрее, чем пополняются запасы”, – добавили в Knight Frank. Консалтинговое агентство проанализировало изменение объема предложений жилья (предложение), а также изменение количества продаж жилья (спрос) по ценовым диапазонам, чтобы получить информацию о любых потенциальных признаках дисбаланса на рынке.
Несмотря на опасения по поводу замедления роста и/или серьезной коррекции, рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать устойчивую динамику на протяжении последних пяти лет. Несмотря на то, что в некоторых сегментах наблюдается замедление, общая динамика и настроения на рынке остаются позитивными.
Однако единственным исключением являются объекты ультра-класса люкс стоимостью более 25 миллионов дирхамов, запасы которых растут быстрее, чем продажи.
“При превышении порога в 25 миллионов дирхамов уровень запасов растет быстрее, чем количество сделок. Это не так уж удивительно, учитывая, что девелоперы открыто ориентируются на сегмент роскоши, чтобы извлечь выгоду из ненасытного спроса мировой элиты на элитные дома в городе”, – сказал Шехзад Джамал, партнер Knight Frank по стратегии и консалтингу на Ближнем Востоке и в Африке.
5 лет квартального роста
В третьем квартале 2025 года рынок жилой недвижимости Дубая продемонстрировал устойчивую динамику по всем ключевым показателям, поскольку средние значения выросли на 2,5% в течение третьего квартала, продолжив непрерывный квартальный рост, начавшийся в конце 2020 года, в результате чего показатели на 10% превысили показатели прошлого года.
Совокупный объем сделок с недвижимостью за год превысил 310 млрд дирхамов — это один из самых высоких показателей за всю историю. Только за третий квартал объем продаж достиг 117 млрд дирхамов, что незначительно выше показателя за тот же квартал прошлого года.
Однако, как и в любом цикле, всегда есть начало, середина и конец. И после непрерывного пятилетнего роста цен на недвижимость мы начинаем замечать замедление темпов квартального роста, которые в среднем составили 2,02% в 2021 году, 2,22% в 2022 году, 4,34% в 2023 и 2024 годах и снизились до 3,2% в период с 1 по 3 квартал этого года.
“Тем не менее, эта устойчивая тенденция к росту, которая продолжается уже целых пять лет, оправдала надежды на ”бурные двадцатые”, которые мы предсказывали еще в 2021 году”, – сказал Фейсал Дуррани, партнер и руководитель отдела исследований в странах Ближнего востока и Северной Африки в Knight Frank.
Средние цены на квартиры в Третьем квартале выросли примерно на 2,3% по сравнению с предыдущим кварталом и на 9,6% в годовом исчислении, в первую очередь в прибрежном и центральном районах. В третьем квартале рынок вилл продолжал демонстрировать более высокие показатели, чем рынок квартир, при этом цены выросли в среднем на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом, что на 12% выше, чем в третьем квартале 2024 года.