По мнению аналитиков, несмотря на глобальную экономическую нестабильность, ОАЭ сохраняют хорошие экономические перспективы.
В первую очередь это обусловлено ростом производства энергии, развитым туристическим сектором (в 2024 году Дубай посетили 19 миллионов человек), ростом населения (в настоящее время 12 миллионов по всей стране, 4 миллиона в Дубае) и постоянным развитием 3500 проектов в области инфраструктуры и недвижимости. Высокие государственные расходы и усилия по диверсификации продолжают снижать внешние риски.
В то время как введенные США пошлины (25%) на железо, алюминий и сталь создают потенциальные препятствия, особенно для ненефтяного ВВП, ОАЭ остаются вторым по величине поставщиком алюминия в США, экспортировав 350 000 тонн в 2024 году, что в значительной степени способствует развитию таких отраслей, как аэрокосмическая, оборонная, недвижимость и автомобилестроение производство. Недавнее объявление об инвестициях в размере 1,4 трлн долларов в новый алюминиевый завод в США, как ожидается, удвоит внутреннее производство и укрепит торговую стабильность.
Кроме того, стратегическая диверсификация торговли и конкурентное позиционирование ОАЭ, например, в области логистики и финансов, помогают смягчить любые негативные последствия.
Ненефтяной ВВП остается стабильным благодаря усилиям правительства по диверсификации. Ожидается продолжение роста по мере дальнейшего расширения этих стратегий. Инициативы правительства продолжают стимулировать экономический рост, и к 2031 году планируется удвоить приток прямых иностранных инвестиций в логистику, финансы, возобновляемые источники энергии и информационные технологии до 65 миллиардов долларов. Стратегия Дубая в области недвижимости до 2033 года направлена на увеличение предложения жилья и числа домовладельцев до 33% при одновременном удвоении вклада сектора в ВВП. Ожидается, что к 2026 году добыча нефти в ОАЭ достигнет 3,27 млн баррелей в день в соответствии с планами ОПЕК+.
В то же время Adnoc работает над увеличением добычи до пяти миллионов баррелей в день к 2027 году. Из бюджета ОАЭ на 2025 год в размере 71 млрд дирхамов, 28 млрд дирхамов было выделено на социальное развитие, пенсионное обеспечение, образование и инфраструктуру, а 2,6 млрд дирхамов было выделено на транспорт и логистику. Хотя ожидается, что профицит бюджета снизится до 3% ВВП, устойчивые цены на нефть и диверсификация доходов обеспечивают стабильность. МВФ прогнозирует, что ненефтяной экономический рост в странах Персидского залива замедлится до 3,4%, но ОАЭ остаются региональным лидером, опережая Оман и Саудовскую Аравию с ожидаемым ростом на 4,6% к 2026 году.
Хотя недавно введенные США 25-процентные пошлины на сталь и алюминий напрямую направлены на импорт на американский рынок, они не оказывают непосредственного влияния на стоимость строительных материалов в Дубае, поскольку ОАЭ не облагают взаимными пошлинами свой импорт. “Тем не менее, колебания валютных курсов и более широкая экономическая неопределенность, вызванные напряженностью в мировой торговле, могут привести к увеличению затрат на вводимые ресурсы во всех секторах, включая логистику и строительство. Однако это давление может быть смягчено или даже сведено на нет всплеском интереса инвесторов, поскольку геополитическая нестабильность в других странах часто усиливает привлекательность Дубая как убежища для капитала”, – говорится в недавнем информационном бюллетене Betterhomes, дубайской консалтинговой компании по недвижимости.
Дубай стал особенно привлекательным для азиатских инвесторов, особенно из Китая, поскольку они перенаправляют потоки капитала с нестабильных рынков. И наоборот, стратегическое положение Дубая как глобального торгового центра может создать новые возможности, считают аналитики. Город может выиграть от увеличения реэкспорта и перевалки грузов, поскольку компании стремятся смягчить последствия тарифов, перенаправляя товары через свободные зоны Дубая, такие как свободная зона Джебель-Али.
Стоит также отметить, что, хотя США поддерживают соглашение о свободной торговле с Канадой и Мексикой, тарифы по-прежнему действуют, несмотря на то, что почти треть американского импорта алюминия и стали приходится на Канаду. Учитывая текущую политическую напряженность в отношениях с Канадой и недавние усилия президента Трампа по укреплению связей со странами Персидского залива, включая визиты в Саудовскую Аравию, ОАЭ и Катар, существует стратегическая вероятность того, что “США могут заключить двустороннюю сделку с ОАЭ, чтобы уменьшить свою зависимость от канадского импорта металла”, говорится в исследовании Betterhomes. По мнению аналитиков, такая сделка могла бы не только увеличить объемы экспорта алюминия из ОАЭ в США, но и создать основу для снижения тарифов на импорт из стран Персидского залива, укрепив экономические и политические альянсы в регионе.
Рынок недвижимости Дубая остается стабильным, благодаря высокому спросу со стороны индийских, европейских, китайских и пакистанских инвесторов. Значительный интерес вызвали проекты, не связанные с планировкой. В первом квартале 2025 года в Betterhomes наблюдалась та же тенденция: наиболее активными на рынке оставались индийские, пакистанские, британские, итальянские и немецкие покупатели. После успешного первого квартала общий объем транзакций в апреле вырос на 23% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув в общей сложности 46 млрд дирхамов.
Перспективы рынка недвижимости и будущий рост
Несмотря на проблемы, связанные с колебаниями цен на нефть и изменениями на мировом рынке, рынок недвижимости Дубая остается устойчивым, получая выгоду от постоянных иностранных инвестиций и диверсификации экономики. В эмирате зафиксирован самый большой приток миллионеров в мире, что еще больше укрепляет его позиции в качестве инвестиционного убежища. Кроме того, инфраструктурные проекты, поддерживаемые правительственными инициативами, продолжают улучшать связь, поддерживая продолжающееся расширение рынка недвижимости. В 2024 году в Дубае наблюдался устойчивый рост числа ипотечных сделок, что сопровождалось значительным спросом на виллы и таунхаусы. В связи с тем, что спрос на 90% вилл и таунхаусов превышает предложение, стоимость недвижимости продолжает расти, укрепляя позиции Дубая как ведущего мирового рынка недвижимости.
Луис Хардинг, генеральный директор Betterhomes, говорит: “В Betterhomes мы наблюдаем заметные изменения после введения тарифов: интерес со стороны американских и китайских инвесторов растет более чем на 40% в месячном исчислении. Посещаемость веб-сайтов с этих рынков выросла на 60%, что свидетельствует о возобновлении интереса к недвижимости Дубая как к стабильному и стратегическому месту для инвестиций”.