Интерес предпринимателей-миллиардеров к сохранению молодости хорошо известен. Джефф Безос из Amazon, Питер Тиль из PayPal и Сэм Альтман из OpenAI, как сообщается, вложили миллионы долларов в компании, занимающиеся борьбой со старением, для финансирования исследований в области долголетия. В наши дни, похоже, все больше всего думают о “бессмертии” — в прошлом месяце даже председатель КНР Си Цзиньпин и президент России Владимир Путин были застигнуты за обсуждением того, как можно многократно пересаживать человеческие органы, чтобы сохранить молодость и возможность дожить до 150 лет, в “горячий момент”, когда они встретились в Пекине. Но кто бы не хотел жить вечно? Все мы пытаемся, с разной степенью успеха, правильно питаться и заниматься спортом.
Но серьезное отношение к идее долголетия, выбор методов лечения, которые звучат как скороговорки, и запирание себя в резервуарах рассматривались как спорт для богатых — то, чем богатые могли себе позволить заниматься. Перенесемся в наши дни, где процветает “индустрия долголетия” с клиниками, центрами и, в последнее время, футуристическими домами, оснащенными системами и функциями, которые, кажется, получили свое название из научно-фантастических романов — криотерапия, барокамеры и терапия красным светом.
Мунир Аль-Дераави, основатель и генеральный директор агентства недвижимости Orla Properties, знает о шести проектах, которые были запущены в ОАЭ за последние 18 месяцев и которые “позиционируются в рамках концепций биохакинга, профилактики здоровья или долголетия, выходящих за рамки стандартных предложений в сфере велнеса”. “Это гораздо больше, чем просто дань моде”, – пишет он в электронном письме.
“Мы видим интегрированные центры долголетия, такие как Six Senses Residences Dubai Marina, в которых только резиденты имеют доступ к камерам гипербарической оксигенотерапии и криотерапии всего тела”, – отмечает он. В других проектах, таких как Émerge Residences, есть “частные кабинеты для биохакинга со специальными контурами контрастной терапии и плавающими капсулами”, а такие разработки, как Treppan Serenique, “предлагают специализированные комнаты для восстановления с капельницами и инфракрасными саунами”.
“Longevity living”, – продолжает он, – утратила свой имидж нишевой концепции и превратилась в “отдельную категорию недвижимости” в ОАЭ, благодаря значительному количеству состоятельных людей и стремлению страны стать мировым центром медицинского туризма и передовых технологий здравоохранения. “В настоящее время считается, что главными ценностями роскоши являются здоровье и время”, – говорит он. “Хорошее самочувствие и долголетие являются фундаментальными, не подлежащими обсуждению составляющими образа жизни с высоким уровнем дохода”.
Резиденции “Долголетия’ в ОАЭ
Итак, что же такое “долговечное” жилье? Эксперты объясняют, что такие дома спроектированы таким образом, чтобы способствовать всестороннему благополучию их обитателей – как физическому, так и психическому. При строительстве используются экологически чистые материалы, а архитектура сочетает в себе науку, современные технологии и стиль. Девелоперы, стоящие за такими проектами, описывают своих клиентов как людей, много путешествовавших, осведомленных о мировых тенденциях в сфере велнес-услуг и высоко ценящих дома, в которых сочетаются уединение, роскошь, умные технологии и велнес.
В сентябре этого года Elysian Developments запустила свой “жилой проект, ориентированный на долговечность” Émerge Residences на проспекте Мейдан. Номан Махмуд, соучредитель Elysian Developments, объясняет, что “полное строительство планируется начать до конца 2025 года, а сдача объекта запланирована на 4 квартал 2027 года”.
Он оборудован частными холодными ваннами, саунами на открытом воздухе, глубокими бассейнами и клубом Elysian Longevity (открытым как для местных жителей, так и для широкой публики), где люди могут выбрать из множества процедур, таких как криотерапия, контрастная терапия, гипербарическая оксигенотерапия и терапия красным светом. По его словам, проект Émerge Residences “с самого первого эскиза был задуман как инфраструктура, ориентированная на оздоровление” и разрабатывался командами архитекторов, инженеров MEP (механиков, электриков, сантехников) и консультантов по вопросам здравоохранения, которые работали над внедрением таких методов лечения в свои резиденции.
“Мы начали изучать мировые тенденции в области долголетия и сотрудничать с экспертами в области архитектуры хорошего самочувствия и эффективной терапии”, – объясняет он. “Затем наша команда воплотила эти идеи в пространственный и сенсорный дизайн, проанализировав, как свет перемещается в пространстве, как температура влияет на уровень энергии, как качество воды влияет на жизнь человека и как жители переходят из зоны активности в зону восстановления в своих домах”.
В прошлом месяце Vincitore Realty объявила о запуске Vincitore Wellness Estate — он был открыт 20 ноября в Дубае. “Поскольку 90% нашей жизни мы проводим в помещении, мы увидели, что недвижимость может играть гораздо большую роль в общем состоянии здоровья и продолжительности жизни людей”, – объясняет Вир Доши, доктор медицинских наук и генеральный директор Vincitore Realty. “Это породило идею “хорошего самочувствия на квадратный фут”, когда каждый дюйм архитектуры способствует более здоровой, счастливой и продолжительной жизни”.
В проекте, занимающем площадь более 200 000 квадратных футов, есть то, что они называют “первым в мире плавучим лесом протяженностью 1 километр”, а также другие удобства, такие как пещеры с гималайской солью, инфракрасные сауны, кабинеты звуковой терапии, турецкие хаммамы, гидротерапия, кабинеты внутривенной терапии и велнес-студии с умными зеркалами. Виллы wellness были спроектированы в сотрудничестве с врачами, учеными и мировыми экспертами в области оздоровления, добавляет Десаи. “Недвижимость в сфере оздоровления, – говорит он, – становится одной из самых востребованных инвестиций в стиль жизни”.
Комплекс SHA Residences Emirates Island, строительство которого было начато в 2023 году и, как ожидается, будет завершено к 2027 году, расположен на острове Аль-Джурф. “Жители могут насладиться… услугами, ориентированными на долголетие, включая гидротерапию, павильон ”разум и тело” (где будут предложены занятия йогой, медитацией, осознанностью и пилатесом), а также павильон “здоровое питание” с ресторанами и рынками, где подают блюда органической фермерской кухни”, – объясняет Михал Хансен, Партнер-руководитель отдела продаж эксклюзивных проектов Knight Frank Mena. (Компания занимается продажами и консультированием). Есть специалисты по долголетию, а также по циркадному освещению, которые помогают регулировать циклы сна и бодрствования, добавляет он.
“ОАЭ становятся свидетелями растущего перехода к целенаправленному образу жизни, основанному на заботе о своем здоровье”, – объясняет Хансен. “Сегодня покупатели ищут дома, сочетающие в себе превосходный дизайн, интеграцию в систему оздоровления и непреходящую ценность”.
Создание ‘долговечности”, которая длится вечно
По мнению обозревателей рынка, для того чтобы жилые комплексы longevity residences пользовались долгосрочным успехом, известные девелоперы недвижимости должны разрабатывать проекты, основанные на реальных научных данных и подкрепленные надлежащими лицензиями, а не на маркетинговых уловках.
Мунир Аль-Дераави отмечает, что основные проблемы, связанные с поддержанием таких проектов, связаны с технической интеграцией, бесперебойным выполнением и эксплуатацией. “Например, обеспечение того, чтобы криотерапевтические, кислородные и тепловые системы и так далее могли сосуществовать со стандартными коммунальными услугами в жилых помещениях”, – уточняет он. Кроме того, строительство и обслуживание проектов с такими высокотехнологичными системами, как криотерапевтические установки, барокамеры с кислородом и системы очистки воздуха и воды, обходятся дорого. А жаркий и влажный климат ОАЭ создает дополнительные проблемы. “Если объекты не будут должным образом обслуживаться и управляться лицензированными специалистами, то обещание быстро не будет выполнено, что в конечном итоге может подорвать доверие к сектору”, – отмечает он.
Но разработчики предусмотрели такие трудности, добавляет он, и инвестировали в надежные системы. Например, многоступенчатые фильтры, такие как HEPA и активированный уголь, с вентиляционными установками с рекуперацией энергии для подачи свежего воздуха. “Несмотря на то, что ОАЭ предлагают идеальную инфраструктуру и профиль покупателя, успех полностью зависит от приверженности строительству и управлению этими объектами с подлинной, долгосрочной серьезностью”, – говорит он.