Рынок вилл ультра-класса люкс в Дубае пережил бум после Covid и превратился в стабильный мировой класс активов, благодаря рекордным продажам более 40 миллионов дирхамов и растущему спросу на элитные “трофейные” дома.
Анализ, проведенный fäm Properties, показывает, что количество сделок на сумму от 70 до 100 миллионов дирхамов резко возросло, перепродажи превысили новые продажи, а также появление “золотого треугольника” богатства между Пальмой Джумейра, Эмирейтс Хиллз и MBR City.
Данные DXBinteract также указывают на Пальму Джебель Али, Тилаль Аль-Гаф и Оазис как на ближайшие рубежи для строительства ультра-роскошных вилл стоимостью более 100 млн дирхамов после сдачи в эксплуатацию в ближайшие три года.
“Рынок вилл в Дубае стоимостью более 40 млн дирхамов в настоящее время является устойчивым мировым сегментом недвижимости, а не аномалией после COVID, с высоким спросом на вторичную продажу и ограниченным предложением элитных домов, что приводит к росту цен”, – сказал Фирас Аль Мсадди, генеральный директор fäm Properties.
– За последние пять лет в этом секторе наблюдался стремительный рост: количество транзакций увеличилось более чем в девять раз – с 27 в 2020 году до 210 в 2023 году, 242 в 2024 году и прогнозируемых 199 в 2025 году”.
Стоимость сделок выросла с 0,89 млрд дирхамов в 2020 году до 15,98 млрд дирхамов в 2024 году, то есть на 1700%, что фактически создало рынок элитных вилл Дубая. Этот рост обусловлен глобальной миграцией UHNW и ограниченным количеством трофейных домов на Пальме Джумейра, в заливе Джумейра и в MBR City.
Аль Мсадди отреагировал на этот всплеск, создав fäm Luxe, новое подразделение ультрасовременного класса для покупателей UHNW в Дубае, которое стало 17-м подразделением fäm Group.
Начиная с 2022 года, перепродажи превысили объем новых продаж, составив в 2024 году 58% от всех сделок с виллами на сумму более 40 млн дирхамов. С точки зрения стоимости, объем перепродаж вырос с 2,0 млрд дирхамов в 2021 году до 10,8 млрд дирхамов в 2024 году, превысив продажи девелоперов, которые в том же году составили 5,96 млрд дирхамов.
“Это подтверждает зрелый инвестиционный цикл, когда поставляемые высококлассные акции – в основном на Palm Jumeirah, Jumeirah Bay и Emirates Hills – теперь торгуются на уровнях ликвидности, которые ранее были ограничены плановыми показателями”, – сказал Аль Мсадди.
Между тем, Пальма Джумейра, Эмирейтс Хиллз и MBR City стали “Золотым треугольником богатства” Дубая, на долю которых приходится 56% сделок с виллами на сумму более 40 млн дирхамов.
• Пальма Джумейра: 19,38 млрд дирхамов в общей сложности с 2015 года (31% от общей стоимости)
• Emirates Hills: 9,04 млрд дирхамов (15%)
• MBR City: 6,40 млрд дирхамов (10%)
В Дубае также наблюдается рост числа сделок с виллами на сумму более 70 млн дирхамов до 100 млн дирхамов, число которых выросло с незначительного в 2015-2019 годах до более чем 170 вилл в 2023-2025 годах.
Кроме того, с 2021 года было совершено 83 сделки на сумму от 100 до 200 миллионов дирхамов, а число сделок на сумму более 200 миллионов дирхамов достигло 25. В настоящее время Дубай стабильно продает трофеи на сумму от 200 до 600 миллионов дирхамов – категория, которая едва ли существовала до 2021 года, что свидетельствует о высоком спросе на мировом уровне.
Данные DXBinteract также указывают на Пальму Джебель Али, Тилаль Аль-Гаф и Оазис как на ближайшие рубежи для строительства вилл ультра-класса люкс стоимостью более 100 миллионов дирхамов после передачи в 2026-2028 годах. Это следует за их появлением в секторе вилл стоимостью более 40 миллионов дирхамов следующим образом:
• Пальма Джебель Али: объем продаж в этой категории составил 2,23 миллиарда дирхамов, в основном в период с 2024 по 2025 год.
• Тилаль Аль-Гаф: с 2023 года наблюдается стремительный рост продаж, количество сделок составило 3,6 миллиарда дирхамов.
• The Oasis: заработал 0,99 миллиарда дирхамов за первый цикл после запуска разработчика в прошлом году.