ОАЭ стали одним из самых востребованных мест в сфере элитной недвижимости для миллионеров со всего мира. Компания KT LUXE пообщалась со специалистом-инвестором Иданом Дудманом, чтобы узнать, что привлекает внимание богатых и знаменитых, и дать советы о том, что те, кто в курсе, будут покупать в следующий раз.
“Большинство из них покупают опытные инвесторы, которые через несколько лет откажутся от них”, – сказал Дудман, который независимо работает с состоятельными инвесторами как в ОАЭ, так и за их пределами. “На подходе несколько удивительных разработок, которые уже привлекают большое внимание, и мы знаем, что они принесут высокую отдачу от инвестиций (ROI).
“На мировом рынке недвижимости Дубай имеет один из самых высоких показателей рентабельности инвестиций. Таким образом, он по-прежнему остается местом назначения для многих граждан, у которых есть деньги для инвестиций”.
Дудман говорит, что на рынке 2025 года приоритет отдается эксклюзивным сообществам, персонализированной роскоши и благоприятной для общения среде, а не показному богатству.
“В Prime addresses теперь используется концепция, известная дизайнерам как ”пространство столкновений”, – тщательно продуманные зоны, способствующие органичным связям между лидерами бизнеса, креативщиками и инвесторами”, – пояснил Дудман.
“Но, в конечном счете, Дубай остается притягательной силой для предпринимателей, в то время как Абу-Даби привлекает культурную элиту, стремящуюся к престижу и художественной интеграции в таких районах, как остров Саадият, который стал популярным культурным центром”, – добавил он.
Существующие разработки
Частные дома One&Only One Za’abeel (15-60 дирхамов)
Этот комплекс был официально представлен в качестве готового к заселению объекта в феврале 2024 года. Расположение (рядом с DIFC) и застройщик являются первоклассными, а изюминкой является японская архитектурная фирма Nikken Sekkei, которая подняла дизайн на новый уровень. Такое сочетание коммерческого и жилого пространства уникально. В здании есть потрясающие условия для отдыха, а цены на пентхаус могут достигать 60 миллионов дирхамов за пентхаус. Еще одна интересная особенность этих зданий заключается в том, что у арендодателей и инвесторов была возможность выкупить проект, и те, кто выбрал его, заработали на нем около 100% или даже больше рентабельности инвестиций. Для тех, кто покупает недвижимость четыре года назад, рентабельность инвестиций является одной из самых высоких в Дубае, рядом с королевскими резиденциями Atlantis, что делает это место очень популярным. Комплекс состоит из 94 домов, частных лифтов, потолков высотой 4,5 м и окон от пола до потолка. Жители пользуются всеми удобствами курорта, включая The Link, ресторан, отмеченный звездой Мишлен, и infinity
опыт работы в бассейне.
Внеплановые разработки
Резиденции Six Senses
Пристань для яхт Дубая
(Dh8-40m |4 квартал 2028)
122-этажный комплекс Six Senses Residences Dubai Marina является самой высокой башней в мире, предназначенной только для жилых помещений. В центре концепции – велнес-центр. Это роскошное велнес-святилище, сочетающее в себе биофильный дизайн, очистку воздуха и комплексные оздоровительные программы. Отель, предназначенный для состоятельных людей и предпринимателей, занимающихся оздоровлением, предлагает самые современные удобства, спа-процедуры и специально подобранные оздоровительные процедуры, что позволяет по-новому взглянуть на жизнь в роскоши. Такие удобства, как бассейн на крыше и спа-центр, превращают повседневную жизнь в роскошный отдых. Люди уже говорят о 100-процентной окупаемости инвестиций.
Кольца Джумейры
(59-69 млн дирхамов |4 квартал 2025 г.)
Этот проект с круглыми башнями, из которых открывается 180-градусный вид на море, небесными садами и пейзажным бассейном на крыше с обзором на 360 градусов привлекает любителей дизайна и архитектурных фантазий. В нем будет использован уникальный стиль здания на Джумейре 1, и он будет выделяться на общем фоне. Апартаменты расположены недалеко от пляжа, откуда открывается вид на парк и море. На некоторых балконах есть бассейны. В зонах общего пользования, спроектированных всемирно известной компанией Foster + Partners, установлены стеклянные окна от пола до потолка, из которых открывается великолепный вид. Цены здесь высокие даже для Дубая, а стиль и дизайн – это огромная часть привлекательности этого места, расположенного в одном из самых престижных районов города. Сейчас продаются дуплексы с шестью спальнями и собственным бассейном, каждый из которых продается за 70 миллионов дирхамов. Это похоже на сцену из фильма для сверхбогатых.
Коллекция вилл Ellington
(25-50 млн дирхамов |1 квартал 2027 г.)
Канадский бренд Ellington вошел в пятерку крупнейших девелоперов страны. Дизайн его проектов отличается от других девелоперских, он более плавный, чистый. Он, безусловно, привлекательный, хорошо продуманный и с особыми цветовыми решениями. Фирма, которая сначала специализировалась на жилых зданиях, теперь запускает проект виллы. В этих виллах, выполненных на заказ, особое внимание уделяется ремесленному мастерству и циркадному освещению, что привлекает творческих профессионалов и ценителей роскоши. Площадь домов варьируется от 6000 до 8000 квадратных футов, в них от четырех до шести спален. Что нравится людям в этом комплексе, так это то, что вам нужно брать с собой совсем немного, поскольку все квартиры оснащены электроприборами на кухне. Расположенный недалеко от Тилаль-аль-Гафа, он станет быстрорастущей частью города.
Оазис у Эмаара, вид на лагуну
(9,7-30 млн дирхамов |2 квартал 2029 г.)
Каждый, кто посещает Дубай, знает Emaar и может убедиться в том, как он развивался на протяжении многих лет. Emaar известен своими великолепными удобствами и высоким качеством. Это инновационное прибрежное сообщество с искусственными лагунами, кухнями на открытом воздухе и залами отдыха с регулируемой температурой создано для крупных инвесторов, которые ценят экологичность и налаживание связей. Emaar была первой, кто начал строить подобные сообщества, и у компании это получается лучше всего. Этот оазис будет позиционироваться как самый элитный комплекс закрытого типа в портфолио фирмы. Он расположен недалеко от Тилаль-аль-Гаф. Сюда будут стекаться состоятельные семьи, привлеченные специально построенными объектами и дизайном. Иностранным инвесторам это понравится. Это недалеко от Южного Дубая, который становится деловым центром и находится рядом со строящимся аэропортом. Большие лагуны также выделят это место на общем фоне. Здесь вы можете планировать различные мероприятия, например, пикники на песчаных отмелях. Это создает ощущение близости к природе, что выводит отдых на новый уровень и предлагает уникальные возможности для жизни.
Мурджан Аль-Саадият,
Абу-Даби
(20-40 млн дирхамов |июнь 2025)
Эти прибрежные виллы на острове Саадият сочетают в себе культурную изысканность и экологичность. Близость к Лувру Абу-Даби и музею Гуггенхайма привлекает коллекционеров произведений искусства и деятелей культуры. Здесь вы можете почувствовать природу и почувствовать, что это место отличается от всего остального в Эмиратах, как городская гавань. Разработчики создали элитную группу вилл в закрытом комплексе. Здесь безопасно, а из окон открывается вид на океан и белый песок, что является настоящей привилегией пребывания в этом районе. Хотя это и не близко к центру города, здесь создается ощущение курортной жизни. Цены могут вырасти до 35-40 миллионов дирхамов, что очень высоко, если речь идет о рынке Абу-Даби, который считается более экономичным, чем недвижимость в Дубае.
Особняки Тилаль Аль-Гаф
(Dh20-50m | 2 квартал 2025)
Это закрытый комплекс внутри закрытого комплекса, поэтому жители пользуются всеми привилегиями этого роскошного комплекса в лагуне Тилаль-аль-Гаф. Дома, предлагающие эксклюзивную внутреннюю роскошь с выходом на частный пляж, имеют такие характеристики, как 7-метровые потолки и биометрическую систему безопасности. Это лучший выбор для бизнес-лидеров, которым требуется индивидуальный архитектурный дизайн от лучших архитекторов. Дом площадью от 10 000 до 17 000 квадратных футов с пятью или семью спальнями будет ориентирован на рынок состоятельных семей. Это крупная недвижимость, и большинство вилл уже проданы, но в этом году будет доступно гораздо больше.
* Примечание: цены и даты указаны на дату публикации, но могут быть изменены.