Миллиардеры и миллионерши продолжают стекаться в Дубай, переосмысливая концепцию элитного жилья. Город превратился в ключевого игрока на мировом рынке элитного жилья, обещая эксклюзивность и обеспечивая ценность без ущерба для местоположения, инноваций и инвестиционного потенциала.
“Дубай продолжает оставаться выдающимся местом для продажи элитной жилой недвижимости: в 2024 году капитальная стоимость выросла на 6,8%, а арендная плата – на рекордные 23,5%. Рост населения и приток состоятельных частных лиц и семейных офисов в ОАЭ поддерживают высокий спрос на жилую недвижимость, особенно на элитных рынках”, – сказал Эндрю Каммингс, глава отдела жилой недвижимости Savills.
Savills знает, как поддержать разговор, поскольку она может похвастаться репутацией брокера по продаже самой дорогой недвижимости Дубая — виллы на Пальме Джумейра стоимостью 600 миллионов дирхамов. По словам Каммингса, за последние два года Дубай не просто вошел в тройку лидеров, но и выделился в отдельную категорию. “Если мы посмотрим на продажи на сумму 10 миллионов долларов (36 миллионов дирхамов), то, например, Дубай лидировал в прошлом году и почти вдвое превысил продажи жилья на 10 миллионов долларов в Нью-Йорке и Лондоне. Инвесторы приезжают из Сингапура, Монако и Лондона. А цена за квадратный фут элитной недвижимости в Дубае составляет примерно треть от лондонской и одну десятую от Монако”.
Стоимость элитной недвижимости в эмирате составляет в среднем около 930 долларов за квадратный метр по сравнению с 3860 долларами в Гонконге, 2590 долларами в Нью-Йорке, 2550 долларами в Женеве, 2120 долларами в Токио и 2000 долларами в Шанхае. “Миллионеры с радостью готовы обменять свои роскошные апартаменты с 1,2,3 спальнями площадью 1500 кв. футов на виллу площадью 10 000 кв. футов здесь, в Дубае”, – добавил Каммингс, который считает, что в продаже появится гораздо больше объектов недвижимости стоимостью от 50 до 200 миллионов долларов.
“Помимо этого, это должно быть действительно уникальное предложение. Скорее всего, рекорд в 600 миллионов дирхамов побьет огромный пентхаус класса люкс, который появится на рынке в следующем году. Я не думаю, что на данный момент на рынке есть такое количество вилл, которые могли бы побить этот рекорд. Обычно предел составляет 100 миллионов долларов. Чтобы превысить эту цифру, должно быть что-то совершенно другое”.
Каммингс сказал, что девелоперы Дубая включили удобства в свои регулярные предложения, особенно в элитных проектах. В качестве примеров он привел фирменные интерьеры, роскошные тренажерные залы, сауны, спортивные площадки, врачей и нянь по вызову. Сотрудничество с автомобильными брендами выводит элитную недвижимость на новый уровень комфорта и роскоши. Он рассказал о проекте высокого класса, который позволяет покупателям недвижимости доставлять свои суперкары на этаж, где они проживают.
Я не могу сосчитать, сколько клиентов, с которыми я общался, были просто счастливы. Они могут открыто носить часы за полмиллиона долларов в городе или ездить на любой машине, какую захотят…Таким образом, стиль жизни стал важной составляющей, которая повлияла на многие рынки капитала”, – Эндрю Каммингс, глава отдела жилой недвижимости Savills.
“В последние годы стоимость капитала и арендная плата растут все быстрее и привлекают новых жителей со всего мира”, – добавил он, сославшись на недавний отчет Savills World Cities Prime Residential report. “Дубай внедряет инновации. Самое интересное в Дубае то, что он устанавливает планку, а затем решает ее перепрыгнуть. Мы продолжим наблюдать, как разработчики стараются не отставать от спроса и внедряют инновации, чтобы сохранить старых клиентов на работе”.
С точки зрения инвестиционного потенциала Дубай также является неизменным лидером по росту стоимости капитала. По прогнозам, в 2025 году ожидается самый сильный рост, при этом ожидается, что основные цены вырастут на 8-9,9% в течение года.
За 2024 год стоимость аренды жилья в сегменте Prime выросла на 23,5%, превысив рыночный пик 2016 года. “В связи с притоком новых жителей со всего региона и мира многие могут выбрать аренду недвижимости на рынке, прежде чем решить, где и когда покупать… На рынке наблюдается резкий рост спроса со стороны местных и международных арендаторов, которые хотят приобщиться к образу жизни в Дубае”, – сказал Каммингс.
Каммингс также отметил, что в Дубай переезжает все больше людей со сверхвысоким доходом (UNHWI) и с высоким уровнем дохода (HNWI). “Они выбирают Дубай, потому что здесь есть школы и медицинские учреждения мирового класса. Кроме того, все большее значение приобретает безопасность сверхбогатых людей”.
Самые богатые люди предпочитают жить в Дубае. Город инвестирует в то, чтобы убедить их жить здесь. “По сути, это создает условия для того, чтобы вы могли выбирать, активно жить, инвестировать и работать здесь. Это невероятно хорошо для сообщества UHNWI.
“Я не могу сосчитать, сколько клиентов, с которыми я разговаривал, были просто счастливы. Они могут открыто носить часы стоимостью в полмиллиона долларов в городе или ездить на любой машине, какую захотят…Таким образом, элемент стиля жизни сыграл важную роль в развитии многих рынков капитала”, – добавил он.
Традиционно индийцы всегда являются “крупными покупателями” недвижимости. По словам эксперта, наблюдается значительный рост спроса со стороны Великобритании, Франции, Испании, Италии и Нидерландов. “В настоящий момент мы наблюдаем настоящий приток туристов из Европы, особенно из-за короткого времени перелета, легкости доступа, возможности проводить здесь больше времени и вести свой бизнес дома из Дубая”.
Каммингс отметил, что люди со сверхвысоким доходом имеют несколько домов. “Люди говорят, что UHNWI покупают его как второй дом. На самом деле это не второй дом. У них три дома, и они проводят определенный период времени в Дубае и в других местах. Традиционно люди приезжают на месяц или два. Например, многие приезжают в декабре и уезжают в конце января.”
Подключение к интернету также имеет важное значение для людей с высшим образованием, где бы они ни жили. “Мир еще никогда не был так взаимосвязан, как сейчас, и Дубай никогда не был таким важным для этих связей. По всему миру происходит беспрецедентное перемещение материальных ценностей. Дубай позиционирует себя в самом центре этого”, – добавил Каммингс.