В 2025 году рынок недвижимости Дубая вступит в решающую фазу стабилизации, что свидетельствует о зрелом и устойчивом инвестиционном ландшафте.
После заметного скачка цен на жилую недвижимость, в результате которого с 2022 по начало 2025 года цены выросли примерно на 60% благодаря высокому международному спросу, рынок в настоящее время движется к равновесию.
Этот сдвиг, по словам Asico, ведущего брокера и девелопера недвижимости в Дубае, отражает здоровую эволюцию, предлагая инвесторам более предсказуемую и стратегическую среду.
По состоянию на январь 2025 года средняя цена квадратного фута на рынке жилой недвижимости Дубая составляла 1 484 дирхама, что на 0,57% меньше, чем в предыдущем месяце. Это незначительное снижение указывает на ослабление резкого роста цен в последние годы, что свидетельствует о переориентации рынка на долгосрочную стабильность. Несмотря на эту корректировку, активность сделок остается высокой. В феврале 2025 года объем сделок в Дубае увеличился на 32%, а стоимость – на 37% по сравнению с февралем 2024 года, и составил более 50 млрд дирхамов. Такая устойчивость подчеркивает неизменную привлекательность эмирата как глобального центра недвижимости.
Заметной тенденцией, изменяющей рынок, является растущий спрос на жилье среднего ценового сегмента и доступное по цене жилье. В 2024 году две из пяти сделок по продаже готовых домов были оценены менее чем в 1 млн дирхамов, что является явным отходом от доминирования элитной недвижимости. Эта растущая привлекательность отражает более инклюзивный рынок, ориентированный на разнообразную покупательскую базу и способствующий устойчивому росту. Состоятельные люди по-прежнему предпочитают жилые комплексы премиум-класса в таких районах, как Пальма Джумейра и центр Дубая, где стоимость недвижимости часто превышает 5 миллионов дирхамов, но рост предложения недвижимости среднего уровня свидетельствует о том, что рынок выходит за рамки спекулятивного ажиотажа.
Сегмент внеплановой недвижимости остается краеугольным камнем динамичного развития рынка недвижимости Дубая: в феврале 2025 года объем сделок увеличился на 38%, а стоимость – на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В этом плане лидируют такие престижные районы, как Дубай Крик Харбор, Мохаммед Бин Рашид Сити и Дубай Хиллс, привлекающие инвесторов сочетанием современной инфраструктуры и стратегического расположения. Недвижимость вне планировки, стоимость которой часто на 10-20% ниже стоимости готового жилья, продолжает привлекать покупателей, стремящихся к увеличению капиталовложений и доходности от аренды, которая, согласно отраслевым данным, составляет в среднем 6-8% в год в ключевых районах.
Что касается предложения, то застройщики активно реагируют на спрос. В ответ на активную рыночную активность сроки строительства ускоряются, а сроки сдачи объектов сдвигаются на три-шесть месяцев. Такая гибкость направлена на предотвращение потенциального дефицита и поддержание баланса на рынке.
Однако рейтинговое агентство Fitch предупредило о надвигающейся коррекции цен, прогнозируя двузначное снижение во второй половине 2025 года и в 2026 году. Этот прогноз согласуется с запланированной поставкой 210 000 единиц в 2025 и 2026 годах, что почти вдвое превышает объем поставок за предыдущие три года. По оценкам Fitch, этот всплеск предложения может привести к снижению цен на 15%, что является существенным отличием от постпандемического бума.
Ваил Абуалхамаил, директор по недвижимости Asico, считает эту стабилизацию позитивным событием. “Текущая фаза отражает зрелость рынка, переходящего от спекулятивных покупок к стратегическим долгосрочным инвестициям”, – сказал он. “Эта эволюция свидетельствует о доверии инвесторов, усилении регулирования и устойчивом будущем сектора недвижимости Дубая”.
Эксперты рынка недвижимости заявили, что стабилизация знаменует собой новую главу в секторе недвижимости Дубая, характеризующуюся устойчивостью, разнообразием и стратегическим ростом. “По мере развития рынка компания продолжает укреплять свои позиции мирового лидера, предлагая инвесторам стабильную, но динамичную платформу для долгосрочного успеха”, – сказал представитель брокерской фирмы по недвижимости в Дубае.
Выводы Asico показывают рынок, на котором качество, продуманное планирование и выгодное расположение становятся основными факторами получения прибыли, что позволяет отказаться от краткосрочных спекуляций.
Стратегические инициативы правительства Дубая еще больше укрепляют этот прогноз. В Экономической программе Дубая (D33), направленной на удвоение экономики эмирата к 2033 году, недвижимость рассматривается как ключевой фактор роста. Такие меры, как программа “Золотая виза”, которая предоставляет инвесторам в недвижимость долгосрочное право на проживание, и 100-процентная иностранная собственность в отдельных секторах, закрепили за Дубаем статус глобального инвестиционного направления. По данным Земельного департамента Дубая, в 2024 году эмират привлек инвестиции в недвижимость на сумму более 300 миллиардов датских динаров, из которых 40 процентов – иностранные покупатели.
По мере стабилизации рынка недвижимости Дубая перед инвесторами открываются новые возможности. Акцент на недвижимость среднего ценового сегмента расширяет возможности инвестирования, а устойчивый спрос подчеркивает долгосрочную устойчивость сектора. Для покупателей этот этап дает возможность принимать обоснованные решения в более предсказуемой обстановке, отдавая предпочтение качеству и местоположению, а не спекулятивным выгодам.