Офисный рынок Дубая по-прежнему будет зависеть от арендодателей из-за ограниченной доступности и устойчивого спроса.
По мнению аналитиков Cavendish Maxwell, нехватка офисных площадей класса А стимулирует рост спроса, повышая цены в сегментах B и C.
“Цены на продажу офисов выросли на 24,5% в годовом исчислении, в то время как арендные ставки выросли на 24%, чему способствовали ограниченная доступность и устойчивый спрос, особенно на помещения класса а. Кроме того, сохраняющаяся нехватка площадей класса А стимулирует дополнительный спрос, повышая цены в сегментах класса В и С”, – говорится в отчете аналитиков за первый квартал.
Офисный рынок Дубая сохранил высокие темпы роста в первом квартале 2025 года, поскольку Международная палата Дубая сообщила о росте числа зарегистрированных новых иностранных компаний на 39% в годовом исчислении, включая 11 транснациональных корпораций и 42 малых и средних предприятия.
“Офисный рынок Дубая вступил в 2025 год с высокой динамикой, чему способствовали устойчивый экономический рост, высокий уровень развития бизнеса и устойчивые показатели торговли в условиях стабильной макроэкономической среды. Этот фундамент еще более укрепляется благодаря стратегическому развитию инфраструктуры, подключению к интернету мирового класса и нормативно-правовой базе, ориентированной на интересы бизнеса. В совокупности эти факторы обеспечили высокие показатели в первом квартале 2025 года, подтвердив статус Дубая как ведущего направления для привлечения регионального и международного капитала, несмотря на сохраняющуюся геополитическую и экономическую неопределенность”, – отмечают аналитики Cavendish Maxwell.
Аналитики ожидают, что до конца 2025 года рынок офисных услуг останется стабильным и может принести некоторое облегчение арендаторам.
По прогнозам, ожидается, что на рынок поступит около 215 000 кв.м новых офисных площадей; однако фактическое завершение строительства часто ниже прогнозируемого из-за рыночных факторов, в то время как предварительное бронирование помещений еще больше снижает их доступность в данный момент.
“В результате ожидается, что показатели заполняемости будут оставаться высокими в течение всего 2025 года, чему будет способствовать высокий и устойчивый спрос, который продолжает опережать предложение. Учитывая такую динамику спроса и предложения, ожидается, что рынок по-прежнему будет зависеть от арендодателей, при этом арендодатели сохранят значительные рычаги влияния. По прогнозам, цены на продажу и аренду будут продолжать расти в течение 2025 года, главным образом из-за сохраняющихся ограничений предложения”, – заявили аналитики консалтинговой фирмы по недвижимости.
Он добавил, что некоторые арендаторы могут сократить штат или переехать, в то время как другие могут воспользоваться гибкими рабочими пространствами или заранее приступить к реализации новых проектов.
Рынок офисных продаж отразил этот позитивный настрой: в первом квартале 2025 года было заключено около 900 сделок, что на 23,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что обусловлено высокой активностью как в готовом, так и в незавершенном сегментах.
Примечательно, что количество внеплановых сделок резко возросло, составив 18,9% от общего числа сделок по сравнению всего с 8,1% в первом квартале 2024 года, что свидетельствует о растущей уверенности покупателей в будущих изменениях.