По данным fäm Properties, рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать беспрецедентный рост, побив все рекорды: объем продаж в мае 2025 года составил 66,8 млрд дирхамов, что на 49,9% больше, чем в предыдущем году.
Этот ошеломляющий результат, обусловленный высоким спросом и доверием глобальных инвесторов, подчеркивает статус Дубая как магнита для богатства и места стабильности в нестабильном мире. Несмотря на слухи о возможной коррекции цен, фундаментальные показатели рынка остаются стабильными: дефицит офисных площадей и постоянный приток состоятельных людей способствуют устойчивому росту.
Данные за май, опубликованные DXBinteract, свидетельствуют о 18 693 транзакциях, что делает этот месяц вторым по величине за всю историю продаж. Это значительный рост по сравнению с предыдущими годами: 2,3 миллиарда дирхамов с 1400 транзакций в 2020 году, 11,1 миллиарда дирхамов с 4400 в 2021 году, 18,3 миллиарда дирхамов с 6600 в 2022 году, 33,6 миллиарда дирхамов с 11 600 в 2023 году и 46,4 миллиарда дирхамов с 17 600 в 2024 году.
Жемчужиной прошлого месяца стала роскошная вилла на Пальме Джумейра, проданная за 300 миллионов дирхамов (81,7 миллиона долларов), а также апартаменты в Jumeirah Residences Asora Bay за 164 миллиона дирхамов (44,7 миллиона долларов). На рынке недвижимости с высокой стоимостью 14% продаж превысили 5 миллионов дирхамов (1,4 миллиона долларов), в то время как 30% составили от 1 до 2 миллионов дирхамов (272 000-545 000 долларов), а 26% – ниже 1 миллиона дирхамов (272 000 долларов).
Фирас Аль Мсадди, генеральный директор fäm Properties, опроверг опасения, вызванные прогнозом Fitch Ratings о 15-процентной коррекции цен на жилье, подчеркнув, что рынок более зрелый, чем слабый. “Замедление роста – это не коррекция”, – сказал он.
“Спрос в Дубае высок, и поглощение будет ускоряться”. В течение следующих пяти лет планируется сдать около 363 000 жилых единиц, но только 12 000 из них близки к завершению (80-99%), а 270 000 единиц находятся на ранней стадии строительства (0-20%). Объем поставок по завершенным проектам в 2024 году сократился на 23% по сравнению с 2023 годом, что развеяло опасения по поводу переизбытка предложения.
Однако в таких районах, как Jumeirah Village Circle, где в ближайшие годы ожидается строительство 20 000 квартир, может возникнуть локальное давление, что может привести к временной корректировке цен.
Напротив, офисный рынок Дубая сталкивается с резким дефицитом предложения. “Качественные коммерческие площади крайне ограничены, при высоком спросе и минимальном количестве новых площадей в престижных деловых зонах”, – отметил Аль Мсадди. Этот дефицит способствует повышению стоимости, и коррекции цен не предвидится. Преобладали продажи от застройщика, на долю которых приходилось 66% объема сделок и 67% стоимости, что значительно опережало перепродажи.
Данные DXBinteract показывают, что за последнее десятилетие в Дубае стало на 212% больше миллионеров, в то время как Лондон потерял 45%. “Дубай – это безопасная инвестиционная среда, где богатство сохраняется и приумножается”, – сказал Аль Мсадди.
Данные поисковиков недвижимости подтверждают это: лидирующими в международном поисковом трафике являются США, за которыми следуют Великобритания и Индия, что свидетельствует о смене глобального интереса. Несмотря на такие проблемы, как инфляция и геополитическая нестабильность, доверие инвесторов остается непоколебимым, чему способствуют привлекательный образ жизни в Дубае и экономическая стабильность.