Согласно новому отчету Morgan’s International Realty, на рынке недвижимости Дубая, как ожидается, в 2025 и 2026 годах произойдет заметное замедление темпов сдачи жилых помещений, что приведет к отставанию от ожидаемого объема предложения.
По оценкам риэлторской фирмы, к 2025 году будет введено в эксплуатацию только 62% от ожидаемого объема предложения жилья. Из ожидаемых 37 171 единицы только 22 896 единиц, по прогнозам, будут сданы в эксплуатацию.
На 2026 год прогноз еще более мрачный: ожидается, что будет построено всего 48 процентов, или 34 740 из 71 613 прогнозируемых единиц. В общей сложности за оба года, вероятно, будет сдано только 57 636 из запланированных 108 784 единиц жилья, что составляет в совокупности примерно 53 процента завершенности строительства.
Эти цифры отражают устойчивую тенденцию.
По данным Fitch Ratings, с 2022 по 2024 год было сдано только 97 000 из 174 000 запланированных объектов, что составляет 56% от общего объема строительства. Fitch объясняет отставание в поставках такими факторами, как трудности с поиском качественных подрядчиков, сроки реализации проектов, задержки финансирования со стороны банков и проблемы с оплатой покупателями.
“На темпы ввода новых объектов влияют различные факторы, в том числе наличие квалифицированной рабочей силы и надежных подрядчиков. Ведущие застройщики, такие как Emaar Development, имеют значительный опыт своевременного завершения проектов”, – отмечает Fitch.
В последние годы на рынке недвижимости Дубая наблюдается резкий рост спроса, в результате чего цены и арендная плата достигли рекордно высокого уровня. Этот рост привел к беспрецедентному количеству сделок с недвижимостью. Только за прошедший год в Дубае было зарегистрировано 226 000 сделок на общую сумму 761 млрд дирхамов, что на 36% больше по объему и на 20% по стоимости в годовом исчислении.
Несмотря на приток новых застройщиков, выходящих на рынок, сохраняется нехватка квалифицированных подрядчиков из-за огромного количества проектов, запущенных за последние четыре года.
Основные направления реализации в 2025-26 годах
В отчете Morgan’s International Realty “Перспективы жилищного строительства в Дубае на 2025-2027 годы” определены основные области для сдачи жилья. В 2025 году большинство новых объектов будут сданы в Студио-Сити, Собха Хартленд, Джумейра Виллидж Серкл (JVC), Джумейра Лейк Тауэрс (JLT) и Аль-Фурджане.
В 2026 году поставки будут сосредоточены в JVC, Azizi Venice, Damac Lagoons, Business Bay и Arjan.
Увеличение поставок в 2027 году
В отчете прогнозируется значительный рост объемов ввода жилья в 2027 году, когда ожидается примерно 70 537 единиц, что почти вдвое превышает средний показатель за пять лет в Дубае, составляющий 35 531 единицу в год.
Основная часть этих новых поставок будет сосредоточена в JVC, Business Bay, Azizi Venice, Dubai Hills Estate и Creek Harbour.
“Jumeirah Village Circle остается наиболее активно развивающейся зоной на протяжении всех трех лет, и в период с 2025 по 2027 год планируется сдать 16 852 объекта недвижимости. Такая концентрация предложения может оказать понижательное давление на цены из-за потенциального переизбытка”, – сказал Элиас Ханнуш, управляющий директор Morgan’s International Realty.
За ним следует Business Bay с 10 127 объектами, в то время как в Azizi Venice за тот же период будет построено 7 860 объектов. Увеличение предложения в этих районах может существенно повлиять на ценообразование и динамику поглощения в ближайшие годы.