Три заметные тенденции, в том числе значительный рост предложения элитных резиденций, переезд в пригороды и резкий рост спроса на роскошные виллы, способствуют оживлению рынка недвижимости Дубая, поскольку экономика эмирата переживает бум, а объем прямых иностранных инвестиций в начале 2025 года вырос на 15% в годовом исчислении.
Спрос на брендированные резиденции, которые в настоящее время на 30-40% дороже, чем на небрендовые объекты класса люкс, стремительно растет. Новые проекты, такие как Chelsea Residences от Damac, Trump International Hotel &Tower и Bugatti Residences от Binghatti, привели к увеличению запасов на 23% в 2024 году. Тем не менее, согласно отчету Oia Properties, спрос, обусловленный более чем 60 процентами иностранных инвесторов и покупателей вторичного жилья, превышает предложение в престижных районах.
Иностранные покупатели, на долю которых в этом году приходится более 45% сделок с недвижимостью, и 30-процентный рост числа новых иностранных риэлторских фирм в период с 2024 по 2025 год свидетельствуют о растущем интересе мировой общественности к истории успеха Дубая.
Во-вторых, переезд в пригороды отражает стремление покупателей к выгоде, поскольку цены в городах достигли своего пика в 2024 году. Согласно последнему обзорному отчету Oia Properties, в начале 2025 года в пригородных районах, таких как Дубайленд и Южный Дубай, объем сделок вырос на 35%, при этом цены выросли на 10-15%, а доходность от аренды – на 6-7%, превысив 4-5% в городских центрах.
В-третьих, спрос на роскошные виллы, возникший во время Covid, остается высоким, и с 2022 по начало 2025 года цены выросли на 20-25%. На долю вилл в настоящее время приходится 28% продаж жилой недвижимости, по сравнению с 18% в 2022 году, хотя увеличение предложения на 12-15% в течение следующего года может снизить цены на 5-10% к 2026 году.
В отчете представлены наиболее привлекательные места и ключевые тенденции, которые будут влиять на рынок недвижимости Дубая во второй половине 2025 года, обещая прекрасные возможности для опытных инвесторов. В нем указаны ключевые инвестиционные объекты на второе полугодие 2025 года.
Jumeirah Village Circle (JVC) предлагает апартаменты в среднем за 880 000 дирхамов, ориентированные на молодых специалистов и небольшие семьи. Несмотря на падение цен на 8,3% в годовом исчислении, высокая доходность от аренды и объемы сделок свидетельствуют об устойчивости и потенциале восстановления, что позволяет прогнозировать рост в размере 6 из 10.
Комплекс Business Bay, где средняя стоимость квартир составляет 1,9 млн дирхамов, привлекает профессионалов городского хозяйства недалеко от центра Дубая, где цены выросли на 5,9%, а показатель роста составил 7 из 10.
Апартаменты в Южном Дубае по цене 954 дирхамов за квадратный фут привлекают инвесторов и профессионалов, связанных с Экспо-Сити и аэропортом Аль-Мактум, и могут похвастаться перспективами роста 10 из 10 на фоне крупных инфраструктурных проектов. В Dubai Marina, жемчужине прибрежной зоны, квартиры продаются по цене 2,3 миллиона дирхамов, что на 7,8% больше, чем в других городах мира, и прогнозируется на уровне 8/10 для состоятельных жителей и инвесторов.
Среди других популярных мест – комплекс Dubai Hills Estate с виллами стоимостью 10 миллионов дирхамов, ориентированный на состоятельные семьи, который ежегодно дорожает на 9,1% и демонстрирует рост на 9/10, чему способствуют первоклассные удобства и виды на поле для гольфа. Компания Arabian Ranches, предлагающая виллы по цене 1,9 млн дирхамов, ориентирована на семьи, и в третьем квартале 2024 года цены вырастут на 13%, прогноз – 9/10. На Пальме Джумейра, райском курорте ультра-класса люкс, виллы продаются по цене 25 миллионов дирхамов, что на 7,7% выше прогноза на уровне 8/10, что обусловлено ограниченным предложением и глобальной привлекательностью.
В центре Дубая, где стоимость квартир составляет 2,5 млн дирхамов, наблюдается устойчивый рост на 2,9%, что дает покупателям с высоким доходом оценку 6 из 10, расположенных вблизи знаковых достопримечательностей.
По мнению экспертов, перспективы развития сектора недвижимости Дубая во втором полугодии 2025 года являются оптимистичными. Земельный департамент Дубая сообщает, что в 2024 году сумма сделок достигла 200 миллиардов дирхамов, что на 20% больше, чем в прошлом году, и в 2025 году ожидается сохранение этой динамики. Внеплановые продажи, которые выросли на 25% в начале 2025 года, отражают уверенность застройщиков, в то время как рост арендной платы на 5-7% в ключевых районах свидетельствует о высокой доходности. Рост населения, который, по прогнозам Дубайского статистического центра, составит 3,0% в год, и развитие инфраструктуры, такой как расширение аэропорта Аль-Мактум, который будет обслуживать 260 миллионов пассажиров в год, способствуют росту спроса.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что к 2025 году рост ВВП составит 5-6%, что укрепляет доверие инвесторов наряду с успешным переориентацией Дубая на ненефтяные секторы, на долю которых в настоящее время приходится более 70% ВВП. В 2024 году туризм, являющийся локомотивом экономики, посетили 19 миллионов человек, что на 12 процентов больше, чем в прошлом году, что способствовало росту экономики.
Этот рост привел к тому, что в мае 2025 года основной фондовый индекс Дубая достиг 17-летнего максимума, поднявшись более чем на 25% с начала 2024 года. “Благодаря динамичному сочетанию экономической мощи, смелой диверсификации и растущему спросу на роскошь и загородную жизнь Дубай является надежным убежищем в условиях глобальной геополитической неопределенности”, – отмечают эксперты рынка.