Коммерческий рынок Дубая растет в ногу с бурно развивающимся рынком жилой недвижимости эмирата, поскольку компании со всего мира стремятся воспользоваться преимуществами благоприятной для бизнеса политики эмирата.
Рыночный отчет Chestertons Mena за 1 квартал 2025 года показывает рост коммерческого лизинга на 50,4% в годовом исчислении, что подчеркивает мощное сближение рыночного спроса, доверия инвесторов и готовности регулирующих органов.
Аренда офисов лидировала в коммерческом секторе, где было зарегистрировано более 101 000 сделок, что на 62,7% больше, чем в первом квартале 2024 года, в то время как в розничном лизинге было зарегистрировано 36 000 сделок на сумму 3,4 млрд дирхамов. Аренда земли также демонстрировала устойчивый рост. Данные указывают на уверенную корпоративную экспансию, растущее число предприятий и устойчивый спрос на коммерческие площади в ключевых зонах ОАЭ. По прогнозам, к 2030 году объем коммерческой недвижимости ОАЭ превысит 207 млрд дирхамов.
В рамках стратегического шага, направленного на удовлетворение растущего спроса Дубая на коммерческие помещения премиум–класса, компания Prospect в партнерстве с Mulk Properties недавно запустила в Арджане комплекс офисных и торговых бутиков LX – a стоимостью 350 миллионов дирхамов.
Запуск проекта происходит в то время, когда на коммерческом рынке Дубая происходит смена парадигмы — от обычных офисных зданий к специально построенным пространствам с продуманным дизайном, в которых приоритетное внимание уделяется интеграции сообщества, функциональности и долгосрочной инвестиционной ценности. Арьян, как место с хорошими связями и все более востребованное, соответствует всем этим требованиям, что делает его идеальным местом для нового предприятия Prospect.
Комплекс LX, который будет сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2027 года, включает в себя 71 офис-бутик премиум-класса и два специально оборудованных торговых помещения, предлагая современному бизнесу и взыскательным инвесторам редкую возможность приобрести коммерческие активы в месте, где наблюдается беспрецедентный рост. Учитывая небывало высокий спрос на гибкие офисные помещения с высокими техническими характеристиками в Дубае, LX способен заполнить значительный пробел в развивающемся секторе коммерческой недвижимости Дубая.
Компания Mulk Properties, известная во всем мире благодаря таким проектам, как Zim Cyber City и спортивный комплекс в Аджмане, привносит в партнерство международный опыт в области девелопмента и долгосрочное видение. “Проект LX знаменует собой наш стратегический выход в сегмент коммерческой недвижимости Дубая, и мы сделали это целенаправленно и с пониманием”, – сказал Наваб Шаджи Уль Мульк, председатель правления Mulk International. “Мы всегда уделяли особое внимание перспективным проектам. Благодаря стремительному росту Arjan и ограниченному количеству офисных помещений премиум-класса, LX является тем активом, который может стать визитной карточкой района. Совместно с Prospect и OBG мы устанавливаем новый стандарт того, каким должен быть коммерческий бутик в Дубае”.
“LX – это целенаправленное решение для удовлетворения острого рыночного спроса”, – сказал Раджат Верма, соучредитель Prospect. “Нашей целью всегда было развиваться там, где спрос реален и растет. По мере роста Дубая растет и потребность в умной, хорошо расположенной бизнес-инфраструктуре. Компания Arjan находится на пороге коммерческого возрождения, и LX будет в авангарде этой трансформации. Этот проект демонстрирует видение Prospect о предоставлении высокодоходных активов в областях с высоким потенциалом”.
Проект LX уже вызывает большой интерес у инвесторов, представителей малого и среднего бизнеса и предпринимателей. “Мы являемся свидетелями серьезных изменений в том, как используется коммерческая недвижимость в Дубае. Компаниям нужны гибкость, качество и возможность подключения. Arjan предлагает все три варианта, и LX обеспечивает их на высшем уровне. Мы гордимся тем, что представляем разработку, которая понимает, что на самом деле нужно рынку”, – сказал Умар Бин Фарук, основатель и генеральный директор One Broker Group.
Благодаря прямому доступу к основным автомагистралям, таким как Al Barsha South, Jumeirah Village Circle и научному парку Дубая, Арджан является одним из немногих районов, которые находятся в центре города и не перегружены транспортными потоками. В связи со строительством тысяч новых жилых объектов спрос на прилегающую коммерческую инфраструктуру резко возрастает. LX напрямую поддерживает этот рост, предлагая профессионально спроектированный актив инвестиционного уровня, который сочетает в себе престиж и практичность.