Арендная плата в девяти районах, которые будут соединены голубой линией Дубайского метро, выросла в среднем на 23% с тех пор, как правительство объявило о планах по запуску метро в этих районах в ноябре 2023 года.
Ожидается, что арендная плата в этих районах вырастет еще на 30% до завершения строительства “Голубой ветки” в течение следующих четырех лет, что будет опережать рост в районах, не связанных с метро.
Данные, предоставленные Betterhomes и полученные из Property Monitor, а также внутренние данные показали, что в Академгородке наблюдался самый высокий рост арендных ставок с ноября 2023 года, когда цены на квартиры-студии выросли с 42 000 до 60 000 дирхамов в год, увеличившись на 43%.
За ними следуют гавань Дубай-Крик (30%), Аль-Варка и Силиконовый оазис (28%), Международный город 1 и 2 (22%), промышленный район Рас-Эль-Хор (21%), Мирдиф и Дубайский фестивальный город (15%).
Синяя линия протяженностью 131 км соединит девять ключевых районов Дубая и будет завершена в сентябре 2029 года.
Согласно прогнозам, в девяти ключевых районах Дубая к 2040 году будет проживать более миллиона человек, как указано в Генеральном плане развития города.
Исторические данные о проекте строительства Красной линии метро в Дубае в 2009 году показали значительное влияние на стоимость недвижимости. Цены на объекты, расположенные в пределах 15 минут ходьбы от Красной линии, выросли более чем на 25%, иногда даже выше, чем в среднем по Дубаю.
“Наиболее существенное подорожание, примерно на 40%, наблюдалось в недвижимости, расположенной в пределах 5-10 минут ходьбы. Стоимость аренды также отразила эту тенденцию, увеличившись на 8% для объектов в радиусе 15 минут и на 14% для объектов в радиусе 5-10 минут”, – говорится в сообщении Betterhomes.
Дальнейшее увеличение до 30%
Ожидается, что арендная плата продолжит расти в ближайшие годы вплоть до завершения проекта через четыре года.
Цены на аренду в девяти ключевых районах, связанных с предстоящей постройкой синей линии Дубайского метро, выросли в среднем на 23% с 2023 года, сообщила брокерская фирма по недвижимости.
“С завершением строительства линии, которое, как ожидается, еще больше повысит доступность и спрос, рост арендной платы в этих районах будет опережать рост в районах, не связанных с метро, и подчеркнет значительный инвестиционный потенциал, особенно для студий”, – говорится в сообщении.
Руперт Симмондс, директор по аренде Betterhomes, сказал, что подключение повышает ценность.
“Мы уже видели это раньше с Красной линией, и мы видим это снова”.
Он добавил, что рынок аренды жилья в Дубае быстро реагирует на модернизацию инфраструктуры, особенно когда она меняет образ жизни людей и способы передвижения на работу.
“Мы уже наблюдаем двузначный прирост во многих районах, и с завершением строительства “Голубой линии” на горизонте мы ожидаем дальнейшего увеличения на 25-30% по сравнению с неподключенными районами. Для инвесторов это явное окно возможностей в местах с высоким спросом и высокими темпами роста”, – сказал Симмондс.