Цены на недвижимость в Дубае выросли на 8% за первые пять месяцев этого года, сообщил Хайдер Туайма, управляющий директор и руководитель отдела исследований недвижимости ValuStrat.
Однако в ближайшие месяцы 2025 года рост цен скорее замедлится, чем снизится.
Цены на недвижимость в эмирате выросли на 1,6% в месячном исчислении и на 24,7% – в сравнении с маем прошлого года, во главе с виллами, говорится в ежемесячном анализе рынка недвижимости эмирата консалтинговой компанией real estate.
Ежемесячный отчет показал, что стоимость вилл выросла на 2% в месячном исчислении при годовом увеличении на 29,3%.
Наибольший рост в сегменте вилл наблюдался на островах Джумейра (41,5%), за которыми следуют Пальма Джумейра (40,9%), Эмирейтс Хиллз (28,6%) и Мидоуз (28,3%). Между тем, самый низкий прирост был зафиксирован в Мудоне (8,5%), который остается относительно стабильным девятый месяц подряд.
В нем также говорится, что стоимость вилл в Дубае, находящихся в свободном владении, в среднем на 66,4% выше предыдущего рыночного пика в 2014 году и на 175,1% выше уровня после пандемии.
Цены на квартиры выросли на 1,1% в месячном исчислении, зафиксировав годовой рост на 20%. Наибольший годовой прирост капитала был отмечен в The Greens (25,5%), Dubailand Residence Complex (24,1%), Palm Jumeirah (23,8%), Dubai Silicon Oasis (23,7%) и Town Square (23%).
Напротив, самый низкий рост стоимости капитала был зафиксирован в Интернэшнл Сити (12,3%) и Бурдж-Халифе (16,4%), которые недавно превзошли свои предыдущие ценовые пики 2014 года.
Согласно ежемесячному отчету аналитиков ValuStrat, стоимость квартир в среднем на 71,2% выше уровня, существовавшего после пандемии, но на 5,8% ниже предыдущего рыночного пика в 2014 году.
Что касается оставшейся части года, то, по прогнозам компании, цены на недвижимость в Дубае, вероятно, вырастут еще на 10%.
Между тем, консалтинговая компания по недвижимости JLL заявила, что рынок жилья, как ожидается, скорректируется по мере приближения спроса и предложения к равновесию.
“Этот сдвиг, скорее всего, будет свидетельствовать об умеренных темпах роста цен, а не о снижении стоимости недвижимости. Ожидается, что в течение года эта тенденция будет оказывать все большее влияние на цены продажи, что потенциально приведет к более устойчивому росту рынка”, – говорится в сообщении.
По данным JLL, в первом квартале 2025 года цены продажи продолжали расти на фоне высокого спроса на жилье, что привело к ежегодному росту общих цен на 16,5%. На рынке лидировали виллы, средняя стоимость сделок с которыми составляла 2 113 дирхамов за квадратный фут, что на 18,9% больше, чем в прошлом году. Цены на продажу квартир также выросли, достигнув 1 725 дирхамов за квадратный метр, что на 16,1% больше в годовом исчислении.