Рынок элитной недвижимости Дубая переживает необычайный бум: всего за четыре года продажи домов стоимостью свыше 10 миллионов дирхамов выросли в 10 раз. Этот всплеск подчеркивает растущую привлекательность эмирата для состоятельных людей со всего мира, подкрепленную доверием инвесторов, разработками мирового уровня и планированием, ориентированным на стиль жизни.
Согласно последнему отчету Savills Middle East “Dubai Prime Residential 2025”, количество сделок на сумму более 10 миллионов дирхамов выросло с 469 в 2020 году до 4670 в 2024 году. Только в первом квартале 2025 года более 1300 объектов недвижимости по этой цене перешли из рук в руки, что на 31% больше, чем в прошлом году.
Эксперты по элитной недвижимости объясняют эту тенденцию сочетанием привлекательных факторов, включая репутацию Дубая как безопасного и стабильного инвестиционного центра, льготы на недвижимость, связанные с проживанием в Дубае, и растущий спрос на уединение, большие жилые площади и эксклюзивный стиль жизни.
“Элитный жилой рынок Дубая продолжает привлекать состоятельных людей, ищущих простор, уединение и превосходное качество жизни”, – сказал Эндрю Каммингс, глава агентства по недвижимости Savills на Ближнем Востоке. “Это особенно заметно по постоянному спросу на роскошные виллы и брендовые резиденции”.
В. Сивапрасад, председатель Condor Developers, сказал, что миграция богатства остается сильным попутным ветром для сегмента элитного жилья в Дубае. “Дубай по-прежнему остается лучшим местом для переезда для лиц с высоким уровнем дохода из Европы, Азии и Ближнего Востока, привлекаемых его безналоговой средой, глобальными связями и развивающимся культурным ландшафтом. Программа ”Золотая виза” ОАЭ и стратегический акцент на городском планировании, ориентированном на стиль жизни, еще больше укрепляют долгосрочный интерес к недвижимости премиум-класса”, – сказал Сивапрасад.
“По мере того, как город четвертый год подряд расширяет рынок элитной недвижимости, Дубай готов не только сохранить, но и повысить свой статус одного из ведущих мировых направлений для инвестиций в недвижимость”, – добавил Сивапрасад.
Изменение структуры покупок также меняет рынок. Внеплановые сделки, которые когда-то считались скорее спекулятивными, стали массовыми в сегменте предметов роскоши. На внеплановые продажи в настоящее время приходится 69% всех сделок на сумму более 10 миллионов дирхамов, по сравнению со всего лишь 14% в 2020 году. Это свидетельствует о высокой уверенности в будущем города и в способности застройщиков сдать объекты в срок.
Новые коттеджные поселки, такие как Palm Jebel Ali, District One West и The Acres, являются одними из самых привлекательных для сделок, в то время как квартиры премиум-класса в Dubai Harbour, Palm Jumeirah и Downtown Dubai продолжают вызывать большой интерес покупателей.
Острова Джумейра, некогда тихий жилой район, стали одним из самых обсуждаемых рынков вилл в городе. В 2024 году на островах Джумейра было продано 89 домов на сумму более 10 миллионов дирхамов — это резкий рост по сравнению с практически полным отсутствием подобных сделок до 2021 года. Многие из этих сделок касались объектов недвижимости, которые подверглись высококлассному ремонту, что говорит о том, что инвесторы готовы платить больше за обновление инвентаря в устоявшихся районах.
Данные Земельного департамента Дубая (DLD) подтверждают эти тенденции. В 2024 году в эмирате было зарегистрировано сделок с недвижимостью на сумму более 450 миллиардов дирхамов во всех сегментах. Но наибольшая скорость и стоимость сделок наблюдается в сфере роскоши. В настоящее время виллы занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости стоимостью более 10 миллионов дирхамов, на долю которых в 2024 году пришлось 70% таких сделок.
Несмотря на доминирующее положение вилл, цены на квартиры в престижных прибрежных районах, таких как Palm и Dubai Harbour, растут. Средняя стоимость таких квартир составляет 5 400 дирхамов за квадратный фут, что отражает как ограниченное предложение, так и международную привлекательность. Девелоперы удовлетворяют этот премиальный спрос, создавая брендированные резиденции — роскошные дома, связанные с мировыми гостиничными или модными брендами, — которые по-прежнему превосходят их по скорости продаж и ценообразованию.
По данным Savills, Дубай стал самым активным рынком недвижимости в мире. Ожидается, что к 2031 году в этом городе будет построено 40% всех подобных объектов на Ближнем Востоке и в Африке. Эти проекты, как правило, предлагают продуманные удобства, безопасность и престиж бренда, что делает их очень привлекательными для взыскательных международных покупателей.
В поддержку этой тенденции по всему городу были объявлены новые масштабные генеральные планы. Ожидается, что в ближайшие несколько лет такие проекты, как реконструкция ипподрома Джебель Али и вторая очередь гольф-комплекса Jumeirah Golf Estates, а также Grand Polo Club and Resort от Emaar, приведут к появлению на рынке новых предметов роскоши.
Аналитики ожидают, что эта тенденция сохранится. По прогнозам Savills, к 2025 году цены на элитное жилье вырастут на 8-10%, что обусловлено устойчивым спросом, изменением образа жизни и превращением Дубая в глобальное место для покупки второго дома.
“Следующая волна развития соответствует стремлениям глобальных покупателей предметов роскоши — индивидуальный стиль жизни, фирменные впечатления и эксклюзивность, ориентированная на сообщество”, – сказал Каммингс. – Способность Дубая предоставлять все это в рамках благоприятной для инвестиций экосистемы делает его рынок элитной недвижимости одним из самых привлекательных на сегодняшний день в мире”.