С повышением температуры в ОАЭ растет и аппетит инвесторов, ищущих привлекательные объекты недвижимости. Рынок недвижимости страны остается активным круглый год ‑ только за первые три месяца 2024 года объем сделок превысил 239 млрд дирхамов, и инвесторы ищут проекты, сочетающие стиль жизни, местоположение, и финансовый рост. Агентство элитной недвижимости Whitewill поделилось с Khaleej Times списком стратегических объектов, которые имеют долгосрочную ценность, перспективу и сезонную привлекательность – от фирменных пляжных зон до зон “умного города”.
Остров Аль-Марджан, Рас-эль-Хайма
В связи с тем, что все больше инвесторов отдают предпочтение жизни на побережье, спрос на остров Аль-Марьян резко возрос, особенно в связи с предстоящим строительством курорта Wynn, который превратит этот район в центр гостеприимства. Он имеет прямой выход к пляжу и редкую возможность приобрести фирменную резиденцию рядом с будущим местом проведения игр и развлечений.
Стоимость квартир начинается от 585 000 дирхамов, а стоимость домов класса люкс превышает 30 миллионов дирхамов. Инвесторы могут рассчитывать на доходность аренды от 8 до 9% и более, а в некоторых районах – более чем на 20% в годовом исчислении.
Приятно отметить, что международный аэропорт Рас-эль-Хайма недавно объявил о значительном расширении за счет строительства нового терминала площадью 30 000 кв.м., что должно способствовать развитию туризма, поскольку эмират обслуживает три миллиона путешественников.
Лидеры отрасли рассматривают расширение аэропорта РАК как значительный толчок для развития туризма в Эмиратах, особенно для тех, кто приезжает из Индии, Китая и Западной Европы.
Бизнес-центр
На рынке, где спрос растет за счет краткосрочной аренды, Business Bay продолжает привлекать покупателей, которые ищут приносящие доход объекты в центре города. Его главной привлекательностью является сочетание местоположения и роскоши, а также близость к DIFC (Международному финансовому центру Дубая) и центру Дубая, через который проходит Дубайский канал.
Студии и 1-2–комнатные апартаменты стоят в среднем 1,4 млн дирхамов, что обеспечивает доходность в 6-7% и высокий спрос на вторичную продажу. Среди выдающихся предложений — Waldorf Astoria Residences – фирменный комплекс, сочетающий в себе высококлассные услуги и повседневную практичность.
Недавно также было объявлено о проекте “Ворота в Бизнес-Бэй”, который добавит еще одну поразительную достопримечательность Дубая, когда проект будет завершен в 2029 году. 48-этажная башня Lumena Tower by Omniyat – это флагманский коммерческий комплекс, стратегически расположенный на Шейх-Зайд-роуд, на пересечении Бизнес-Бэй и Даунтауна Дубая. На вершине коммерческой башни будет построен кинотеатр под открытым небом – первое в своем роде пространство для развлечений и проведения мероприятий.
Гавань Дубай-Крик
Спрос на жилые комплексы, сочетающие в себе престиж, близость и безмятежность на берегу моря, постоянно растет, и Dubai Creek Harbour отвечает всем этим требованиям. Главной особенностью этого комплекса является продуманная планировка жизни на берегу моря, дополненная зелеными насаждениями и прямым видом на башню Дубай Крик Тауэр.
Стоимость апартаментов на берегу моря начинается от 1,45 млн дирхамов, в то время как стоимость роскошных вилл превышает 5 млн дирхамов. При доходности от аренды в 6-6,8% и постоянном росте цен в этом районе роскошь сочетается с долгосрочным потенциалом. По словам Уайтвилла, гавань Дубай-Крик-Харбор является излюбленным местом покупателей, ищущих стиль жизни премиум-класса с выгодой для инвестиций.
Остров Яс, Абу-Даби
В столице инвесторы присматриваются к острову Яс из-за его уникального сочетания возможностей для отдыха, семейного отдыха и краткосрочной аренды. Выдающееся качество острова заключается в его предложении стиля жизни, от тематических парков и полей для гольфа до пристаней для яхт и культурных центров, и все это в хорошо спланированной жилой зоне.
Виллы стоят в среднем 4,5 млн дирхамов, а апартаменты – от 1,2 млн до 3,8 млн дирхамов. На острове Яс также находится отель Waldorf Astoria, предлагающий услуги гостиничного бизнеса премиум-класса на набережной, что делает его привлекательным объектом как для использования, так и для инвестиций.
В начале этого года компания Yas Waterworld Abu Dhabi сделала громкое заявление, представив этим летом новые аттракционы, в том числе 12 новых аттракционов и горок, в дополнение к новым предложениям в ресторанах.
Южный Дубай
Инвесторов все больше привлекает Южный Дубай из-за его доступности по цене и соответствия концепции развития инфраструктуры ОАЭ. Являясь перспективным транспортным узлом, расположенным рядом с предстоящим расширением международного аэропорта Аль-Мактум, логистическими узлами и унаследованной инфраструктурой Экспо-2020, его основная привлекательность заключается в преимуществах раннего развития и возможности оседлать волну долгосрочного роста.
Уайтвилл отметил, что наблюдается значительный рост спроса на квартиры, стоимость которых начинается от 800 000 дирхамов, с прогнозируемым ростом стоимости на 15-25% к 2030 году и доходностью от аренды на уровне 6-8%.
Ранее отраслевые эксперты заявляли, что цены на недвижимость в Южном Дубае, по прогнозам, вырастут еще на 15-20% в ближайшей перспективе, поскольку расширение международного аэропорта Аль-Мактум на сумму 128 миллиардов дирхамов (35 миллиардов долларов) в Южном Дубае подпитывает бум на рынке недвижимости в этом районе, свидетельствуют данные. Согласно данным Betterhomes, объем сделок с недвижимостью в этом районе за первые пять месяцев 2025 года уже превысил 15 миллиардов дирхамов.
Соседний выставочный центр Expo City, тем временем, демонстрирует привлекательность этого района, создавая в инновационном центре города комплекс, ориентированный в первую очередь на оздоровление и свободный от автомобилей, предназначенный для нового поколения покупателей.
Джумейра Виллидж Серкл (JVC)
JVC, известный среди местных жителей как доступный по цене и все более ориентированный на дизайн, остается привлекательным для покупателей, стремящихся к высокой доходности без ущерба для образа жизни. Главной привлекательностью района является его способность приносить доход от аренды и удовлетворять потребности жителей. Недавно также значительно улучшилась транспортная доступность.
Стоимость апартаментов начинается от 650 000 дирхамов, а вилл начального уровня – от 1,6 млн дирхамов, что обеспечивает доходность в 7-8,6%. Постоянный спрос на аренду в этом районе делает его идеальным для начинающих инвесторов.