Вопрос: Я живу в квартире с двумя спальнями в Дубае. По нашей вине был поврежден один из основных компонентов кондиционера, так что, по сути, это была наша вина. Мы несем ответственность за его ремонт и возмещение ущерба, или это будет подпадать под регулярное техническое обслуживание?
Ответ: В Дубае арендодатель несет ответственность за проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту арендованной квартиры, если не оговорено иное.
Это соответствует статье 16 Закона № 26 от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай, которая гласит: “Если стороны не договорились об ином, арендодатель в течение срока действия договора аренды несет ответственность за работы по техническому обслуживанию недвижимости и за ремонт любая поломка или дефект, которые влияют на полное использование арендатором недвижимости по назначению.
Кроме того, арендодатель может нести ответственность за устранение любых поломок, повреждений или дефектов, причиненных арендованной квартире, и если такие поломки, повреждения или дефекты вызваны причинами, не зависящими от арендатора. Это предусмотрено статьей 17 Закона Дубая об аренде, которая гласит: “Арендодатель не имеет права вносить в недвижимость или любые ее объекты или принадлежности какие-либо изменения, которые препятствуют их использованию по назначению. Арендодатель несет ответственность за любые подобные изменения, произведенные им самим или любым другим уполномоченным им лицом. Кроме того, арендодатель несет ответственность за любую поломку, повреждение, дефект или ущерб, причиненный недвижимому имуществу по независящим от арендатора причинам.”
Однако арендатор несет ответственность за поддержание арендованной квартиры в хорошем состоянии и не вносит никаких изменений и/или не проводит реставрационных или ремонтных работ без получения разрешения вашего арендодателя. Это соответствует статье 19 Закона об аренде в Дубае, которая гласит: “Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные сроки и поддерживать недвижимость в хорошем состоянии, как разумный человек содержал бы свою собственность. Без ущерба для обязательств арендатора по проведению любой реставрации, которая согласована или является обычной для арендаторов, арендатор не может вносить какие-либо изменения или проводить какие-либо работы по реставрации или техническому обслуживанию недвижимости без получения разрешения арендодателя и необходимых лицензий от компетентных официальных органов..”
По истечении срока аренды арендатор обязан вернуть имущество в том же состоянии, в котором оно было получено, за исключением нормального износа или повреждений, вызванных факторами, не зависящими от арендатора. Если возникнут разногласия по поводу состояния имущества, они будут разрешены Центром по разрешению споров об аренде (Трибуналом). Это соответствует статье 21 Закона Дубая об аренде, которая гласит: “По истечении срока действия договора аренды арендатор должен передать недвижимое имущество арендодателю в том же состоянии, в котором арендатор получил его на момент заключения договора аренды, за исключением за обычный износ или любой ущерб, причиненный по независящим от арендатора причинам. Если в связи с этим между сторонами возникает спор, он передается в арбитражный суд для вынесения по нему решения”.
Основываясь на вышеупомянутых положениях Закона об аренде в Дубае, мы можем сообщить, что в тех случаях, когда повреждение основного компонента кондиционера вызвано вашими собственными действиями, ответственность за ремонт или замену поврежденной детали может лечь на вас, а не рассматриваться как обычное техническое обслуживание, которым обычно занимается ваш арендодатель.