В то время как летний сезон обычно является более спокойным периодом для финансовых рынков из-за повсеместных отпусков инвесторов, настроения в мире остаются в тени сохраняющейся геополитической напряженности этим летом. Растущая обеспокоенность по поводу тарифных мер США и обостряющегося израильско–иранского конфликта, в связи с вступлением США в войну в воскресенье, ослабили аппетит к риску, что привело к осторожному позиционированию инвесторов и повышенной волатильности рынка.
Тем не менее, на фоне глобального беспокойства ОАЭ реализуют ряд амбициозных инфраструктурных проектов, используя относительное затишье летних месяцев для ускорения ключевых событий. В связи с уменьшением интенсивности движения в праздничные дни власти ускоренными темпами совершенствуют транспортную сеть страны, сигнализируя об открытии окна для инвесторов, стремящихся как можно скорее получить доступ к следующей волне роста.
В настоящее время реализуются крупные инфраструктурные инициативы, направленные на укрепление связей между востоком и западом, а также севером и югом по всей территории Эмиратов с помощью новых дорог и расширения метро. В Дубае модернизация улицы Хесса-стрит и расширение сети метро за счет Синей линии являются ключевыми мероприятиями, направленными на снижение загруженности и объединение новых жилых и коммерческих центров. Тем временем, знаковый проект Etihad Rail неуклонно развивается, и в конечном итоге он объединит все семь эмиратов современным железнодорожным сообщением, открывая новые возможности для инвестиций в недвижимость и инфраструктуру.
В дополнение к эволюции горизонта, в Dubai Creek Harbour строится здание, которое, по прогнозам, станет самой высокой башней в мире, превзойдя культовый небоскреб Бурдж-Халифа. В тандеме с международным аэропортом Аль-Мактум Южный Дубай продолжает развиваться как будущий главный авиационный центр города, укрепляя роль ОАЭ как регионального центра транспорта и логистики.
“Ожидается, что эти преобразующие проекты сократят время в пути более чем на 75%”, – говорит Разан Хилал, аналитик рынка CMT в FOREX.com , добавив, что “они улучшат связь между растущими районами, заложив основу для стабильной работы рынка недвижимости, диверсификации экономики и устойчивого городского планирования на десятилетия вперед”.
“В то время как краткосрочная волатильность сохраняется из-за внешних потрясений, приверженность ОАЭ долгосрочным национальным планам развития – ”Видение 2025″, “Видение 2030” и “Видение 2040″ – предполагает, что текущие рыночные спады могут стать стратегическими точками входа для долгосрочных инвесторов”, – отмечает Хилал. Она добавляет: “В таких условиях диверсификация портфеля остается разумной. Такие сырьевые товары, как нефть, по-прежнему служат средством защиты от перебоев с поставками в регионе, в то время как золото и серебро сохраняют свою привлекательность в качестве активов-убежищ, что особенно актуально в связи с ростом промышленного спроса на серебро в технологическом секторе.
Несколько компаний, котирующихся на бирже, таких как Dewa, Union Properties, Tabreed и Salik, получат прямую выгоду от этой волны развития, каждая из которых играет стратегическую роль в энергетике, охлаждении, недвижимости и управлении дорожными сборами соответственно. Однако, несмотря на этот локальный импульс, индекс MSCI в ОАЭ потерял более 7% в этом месяце, что отражает более широкие опасения по поводу слабости доллара и геополитических потрясений. Цены на акции ведущих девелоперов, таких как Emaar Properties, скорректировались примерно на 5%, что подчеркивает осторожный настрой, преобладающий среди региональных инвесторов.
В целом, несмотря на то, что глобальные трудности создают проблемы, четкая ориентация ОАЭ на инфраструктуру, готовую к будущему, и устойчивость городов усиливает их привлекательность в качестве постоянного источника возможностей для инвесторов, которые выходят за рамки краткосрочной волатильности.