По мере того как глобальный рынок ценных бумаг продолжает развиваться, ОАЭ и особенно Дубай становятся чем-то большим, чем просто высокодоходным инвестиционным рынком.
Для африканцев с высоким уровнем дохода (HNWI) эмират становится местом для долгосрочного сохранения благосостояния, планирования поколений и закрепления образа жизни.
Так считает соучредитель Merlin Real Estate Рохит Бачани, который отметил значительный сдвиг в настроениях инвесторов среди африканской элиты.
В интервью Khaleej Times он сказал: “Мы являемся свидетелями смены поколений в том, как воспринимается богатство и как оно используется. Африканские высоколобые люди больше не смотрят на Дубай исключительно с точки зрения прибыли; они рассматривают его через призму безопасности, преемственности и готовности к будущему. Нулевой налог на прирост капитала в эмирате, льготы по проживанию и развитая инфраструктура делают его идеальной экосистемой для планирования наследства. Мы видим, как семьи берут на себя стратегические долгосрочные обязательства, не просто приобретая жилье, но и сохраняя активы для нескольких поколений в городе, который предлагает мобильность, безопасность и стиль жизни. Дубай быстро становится краеугольным камнем для создания наследия, а не просто вспомогательным классом активов”.
Привлекательность Дубая заключается в сочетании налоговых преимуществ и отлаженной системы. Для африканских инвесторов, осуществляющих глобальную диверсификацию, ОАЭ представляют собой идеальный вариант благодаря прозрачной правовой среде, отсутствию налогов на прирост капитала и наследство, а также 100-процентному иностранному владению в ключевых отраслях.
Бачани объяснил, что эта ясность резко контрастирует с традиционными рынками, такими как Лондон или Нью-Йорк, где неопределенность регулирования, меняющиеся налоговые режимы и политическая нестабильность создают барьеры для эффективного планирования наследия.
В сегодняшнем нестабильном глобальном климате определенность и стабильность для разборчивых инвесторов важнее простой доходности. “Сегодня инвесторы больше всего ценят не просто доходность на капитал, а уверенность в капитале. Дубай обеспечивает эту уверенность благодаря непрерывности политики, устойчивой банковской системе и правительству, которое активно стимулирует инвестиции”.
Одной из отличительных особенностей Дубая является его инфраструктура для планирования благосостояния нескольких поколений. Когда семьи смотрят на десятилетия вперед, они обнаруживают, что ОАЭ предлагают среду, в которой преемственность, сохранение и долгосрочный рост не только возможны, но и поощряются.
“Более того, экосистема Дубая создана для планирования на несколько поколений вперед. Для семей, которые думают на 10, 20 или 50 лет вперед, ОАЭ предлагает структуру, которая поддерживает сохранение, преемственность и рост, и все это в безопасной среде, способствующей улучшению образа жизни. Именно эта долгосрочная стабильность отличает его от традиционных и часто перенасыщенных западных рынков”.
В то же время ОАЭ укрепляют экономические связи с Африкой. Бачани указал на все более динамичный двусторонний инвестиционный коридор между Дубаем и африканскими рынками. “Мы наблюдаем укрепление двустороннего инвестиционного коридора. Африканские инвесторы все увереннее выходят на рынок недвижимости Дубая, приобретая жилые объекты и брендовые лайфстайл-активы, в то время как инвесторы стран Персидского залива изучают африканское сельское хозяйство посредством структурированных сделок с землей и партнерских отношений в области агротехнологий”.
Синергетические отношения с Африкой
Учитывая сильную зависимость Дубая от импорта продовольствия и обилие пахотных земель в Африке, эти отношения носят не просто стратегический характер – они становятся синергетическими.
“Учитывая зависимость Дубая от импорта продовольствия и богатства африканских земель, это естественное дополнение. Приток капитала больше не является случайным; он ускоряется, движимый согласованными целями в области экономики и устойчивого развития”, – добавил Бачани.
Растущее доверие также отражается на динамичном характере инвестиций в недвижимость. Дубай воспринимается не только как финансовая возможность, но и как эмоциональная и стратегическая база, особенно молодыми поколениями.
“Дубай сегодня воспринимается не только как место для высокодоходных инвестиций, но и как дом с эмоциональной и стратегической точек зрения. Его нейтральность, прозрачность регулирования, первоклассное здравоохранение и образование, а также образ жизни, благоприятный для семейного отдыха, дают ему серьезные преимущества. Дубай идеально подходит для африканских семей, которые стремятся к географическому разнообразию без культурного диссонанса. Мы видим, что молодое поколение рассматривает этот город не только как центр роскоши, но и как городскую экосистему, ориентированную на будущее. Речь идет не только о недвижимости, но и о формировании образа жизни.”
Востребованные сообщества “под ключ”
Этот сдвиг ощущается во всем мире недвижимости, где растет спрос не только на первоклассные объекты, но и на жилые комплексы “под ключ” и беспроблемные инвестиционные структуры.
“Существует явное тяготение к жилым объектам, особенно в тщательно спланированных и брендированных сообществах, в которых роскошь сочетается с удобством для жизни. Такие объекты, как Dubai Hills, Creek Harbour и The Oasis, постоянно находятся в центре внимания. Кроме того, мы наблюдаем растущий интерес к структурированным инвестиционным инструментам, таким как REIT (Real Estate Investment Trust) и долевому владению, особенно среди семейных офисов, которые ценят диверсификацию активов без операционной нагрузки. Стиль жизни больше не является второстепенным преимуществом, это ключевой фактор”, – добавил Бачани.