Рост населения опережает предложение нового жилья в Дубае, поскольку эмират продолжает привлекать новых иностранных жителей, инвесторов и миллионеров, говорят эксперты.
Учитывая, что рост населения, вероятно, продолжит увеличиваться, они предполагают, что эта тенденция будет продолжать оказывать поддержку сектору в течение следующих трех-четырех лет.
По данным Dubai Data and Statistics Establishment, всего за один месяц население эмирата выросло на 17 660 человек, достигнув 4,04 миллиона в середине ноября, поскольку в город стекается все больше экспатриантов, профессионалов и инвесторов.
По сравнению с 7 800 единицами в третьем квартале 2025 года, в четвертом квартале ожидается еще 14 900 единиц, в результате чего общий годовой объем поставок достигнет 44 000 единиц. Это намного меньше, чем приток новых жителей в город, согласно основным данным Cushman и Wakefield.
“Даже проданных единиц или тех, что выпускаются в продажу, будет недостаточно для удовлетворения спроса. Вы можете видеть, что происходит на дорогах. Дорожное движение растет; аналогичным образом, возводится слишком много мостов. Вам нужно гораздо больше единиц. Таким образом, население опережает предложение”, – сказал он.
“Некоторые люди утверждают, что на рынке недвижимости может произойти некоторая коррекция. Я могу сказать вам, что в ближайшие три-четыре года ничего не произойдет. Итак, какие бы хорошие или плохие события ни происходили в мире, они положительно влияют на Дубай. Я уверен, что Дубай – подходящее место для инвестора с точки зрения безопасности, роскошной жизни и нулевого налогообложения, среди прочего”, – добавил он.
470 новых резидентов, 150 домов в день
По словам Витеша К. Кохли, главного консультанта Real One Assets, по состоянию на октябрь 2025 года население Дубая превысило 4,03 миллиона человек, увеличившись на 4,47% в годовом исчислении, что означает 470 новых жителей каждый божий день. Это примерно 150 новых домов в день.
“Дубай привлекает больше людей, богатства и инвесторов, чем когда-либо прежде, но рынок жилья отстает. Для покупателей это означает долгосрочное давление со стороны предложения и значительный потенциал увеличения капиталовложений, особенно в районе вилл и таунхаусов”, – добавил он.
Гассан Салиба, генеральный директор Stage Properties Brokers, сказал, что, как сообщалось, более 17 000 человек переехали в Дубай.
На фоне роста цен на недвижимость и арендную плату Дубай в марте объявил о выделении земельных участков для строительства более 17 000 недорогих квартир по всему эмирату.
Дубай также представил несколько инициатив, призванных помочь жителям выйти на рынок недвижимости и компенсировать рост арендной платы. Программа для начинающих покупателей жилья предоставляет резидентам, имеющим на это право, приоритет при запуске, льготные цены и упрощенные ипотечные условия для домов стоимостью до 5 миллионов дирхамов.
Будут ли снижены цены на новых резидентов?
Генеральный план развития города Дубай на 2040 год предусматривает увеличение численности населения города до 5,8 миллионов человек к 2040 году. По оценкам Allsopp & Allsopp, для достижения этой цели в город ежегодно должны будут переезжать 128 000 новых жителей.
“Только в этом году Дубай принял 208 000 новых жителей, что превышает прогнозируемые темпы. Хотя это говорит о том, что целевой показатель численности населения, скорее всего, будет достигнут досрочно, существует серьезная проблема — предложение доступного жилья не соответствует спросу”, – говорится в сообщении.
“Перед Дубаем по-прежнему стоит задача построить достаточное количество жилья, чтобы прокормить быстро растущее население. Исходя из скромного среднего размера семьи в четыре человека, Дубаю ежегодно требуется более 40 000 новых домов для размещения новых жителей, однако текущие темпы строительства составляют лишь около половины от этого показателя”, – говорится в сообщении.
В нем содержится предупреждение о том, что без уделения более пристального внимания доступному жилью новые жители и те, кто стремится выйти на рынок недвижимости, могут оказаться в невыгодном положении, что может ограничить рост населения в долгосрочной перспективе.