Рынок недвижимости Абу-Даби продемонстрировал исключительную устойчивость и рост в первом полугодии 2025 года, поскольку цены на квартиры в доступном секторе выросли на 7%, в то время как цены на недорогие виллы выросли на целых 5%, свидетельствуют данные, опубликованные в среду.
Согласно исследованию Bayut, ведущего портала недвижимости ОАЭ, эмират зарекомендовал себя как одно из самых привлекательных мест для инвестиций в регионе. Те, кто ищет недорогую недвижимость, ориентируются на такие доступные районы, как Аль-Риф, Аль-Гадир, Халифа-Сити и Аль-Шамха. Инвесторы среднего звена отдают предпочтение островам Аль-Рим, Масдар-Сити, садам Аль-Раха и Аль-Самха. Популярные островные поселения Абу-Даби, остров Яс и остров Саадият, по-прежнему представляют значительный интерес для потенциальных крупных инвесторов.
В среднем сегменте цены на квартиры выросли на 6-11%. Виллы среднего уровня сообщили о повышении цен на недвижимость на 2,68% в Al Raha Gardens и на 26,7% в Al Samha, что свидетельствует о стабильном спросе на семейные дома. Немного изменив тенденцию, виллы среднего уровня в Баниясе подешевели на 1,45%.
Согласно данным о продажах элитной недвижимости за первое полугодие 2025 года, цены на элитные апартаменты на островах Яс и Саадият выросли на 17%, что неудивительно, учитывая объявление о строительстве Диснейленда в Абу-Даби. В сегменте роскошных вилл наблюдался сравнительно умеренный рост – от 5% до 10%. Цены на виллы на острове Аль-Джубайль значительно снизились на 17,8%, что, скорее всего, связано с переориентацией интереса инвесторов на острова Яс и Саадият.
Доходность от аренды
В доступном сегменте доходность апартаментов Al Reef составила 9,33%, за ними следует Al Ghadeer с доходностью 8,45%. Квартиры среднего уровня предлагают многообещающую доходность в размере 8,41% в Масдар-Сити и 7,59% на острове Аль-Рим. На роскошные апартаменты на острове Яс доходность составила 7,15%, а на пляже Аль-Раха – 6,58%.
Недорогие виллы в Аль-Рифе принесли солидную прибыль в размере 6,34%. Доходность вилл среднего уровня в Al Raha Gardens составила 6,17%, в Al Samha – 5,75%, в то время как доходность вилл премиум-класса на острове Яс составила 5,46%.
Разнообразный рынок недвижимости Абу-Даби продолжает вызывать значительный интерес как у местных, так и у международных инвесторов.
Что касается доступных по цене квартир вне планировки, то Al Reeman 1 в Аль-Шамхе и Bloom Living в Зайд-Сити привлекли значительный интерес инвесторов. Те, кто ищет апартаменты без планировки среднего уровня, сосредоточили свой интерес на заливе Яс, в то время как в категории люкс предпочтение отдается парку Навайеф с видом на остров Худайриат.
Инвесторы, присматривающиеся к покупке вилл, отдали предпочтение таким доступным вариантам, как Bloom Living в Зайд-Сити, Al Reeman 2 в Аль-Шамхе и Reportage Village Abu Dhabi в Халифа-Сити. Покупатели загородных вилл отдают предпочтение Yas Acres и Al Jurf Gardens в сегменте среднего уровня. Западный Навайеф на острове Худайрият и лагуны Саадият вызвали наибольший интерес инвесторов в категории люкс.
Рост рынка аренды жилья в Абу-Даби был обусловлен ростом населения и постоянным спросом на качественное жилье со стороны экспатов:
Что касается доступной аренды, то Халифа-Сити и Аль-Шамха по-прежнему популярны как в плане квартир, так и в плане вилл, и арендаторы также рассматривают Шахбут-Сити в качестве места для семейного проживания. В сегменте среднего уровня арендаторы отдают предпочтение квартирам на островах Аль-Рим и Аль-Халидия, в то время как сады Аль-Раха и Аль-Мурур являются популярным выбором для вилл. Острова Яс и Саадият по-прежнему остаются самыми популярными среди любителей роскошных апартаментов и вилл.
Арендная плата за недорогие квартиры выросла от 2% до 21%, причем самый высокий рост арендной платы наблюдался за квартирами с 2 спальнями в Аль-Нахайяне, что свидетельствует о растущем спросе на более просторные и бюджетные квартиры. Аренда квартир среднего ценового сегмента отразила эту тенденцию, увеличившись с 3% до 68%; продажи студий в районе Tourist Club выросли больше всего из-за возросшего спроса на ограниченный инвентарь.
Сообщается, что цены на аренду роскошных апартаментов в популярных районах выросли от умеренных до значительных – от 3% до 14%. Однако на квартиры с 2 и 3 спальнями на острове Саадият было зафиксировано незначительное снижение цен на 0,47% и 2%, соответственно.
В категории недорогих аренда вилл в престижных районах подорожала на 13%. Цены на аренду вилл среднего уровня в целом выросли на 7%. Аренда роскошных вилл показала неоднозначную тенденцию: цены на квартиры с 4 спальнями на острове Саадият и в Аль-Батине выросли на 7%, но, что несколько удивительно, снизились на 6% на квартиры с 5 спальнями на островах Саадият и Яс.
Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut, генеральный директор Dubizzle Group MENA и член правления Палаты цифровой экономики Дубая, сказал: “Рынок недвижимости Абу-Даби в этом году неуклонно растет, и интерес, который мы наблюдаем, говорит сам за себя: на Bayut зарегистрировано более 9,3 миллионов посещенийпоявится в продаже в Абу-Даби всего за шесть месяцев. Благодаря высокому спросу и продуманным инициативам, таким как Madhmoun от ADREC, повышающим прозрачность, столица становится по-настоящему привлекательным местом как для покупателей жилья, так и для инвесторов. Все указывает на то, что Абу-Даби становится одним из самых привлекательных и перспективных направлений недвижимости в регионе”.