Арендные ставки в Абу-Даби растут двузначными темпами, поскольку растущее число экспатриантов поглощает новое жилье, что приводит к снижению уровня вакантных площадей. Из-за ограниченности предложения и притока небольших семей и других экспатов, а также из-за того, что объемы реализации проектов не дотягивают до первоначальных показателей, ожидается, что цены на аренду жилья в столице продолжат расти.
Согласно новому исследованию Cavendish Maxwell, ставки аренды квартир в Абу-Даби продолжили расти в третьем квартале 2025 года, зафиксировав рост в целом по городу на 14,2% в годовом исчислении.
“Значительный рост населения, особенно среди экспатриантов, и расширение рабочей силы способствовали устойчивому спросу на аренду жилья по всему Эмирату. Несмотря на то, что в течение года на рынке появилось предложение новых квартир, высокие показатели поглощения удерживали уровень вакантных площадей на низком уровне, что оказывало повышательное давление на арендную плату. Поскольку ожидается, что в ближайшей перспективе предложение останется ограниченным, арендные ставки, вероятно, продолжат расти”, – говорится в последнем исследовании консалтинговой компании по недвижимости, посвященном рынку столицы ОАЭ.
По словам Хайдера Туаймы (Haider Tuaima), управляющего директора и руководителя отдела исследований недвижимости ValuStrat, в третьем квартале 2025 года стоимость аренды заметно выросла, поскольку квартальный индекс арендной платы вырос на 2,3%, а годовой – на 9,3%. Арендная плата за квартиры превысила стоимость вилл, увеличившись на 12,8% в годовом исчислении, в то время как арендная плата за виллы росла на 5,6% в годовом исчислении.
По словам Кавендиша Максвелла, темпы роста могут варьироваться по всему городу в зависимости от новых поставок и меняющихся предпочтений арендаторов.
Арендные ставки на виллы в Абу-Даби также продолжали расти в третьем квартале 2025 года, хотя и более умеренными темпами, чем на квартиры, при этом в целом по городу рост составил 5,1% в годовом исчислении.
“Спрос на виллы по всему Эмирату оставался стабильным, хотя показатели в разных районах различались. В большинстве районов наблюдался ежегодный рост арендной платы, в то время как в нескольких районах арендная плата оставалась практически неизменной”, – говорится в сообщении.
Новые жилые единицы в Абу-Даби
Кавендиш Максвелл прогнозирует, что к концу 2025 года застройщики Абу-Даби построят 8000 новых жилых единиц, а в 2026 году – еще 12 800.
Предполагается, что к 2027 году будет поставлено еще 12 400 единиц, а к 2028 году – 21 400, но фактические поставки могут не соответствовать первоначальным прогнозам.
“Основываясь на последних тенденциях передачи объектов, мы можем ожидать, что в ближайшие пару лет будет сдано меньше объектов, чем планировалось. Такой поэтапный подход, который исторически характерен для Абу–Даби, позволяет рынку постепенно осваивать новые предложения и предотвращает внезапное увеличение имеющихся запасов”, — сказал Эндрю Лейвер, заместитель директора Cavendish Maxwell Abu Dhabi.
По данным компании, за первые девять месяцев текущего года в столице ОАЭ на рынок поступило около 2700 квартир, таунхаусов и вилл, что обеспечило устойчивый спрос среди конечных пользователей и инвесторов.
Хайдер Туайма сказал, что предложение нового жилья остается ограниченным, и по состоянию на сентябрь было введено лишь 10,3% от запланированного на 2025 год объема. Тем не менее, ожидается, что в течение следующих пяти лет будет построено около 33 000 новых жилых единиц.
Высокие продажи недвижимости в третьем квартале
В третьем квартале этого года в Абу-Даби наблюдались высокие показатели продаж: было заключено более 6400 сделок с квартирами, виллами и таунхаусами, в которых преобладает сегмент внеплановок. На продажи квартир пришлось 5100 всех сделок. Продажи вилл и таунхаусов выросли на 0,3% в годовом исчислении, при этом ограниченное количество новых объектов подтолкнуло покупателей к покупке квартир.
В период с июля по сентябрь объем продаж жилых единиц достиг 20,5 млрд. дирхамов, при этом на внеплановые покупки пришлось 16,3 млрд. дирхамов от общего объема.
Мы ожидаем дальнейшего роста цен как на продажу, так и на аренду в ближайшей перспективе, хотя темпы роста будут варьироваться в зависимости от местоположения по мере поступления на рынок новых предложений”, – сказал Эндрю Лейвер.