За последние 18 месяцев рынок жилой недвижимости Абу-Даби быстро пополнился новым предложением, чему способствовали исключительно высокая заполняемость и растущий спрос, что привело к росту арендной платы на целых 12%.
В течение 1 квартала 2025 года было сдано около 1200 жилых единиц, включая 700 квартир и 500 вилл, на острове Джубайл, в Bloom Living и на пляже Аль-Раха. Тем не менее, по данным Asteco, уровень занятости остается высоким и превышает 95% во многих инвестиционных зонах.
Строительство продолжается, и к концу года планируется сдать еще около 5500 жилых домов, сосредоточенных в таких ключевых районах, как остров Яс, Масдар-Сити, Саадият и Аль-Рим.
Резкий рост численности населения, достигший 3,789 миллиона человек по состоянию на сентябрь 2023 года, значительно повысил спрос как со стороны арендаторов, так и со стороны покупателей.
“Во всех инвестиционных зонах сохранялся высокий уровень заполняемости, что обеспечило стабильный приток новых объектов в течение последних 18 месяцев. Подтверждая эту тенденцию, новостройки в таких районах, как пляж Аль-Раха, демонстрируют уровень заполняемости, превышающий 95%, и высокие арендные ставки”, – говорится в сообщении консалтинговой компании по недвижимости.
“Эта повсеместная положительная динамика, характеризующаяся ростом арендных ставок и высокой заполняемостью, подчеркивает фундаментальную силу и постоянство спроса в жилом секторе Абу-Даби на протяжении последних трех лет”, – говорится в сообщении.
В первом квартале 2025 года средние ставки аренды квартир выросли на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и продемонстрировали значительный рост на 10% в годовом исчислении.
“Рост был особенно заметен в сегменте элитной недвижимости, где арендная плата в среднем увеличилась на 8-12%. На рынке недвижимости среднего уровня также наблюдался заметный рост, где арендные ставки увеличились в среднем на 5-8%”, – добавили в Asteco.
На рынке вилл сегмент элитной недвижимости продолжает лидировать по росту арендной платы, особенно в таких престижных местах, как острова Саадият и Яс. Арендные ставки в некоторых районах выросли на целых 15% по сравнению с прошлым годом. В элитных коттеджных поселках также наблюдался значительный рост, при этом средние арендные ставки выросли на 4-7%.
Хайдер Али Хан, генеральный директор Bayut, сказал, что сектор недвижимости Абу-Даби в 2025 году продолжит развивать прошлогоднюю динамику, оставаясь привлекательным направлением для глобальных инвесторов.
“Приток капитала из суверенных фондов благосостояния и растущий предпринимательский ландшафт стимулируют возобновление интереса к эмирату. С запуском более 30 новых проектов, объемом иностранных инвестиций в размере 7,8 млрд дирхамов, зафиксированным в 2024 году, и повышенным вниманием к сделкам Абу-Даби зарекомендовал себя как умный, готовый к будущему центр инвестиций в недвижимость”, – сказал он.
В последнее время уверенность застройщиков оставалась очевидной на протяжении всего первого квартала, что нашло отражение в запуске и/или анонсировании нескольких значимых жилых проектов.
Поскольку многие объекты, включающие жилые и многофункциональные комплексы, в настоящее время находятся на стадии планирования и ранней разработки, в течение 2025 года ожидается объявление о новых проектах, сообщает брокерская компания Asteco.