Согласно отчету, опубликованному во вторник, средние показатели продаж недвижимости на рынке Абу-Даби выросли до 16 200 дирхамов за кв.м в 1 квартале 2025 года с 14 100 дирхамов за кв.м в 1 квартале 2024 года, что на 13,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Согласно последнему отчету Savills о рынке жилой недвижимости Абу–Даби за 1 квартал 2025 года, доля сделок с готовой недвижимостью выросла до 68% по сравнению с 44% в 2024 году и 25% в 2023 году, что свидетельствует о росте спроса на готовые к заселению объекты.
В отчете отмечается, что, несмотря на снижение объемов транзакций, рынок продолжает демонстрировать устойчивость, чему способствуют устойчивый спрос, ограниченное предложение и растущая международная привлекательность эмирата.
По данным Oxford Economics, в 2024 году ВВП Абу-Даби увеличился на 3,8%, а в 2025 году экономика ОАЭ, по прогнозам, вырастет на 4,7%. Эмират также был признан самым безопасным городом в мире девятый год подряд, что укрепило его позиции в качестве предпочтительного места как для частных лиц, так и для бизнеса. Постоянные инвестиции в культурную, образовательную инфраструктуру и стиль жизни, в том числе в культурный район Саадият, а также объявление о создании первой международной школы Harrow International School в GCC, еще больше повышают привлекательность города как места для жизни и инвестиций.
В первом квартале 2025 года в муниципалитете Абу-Даби было продано чуть менее 1500 жилых единиц, что отражает снижение на 39% в годовом исчислении и является самым низким квартальным показателем со второго квартала 2022 года. За этот период на рынок вышло всего 10 новых проектов, в которых было реализовано менее 3000 единиц продукции, что повлияло на уровень сделок. Этот ограниченный ассортимент привел к возникновению конкурентной среды в сегментах аренды, вторичных продаж и внеплановом строительстве, где вновь появляются очереди на качественные здания, а внеплановое жилье продается все чаще с наценкой.
В сегменте вилл капитальная стоимость увеличилась на семь процентов на Аль-Рифе, на 10 процентов на острове Яс и на 26 процентов на острове Саадият, что свидетельствует о сохраняющемся спросе на первоклассные жилые комплексы, ориентированные на стиль жизни. На острове Саадият наблюдался самый высокий рост цен на квартиры в годовом исчислении – 22%, в то время как цены на Аль-Раха, Рим и Яс оставались стабильными. В целом, в первом квартале 2025 года на долю сделок с квартирами приходилось 63% всей активности, причем большинство из них составляли готовые квартиры.
Али Исхак, глава жилищного агентства Savills Middle East в Абу-Даби, сказал: “Спрос явно присутствует, особенно в сообществах с хорошими связями и продуманной планировкой. Нехватка новых запусков привела к переориентации активности на рынок готовых продуктов, и мы видим, что это отражается как на доле сделок, так и на росте стоимости капитала”.
Согласно отчету, интерес к рынку жилья Абу-Даби продолжает поддерживаться более широкими изменениями в настроениях семей экспатриантов, вызванными недавними визовыми реформами и развитием сектора образования. Ожидается, что объявление о создании тематического парка Диснея на острове Яс и выход на рынок международных девелоперов также повысят спрос в будущем.
Savills ожидает продолжения активности на рынке жилой недвижимости в ближайшие месяцы, при этом спрос на высококачественную жилую недвижимость, вероятно, останется высоким, особенно в развитых сообществах.