Поскольку рынок недвижимости Абу-Даби вступает в новую эру прозрачности и эффективности благодаря запуску сервиса множественного листинга Madhmoun (MLS), владельцы недвижимости сталкиваются с ключевым решением: выбрать подходящее агентство для составления списка своих активов и управления ими.
Внедрение Madhmoun Центром недвижимости Абу-Даби (ADREC) призвано преобразить рынок, обязав предоставлять проверенные централизованные объявления и устраняя вводящую в заблуждение рекламу, тем самым повышая планку профессионализма и результатов. В соответствии с этой новой системой, владельцы должны указывать в списке своих объектов до трех профессиональные агентства. Это ограничение направлено на повышение прозрачности, уменьшение фрагментации рынка и обеспечение того, чтобы на рынке были представлены и продвигались только проверенные объекты недвижимости.
На сегодняшнем меняющемся рынке владельцам рекомендуется быть более внимательными при выборе агентства для размещения своей недвижимости. Хотя теперь за сохранение объекта в списке будет взиматься ежемесячная плата, которую оплачивает либо владелец, либо брокер, это изменение направлено на повышение качества обслуживания и приверженности.
Важно отметить, что владельцы не обременены новыми ограничениями, а скорее имеют возможность определить свои собственные критерии для выбора наиболее подходящего агентства. Поскольку возможностей стало больше, чем когда–либо, сотрудничество с надежным агентством, которое обеспечивает прозрачность, знание рынка, преданность делу и принятие решений на основе данных, стало еще более важным для обеспечения бесперебойной и эффективной продажи.
Почему продавцы должны тщательно выбирать своих агентов
В рамках новой системы MLS каждый объект недвижимости проходит проверку, и ожидается, что видимость объекта значительно повысится. Это означает, что конкуренция между объектами недвижимости усилится, и только агентства, обладающие опытом, ресурсами и пониманием рынка для эффективного позиционирования объектов, смогут добиться результатов. Продавцы не должны просто выбирать первого попавшегося агента или поддаваться на пустые обещания. Вместо этого они должны оценивать агентства на основе доказанной эффективности, прозрачности и способности предоставлять комплексную поддержку.
Решения, основанные на данных: Ключ к успеху
На рынке, где каждый объект недвижимости тщательно изучается и сравнивается, данные становятся самым мощным инструментом продавца. Одно из ведущих агентств недвижимости Абу-Даби, Metropolitan Capital Real Estate, выделяется тем, что предоставляет владельцам информацию о результатах размещения и рыночных отчетах раз в два месяца. Эти отчеты предоставляют полную информацию о конкурирующих объявлениях в режиме реального времени, сравнительный анализ рынка и актуальные тенденции, исключая возможность строить догадки и гарантируя, что ценообразование и позиционирование всегда основаны на информации о рынке в режиме реального времени. С Metropolitan продавцам никогда не придется задумываться о том, как обстоят дела с их недвижимостью или что происходит на рынке; у них под рукой все факты.
Столичная недвижимость Metropolitan: преимущество единого окна
Metropolitan – это не просто еще одно агентство, это ведущий партнер Абу-Даби в сфере недвижимости с полным спектром услуг, которому покупатели и владельцы доверяют за его целостный подход и непревзойденный послужной список. Есть несколько ключевых факторов, которые отличают Metropolitan от других агентств и делают их предпочтительным выбором для взыскательных продавцов:
–
Непревзойденная доля на рынке: Metropolitan владеет замечательными 19 процентами вторичного рынка жилья Абу-Даби, опережая конкурентов и заключая рекордные сделки, в том числе по продаже знаковых вилл на острове Саадият.
–
Команда экспертов: В Metropolitan работают более 250 специалистов по продажам, что объединяет одну из крупнейших и наиболее квалифицированных команд в Эмирате, гарантируя, что каждая недвижимость извлекает выгоду из глубокого знания рынка и обширной сети покупателей. Агенты обучены обслуживать клиентов не только для заключения сделки.
–
Точный маркетинг: Metropolitan продает недвижимость добросовестно – никаких фальшивых цен, никаких “покупателей”, только целевые кампании, которые привлекают серьезных покупателей. Каждое объявление разработано таким образом, чтобы выделяться в новой среде MLS, максимально привлекая внимание и сокращая время нахождения на рынке.
–
Комплексные внутренние услуги: от ценообразования и брендинга до встреч, просмотров, оформления ипотеки и передачи права собственности – все это осуществляется под одной крышей. Этот плавный процесс устраняет путаницу и гарантирует, что каждый шаг – от размещения до закрытия – выполняется профессионально.
–
Прозрачность и коммуникация: Продавцы раз в два месяца получают обновленную информацию о деятельности и анализ рынка, включая сравнительный анализ и отчеты о тенденциях. Такой уровень прозрачности означает, что владельцы всегда информированы и имеют возможность принимать оптимальные решения.
–
Управление транзакциями: Metropolitan предлагает комплексные услуги по передаче собственности, чтобы обеспечить плавный и безаварийный процесс передачи права собственности. С момента составления и подписания Меморандума о взаимопонимании (MOU) наши опытные консультанты берут на себя ответственность за каждую деталь – управление документацией, координацию с банками и застройщиками, а также соблюдение четких сроков с регулярными обновлениями.
Команда гарантирует, что все необходимые документы тщательно проверены, подготовлены и аккуратно представлены для защиты прав своих клиентов, подтверждая наличие полного и правильного набора необходимых документов. Это включает в себя оперативное получение сертификатов отсутствия возражений (NOCs) от разработчиков, расчет и погашение всех соответствующих сборов, а также консультирование клиентов по любым особым условиям или обязательствам.
Команда Metropolitan Capital также тесно сотрудничает с Центром недвижимости Абу-Даби (муниципалитет Абу-Даби), ADGM, девелоперами и другими соответствующими организациями, чтобы обеспечить своевременное и безопасное закрытие сделки. Компания готовит окончательные документы о передаче в условиях полной прозрачности, гарантируя отсутствие скрытых затрат или неясных условий, а также полную защиту прав обеих сторон.
Для международных клиентов Metropolitan также предлагает услуги эскроу-агента для обеспечения безопасных и соответствующих требованиям переводов средств. В Metropolitan клиенты получают всестороннюю поддержку на протяжении всего процесса передачи имущества, что позволяет им сосредоточиться на своих новых инвестициях, в то время как компания занимается оформлением документов и юридическими аспектами.
–
Отмеченное наградами качество: Стремление Metropolitan к качеству признано во всей отрасли, и компания получила более 100 наград, в том числе премии Property Finder и Bayut Awards за лучшую брокерскую деятельность в 2023 и 2024 годах. Эти награды отражают неизменный уровень обслуживания и результатов.
–
Поддержка после заключения сделки: Отношения не заканчиваются с закрытием. Metropolitan предлагает поддержку после заключения сделки, депонирование, передачу прав собственности и помощь как при долгосрочной, так и при краткосрочной аренде, включая дома для отдыха.
–
Аккредитация и доверие: Являясь аккредитованным брокером для всех крупных застройщиков и лидером как на вторичном, так и на вторичном рынках, Metropolitan обладает уникальными возможностями для обслуживания всех типов владельцев недвижимости.
В новую эру, начатую ADREC с запуском Madhmoun/Phase1, владельцы недвижимости должны быть стратегическими, основанными на данных и избирательными в выборе своих партнеров-агентств.
Сочетание лидерства на рынке, экспертных знаний, прозрачности и комплексного обслуживания в Metropolitan Capital Real Estate делает его идеальным выбором для владельцев, которые хотят максимально использовать потенциал своей недвижимости и совершать плавные и успешные сделки на динамично развивающемся рынке недвижимости Абу-Даби.
Для получения дополнительной информации посетите сайт: https://abu-dhabi.realestate или позвоните по телефону +971585577888.