Согласно данным, в 2025 году сегмент элитных и брендированных резиденций Абу-Даби продемонстрирует рекордный рост: количество введенных в эксплуатацию брендированных резиденций увеличилось в четыре раза по сравнению с предыдущим годом.
Благодаря растущему спросу со стороны состоятельных физических лиц, международных инвесторов и постоянных резидентов, на рынке наблюдается пятипроцентный рост сделок с предметами роскоши на сумму от 7 млн дирхамов и выше, достигнув 6,3 млрд дирхамов только за первые четыре месяца текущего года. Более половины этих сделок были заключены на сумму от 10 млн дирхамов и выше, что отражает растущее доверие к сегменту премиальной недвижимости Абу-Даби.
Рост числа брендированных резиденций стал одним из самых мощных двигателей роста в 2025 году, поскольку девелоперы активно создают новые сообщества, ориентированные на стиль жизни, на островах Саадият, Аль-Рим и Мэрайя. Ожидается, что в 2025 году будет объявлено о строительстве по меньшей мере 25 брендированных резиденций, а в 2024 году их будет всего несколько, поэтому Абу–Даби переживает трансформацию. Такие брендовые проекты, как Jacob &Co Beachfront Residences, Brabus Residences by Cosmo, Waldorf Astoria Residences, Elie Saab Waterfront, SHA Wellness Residences, Mandarin Oriental Residences и Nobu Residences, в рамках которых была совершена рекордная продажа пентхаусов на сумму 137 миллионов дирхамов, что стало самой крупной сделкой по продаже жилья в Абу-Даби на сегодняшний день. рекордсмен по продаже элитной недвижимости в регионе.
В дополнение к брендовым резиденциям, в 2025 году рынок вторичного жилья класса люкс также продемонстрировал выдающиеся результаты: объем сделок увеличился на 158% в годовом исчислении. До апреля этого года объем перепродаж на вторичном рынке недвижимости класса люкс составил почти 3,0 млрд. дирхамов, при этом на недвижимость класса люкс (более 10 млн. дирхамов) пришлось более 2,6 млрд. дирхамов, или 60% от общего объема вторичного рынка.
Всего за четыре месяца объем вторичных сделок с объектами класса люкс уже достиг 22% от общего объема сделок за весь 2024 год, что свидетельствует о растущем доверии инвесторов к готовым к заселению объектам высокого класса.
“Абу-Даби прочно позиционирует себя как ведущее направление для инвестиций в роскошь и стиль жизни”, – сказал Евгений Рацкевич, генеральный директор Metropolitan Capital Real Estate. “Мы были свидетелями того, как инвесторы, изначально стремившиеся приобрести один объект недвижимости, в конечном итоге расширяли свои портфели из-за твердой веры в потенциал рынка. Мы также наблюдаем увеличение числа постоянных жителей, которые предпочитают приобретать недвижимость в Абу-Даби вместо сдачи в аренду, что отражает растущее доверие к рынку недвижимости города”.
Согласно исследованию, в 2024 году на рынке Абу-Даби произошли значительные изменения в демографии инвесторов. Хотя в начале года инвесторы из России и СНГ сохраняли интерес к проекту, во втором квартале их интерес снизился, что привело к резкому росту спроса со стороны граждан Великобритании, США, ОАЭ и других стран Персидского залива. Почти половина покупателей – конечные пользователи и инвесторы, желающие диверсифицировать свой портфель, чтобы воспользоваться выгодными ценами.
Ключевые локации продолжают формировать рынок элитной недвижимости Абу-Даби, в том числе острова Саадият, Аль-Хидайрият, быстро развивающаяся точка доступа, объем продаж которой уже превысил 20% по сравнению с прошлым годом, острова Яс и Рим.
MCRE укрепила свое лидерство в элитном сегменте Абу-Даби, зарегистрировав 11,5-процентную долю рынка недвижимости стоимостью от 7 миллионов дирхамов и выше. Компания осуществила транзакции в этой категории на сумму более 700 миллионов дирхамов, в том числе 530 миллионов дирхамов только в сегменте ультра-люкс (более 10 миллионов дирхамов), захватив 11% этого рынка.
По словам Рацкевича, цены на недвижимость в брендированных проектах сейчас составляют в среднем от 2 500 до 4 000 дирхамов за квадратный метр, в зависимости от местоположения, что значительно ниже, чем на аналогичную недвижимость в Дубае и Рас-эль-Хайме, что делает ее очень привлекательной для инвесторов со всего мира.