Рынок недвижимости Дубая, долгое время являвшийся воплощением архитектурных чудес и переосмысленной роскоши, переживает сейсмический сдвиг, вызванный не высокими небоскребами или обширными прибрежными поместьями, а тихой мощью искусственного интеллекта (ИИ).
От чат-ботов, которые служат неутомимыми виртуальными агентами, до сложных платформ, прогнозирующих доходность аренды и рост капитала, искусственный интеллект революционизирует способы покупки, продажи и инвестирования в недвижимость по всему эмирату. Эта технологическая волна знаменует собой смену поколений, привлекая более молодую, технически подкованную аудиторию в сферу недвижимости Дубая, о чем свидетельствуют новые убедительные данные.
Недавний отчет о состоянии рынка, опубликованный компанией fäm Properties, рисует яркую картину этих изменений. За последние восемь лет средний возраст покупателей недвижимости резко снизился. В секторе незавершенного строительства этот показатель снизился с 54 в 2017 году до 44 в 2025 году, в то время как на рынке готовой продукции или перепродажи он снизился с 53 до 42. Это не просто статистический всплеск — это признак более широкого демографического поворота.
В настоящее время доминирует возрастная группа от 36 до 45 лет, на долю которой в 2025 году придется 40% внеплановых продаж и 44% сделок с готовой недвижимостью и перепродажей. Еще более поразительным является рост числа молодых покупателей: в возрастной группе от 21 до 25 лет по сравнению с прошлым годом было приобретено на 38,6% больше объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, и на 33,3% больше объектов, готовых к перепродаже.
В то же время, возрастная группа от 26 до 30 лет увеличила свои покупки на рынке готовой продукции на 31,9%. В основе этого сдвига лежит технология, основанная на искусственном интеллекте, примером которой являются такие платформы, как DXBinteract, ведущий источник информации о рынке. Эти инструменты отслеживают предпочтения покупателей, отслеживают тенденции рынка и предоставляют аналитическую информацию, основанную на данных, что позволяет инвесторам, покупателям и агентам принимать быстрые и обоснованные решения. Для молодых покупателей, привыкших свободно пользоваться цифровыми технологиями, такая прозрачность меняет правила игры. “В прошлом рынок полагался на пожилых инвесторов, которые доверяли своей интуиции и опыту”, – сказал Фирас Аль Мсадди, генеральный директор fäm Properties. “Сейчас искусственный интеллект и цифровые инструменты выравнивают условия игры, обучая молодых покупателей и делая рынок более доступным. В то время как человеческое суждение остается жизненно важным в этом сложном ландшафте, роль искусственного интеллекта будет только расширяться по мере развития технологий”.
Эти данные подчеркивают эту тенденцию. В 2025 году возрастная группа от 41 до 45 лет лидирует по объемам внеплановых продаж, на нее приходится 21% сделок, а доля людей в возрасте от 36 до 40 лет составляет 19%. Рынок готовой продукции или перепродажи отражает эту тенденцию: 23% сделок заключаются с лицами в возрасте от 36 до 40 лет, а доля сегмента от 41 до 45 лет составляет 21%. Тем не менее, именно молодые компании демонстрируют самый значительный прирост в годовом исчислении, что свидетельствует о том, что рынок все больше формируется инвесторами миллениума и поколения Z.Эта технологическая и демографическая эволюция стала главной темой недавнего саммита по недвижимости “Game Changers 2.0”, который состоялся в дубайской Coca-Cola Arena. Технический визионер Мо Гаудат, бывший директор по бизнесу Google [X], выступил с основным докладом, к которому присоединились Аль Мсадди и доктор Махмуд Альбураи, старший директор по политике в области недвижимости и инновациям Земельного департамента Дубая. Мероприятие привлекло лидеров отрасли, разработчиков и технологических новаторов, желающих изучить влияние искусственного интеллекта на недвижимость. Gawdat продемонстрировал, что большие данные и цифровые инновации являются не просто инструментами, но и катализаторами новой эры в инвестициях в недвижимость.
Как утверждают эксперты в области недвижимости, дубайский рынок недвижимости всегда процветал благодаря смелым шагам, но искусственный интеллект пока еще является его самой преобразующей силой. Предоставляя молодым покупателям беспрецедентный доступ к информации и прогнозной аналитике, он устраняет барьеры и переписывает правила взаимодействия. В то время как человеческий фактор по-прежнему определяет сложные решения, развитие искусственного интеллекта сигнализирует о будущем, в котором данные будут играть решающую роль, и новое поколение инвесторов готово претендовать на свою долю в сверкающем горизонте Дубая. Поскольку город продолжает развиваться, это сочетание технологий и амбиций гарантирует, что его рынок недвижимости остается мировым лидером. [email protected]