Цены на квартиры на острове Аль-Марджан выросли на 16,8% в годовом исчислении в третьем квартале 2025 года, что стало самым высоким показателем роста среди всех жилых районов Рас-эль-Хаймы, согласно последнему индексу цен ValuStrat (VPI).
На острове также был зафиксирован значительный рост стоимости капитала на 6,3% за квартал, что подчеркивает его растущую привлекательность среди инвесторов и покупателей жилья.
Рынок квартир в Рас-эль-Хайме в целом отразил эту тенденцию к росту: стоимость жилья выросла на 15,5% в годовом исчислении и на 4,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Эти показатели повысили индекс деловой активности в квартирах до 122,0 пункта по сравнению с базовым показателем в 100 пунктов, установленным в 1 квартале 2024 года. В Аль-Хамре и Мина-аль-Араб также наблюдался значительный ежегодный рост стоимости квартир – на 14,8% и 13,6% соответственно.
Цены на виллы, хотя и продолжали дорожать, несколько замедлились. Индекс вилл достиг 122,6 пункта, что отражает рост на 13,8% в годовом исчислении и на 3,3% за квартал. Лидером в этом сегменте стали виллы Mina Al Arab с приростом на 15,8% в годовом исчислении, за которыми следуют виллы Al Hamra с приростом на 12,1%.
В целом, индекс деловой активности на рынке недвижимости в Рас-эль-Хайме в третьем квартале вырос до 122,2 пункта, что на 14,9% больше в годовом исчислении и на 4,3% – в квартальном. Средняя капитальная стоимость жилой недвижимости составила 1,41 млн дирхамов, при этом квартиры стоили в среднем 1,18 млн дирхамов, а виллы – 2,28 млн дирхамов. В пересчете на квадратный фут стоимость квартир составляла 861 дирхам, а вилл – 1025 дирхамов.
Доходность от аренды жилья в эмирате оставалась на высоком уровне, составив в среднем 5,4%. Доходность от аренды квартир соответствовала среднему показателю и составляла 5,4%, в то время как доходность от аренды вилл немного снизилась и составила 5,2%.
На рынке продаж в Рас-эль-Хайме по-прежнему преобладали внеплановые сделки, на долю которых пришлось ошеломляющие 84% всех продаж жилой недвижимости за первые девять месяцев 2025 года. За этот период было продано более 4100 объектов недвижимости, стоимость которых превысила 8,2 миллиарда дирхамов. Средний размер сделки по этим объектам составил 2 миллиона дирхамов.
В отличие от этого, сегмент готовых домов оставался слабым: с января по сентябрь было продано всего 776 единиц жилья на общую сумму 909 млн дирхамов. Средний размер сделки по продаже готовых домов составил 1,6 млн дирхамов. Квартиры составляли основную часть этих сделок с готовой недвижимостью, составив 76% от общего числа, в то время как на долю вилл приходилось оставшиеся 24%.
Несмотря на высокие показатели капиталовложений, общий объем сделок снизился в годовом исчислении. Объем внеплановых продаж снизился на 20,5%, в то время как количество сделок с готовым жильем сократилось на 15,7%, что указывает на более осторожные настроения на рынке в условиях роста цен.
Среди самых привлекательных мест остров Аль-Марджан выделялся не только ростом цен, но и премиальными ценами. Квартиры на острове стоили 1127 дирхамов за квадратный фут, что значительно выше, чем 890 дирхамов в Аль-Хамре и 888 дирхамов в Мина-эль-Араб. Виллы в Мина-аль-Араб также пользовались повышенным спросом, их средняя стоимость достигала 2,4 миллиона дирхамов.
Эти данные подчеркивают четкую тенденцию: инвесторов и конечных пользователей все больше привлекают прибрежные районы и сообщества, ориентированные на стиль жизни, а остров Аль-Марджан становится популярным местом отдыха. Его быстрое повышение в цене свидетельствует о высоком спросе, вероятно, обусловленном продолжающимся развитием инфраструктуры и позиционированием острова как роскошного жилого и туристического центра.
“Валовая доходность от аренды жилья в Республике Корея в среднем составила около 5,4%, в том числе квартир – около 5,4%, а вилл – 5,2%. Это одна из причин, по которой интерес инвесторов остается неизменным, особенно на фоне спроса на прибрежные и интегрированные сообщества, ориентированные на стиль жизни”, – сказал Саадайн Лари, директор и руководитель отдела маркетинга ValuStrat, в интервью Khaleej Times.
Поскольку Рас—эль-Хайма продолжает развиваться как центр притяжения рынка недвижимости, данные за 3 квартал 2025 года свидетельствуют о том, что рынок находится в переходном периоде, чему способствует доверие инвесторов к проектам вне плана и растущий спрос на элитную прибрежную недвижимость.