Компания Aldar, один из ведущих девелоперов недвижимости ОАЭ, во вторник сообщила о росте чистой прибыли после уплаты налогов на 24% в годовом исчислении за первое полугодие до 4,1 млрд дирхамов.
Чистая прибыль до налогообложения выросла на 35% и составила 4,7 млрд дирхамов, что было обусловлено высоким спросом на жилые и коммерческие объекты и продолжающимся расширением инвестиционного портфеля.
За первые шесть месяцев 2025 года продажи девелоперской компании group development составили 18,3 млрд дирхамов, что на 31% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такой рост продаж был обусловлен высоким спросом на существующие складские помещения и запуском пяти громких проектов в ОАЭ, включая два комплекса на острове Фахид, Waldorf Astoria Residences Yas, Manarat Living III и The Wilds в Дубае.
Объем незавершенных разработок компании вырос до рекордных 62,3 млрд дирхамов, при этом 53,4 млрд дирхамов сосредоточено в ОАЭ, что обеспечивает стабильную выручку в течение следующих двух-трех лет. Прибыль группы на акцию выросла на 27% до 0,45 дирхамов, что свидетельствует о кросс-платформенном росте.
Председатель правления Aldar Мохаммед Халифа Аль Мубарак (Mohamed Khalifa Al Mubarak) отметил, что такие результаты были достигнуты благодаря диверсифицированной бизнес-модели Aldar и устойчивым экономическим показателям ОАЭ. “Растущее население страны и привлекательность во всем мире стимулируют устойчивый спрос на качественную недвижимость”, – сказал он.
Располагая свободными денежными средствами в размере 12,2 млрд дирхамов и неиспользованными банковскими средствами в размере 17,5 млрд дирхамов, компания Aldar заявила, что у нее остаются хорошие возможности для устойчивого роста. Генеральный директор группы Талал Аль-Диеби (Talal Al Dhiyebi) сказал: “Наша динамика в первом полугодии отражает дисциплинированное использование капитала и четкую ориентацию на долгосрочное создание стоимости на всех платформах”.
Важную роль также сыграло расширение инвестиционного бизнеса Aldar. Скорректированный показатель Ebitda Aldar Investment вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 1,6 млрд дирхамов, чему способствовали высокая заполняемость и рост арендной платы. К концу июня активы группы под управлением достигли 47 млрд дирхамов, чему способствовало стратегическое приобретение коммерческих и жилых объектов в Масдар-Сити и складских помещений в индустриальном парке Алмарказ.
Заметная сделка, совершенная в июле — рекордная продажа особняка в районе Файя Аль Саадият на сумму 400 миллионов дирхамов – продемонстрировала растущую привлекательность элитной недвижимости Абу—Даби, особенно среди состоятельных людей. Интерес международных инвесторов продолжал расти, и в первом полугодии на долю зарубежных покупателей и экспатриантов пришлось 14,7 млрд дирхамов, или 84% продаж Aldar в ОАЭ.
Кроме того, Aldar продала жилую башню в районе Mamsha Gardens гонконгской компании Gaw Capital за 586 млн дирхамов, что еще раз подчеркивает интерес международных организаций к активам в сфере недвижимости ОАЭ. Что касается доходов от девелопмента, то Aldar отчиталась о доходах в размере 11,3 млрд дирхамов за первое полугодие, что на 50% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, показатель Ebitda вырос на 47% и составил 3,3 млрд дирхамов. Объем собранных денежных средств составил 7,9 млрд. дирхамов, что отражает ускоренное осуществление проекта.
Объем невыполненных работ по управлению проектами достиг 86 млрд. дирхамов, включая проекты стоимостью 56,9 млрд. дирхамов, которые в настоящее время находятся в стадии строительства, в основном для правительства Абу-Даби и Aldar.Международный отдел вооружений Aldar также внес значительный вклад.
Выручка египетской компании SODIC составила 291 млн дирхамов, объем продаж – 536 млн дирхамов, а задолженность – 6,6 млрд дирхамов. Выручка британской компании London Square в первом полугодии составила 710 млн дирхамов, объем продаж – 362 млн дирхамов, а объем невыполненных обязательств – 2,3 млрд дирхамов. В инвестиционном портфеле коммерческие активы принесли EBITDA в размере 420 млн дирхамов, что на 11% больше, благодаря почти полной загрузке и росту арендных ставок.
Показатель EBITDA жилых объектов составил 263 млн дирхамов, увеличившись на 35% благодаря значительному росту арендной платы и заполняемости на 98%. Показатель EBITDA розничной торговли вырос на 12% до 277 млн дирхамов, при этом загрузка торгового центра Yas Mall составила 98%, а количество посетителей увеличилось на 15%. Логистическая платформа также выросла: показатель EBITDA за первое полугодие вырос на 14% до 35 млн дирхамов, чему способствовали 97-процентная загрузка и приобретение prime складские помещения в Алмарказе. Ожидается, что холодильный склад в Южном Дубае и логистический центр Al Falah будут способствовать дальнейшему росту. В первом полугодии загрузка гостиничного бизнеса Aldar составила 70%, при этом показатель рентабельности продаж вырос на 3%, а ADR – на 8%.
Однако показатель EBITDA за первое полугодие снизился на 4% до 171 млн дирхамов из-за переориентации активов в рамках плана реконструкции стоимостью 1,5 млрд дирхамов. Отель Aldhafra Resort открылся в марте в рамках обновления портфолио. В сфере образования показатель EBITDA вырос на 9% до 127 млн дирхамов, чему способствовали рост числа учащихся и платы за обучение.
Общее число студентов достигло 37 000, и ожидается дальнейший рост за счет новых кампусов, включая филиал Уимблдонской школы Королевского колледжа высшего класса, который планируется построить на острове Фахид.Показатель EBITDA Aldar Estates за первое полугодие вырос на 24% и составил 192 млн дирхамов, чему способствовало расширение сферы услуг по управлению недвижимостью и объектами инфраструктуры.