Американский гуру личных финансов Сьюз Орман помогла миллионам женщин по всему миру позаботиться о своем финансовом благополучии и добиться процветания. И теперь автор бестселлера New York Times впервые обращает свой взор на Ближний Восток, поскольку она консультирует читателей Khaleej Times исключительно о том, как наиболее разумно распоряжаться своими деньгами. Орман ответит на ваши насущные финансовые вопросы – от решения проблемы долгов до осуществления разумных инвестиций и накопления средств для выхода на пенсию.
Вопрос: Стоит ли мне ждать снижения ставок по ипотечным кредитам в ОАЭ?
— Сьюзан Наир
Давайте начнем с этой истины: вы покупаете дом не исходя из того, какие процентные ставки могут повлиять на него. Вы покупаете, исходя из того, что вы можете себе позволить сегодня.
Если вы можете с комфортом оплатить ипотечный кредит, включая страховку, налоги на недвижимость, алиментные резервы, и у вас остается резервный фонд как минимум на восемь месяцев после первоначального взноса, то вы контролируете ситуацию, независимо от того, что происходит со ставками.
Да, Федеральная резервная система США может продолжить снижать процентные ставки, и, поскольку дирхам ОАЭ привязан к доллару США, Центральный банк ОАЭ часто следует примеру ФРС. Но изменения процентных ставок происходят не всегда синхронно, и могут пройти месяцы, прежде чем ипотечные кредиторы Дубая адаптируются. Тем временем цены на недвижимость в престижных районах могут вырасти, что сведет на нет все выгоды от снижения ставки.
Но давайте будем честны — покупка дома – это нечто большее, чем процентные ставки. Вы должны убедиться, что сам дом надежен с финансовой и структурной точек зрения. Не спешите заключать сделку только потому, что вы можете “получить одобрение”. Спросите себя: действительно ли этот дом стоит такой цены? Или кто-то перекладывает на меня свои невидимые проблемы? Надежен ли ваш источник дохода? Никогда не покупайте недвижимость, руководствуясь оптимизмом. Покупайте ее, исходя из стабильности.
Вот что я хочу, чтобы вы сделали:
1. Ориентируйтесь на доступность, а не на надежду. Старайтесь, чтобы общие расходы на жилье не превышали 30% вашего дохода.
2 Проведите “стресс-тест”. Смогли бы вы позволить себе это жилье, если бы цены немного выросли? Если да, продолжайте в том же духе.
3. Думайте о долгосрочной перспективе. Цель – не самая низкая ставка, а долгосрочная безопасность.
Потому что лучшее время для покупки – не тогда, когда цены падают. Это когда вы финансово сильны, ваш доход стабилен, а ваш дом построен на прочной основе.