Цены на квартиры в Дубае выросли почти на пятую часть в этом году, как показал отчет, опубликованный в среду, поскольку эмират продолжает привлекать инвесторов в недвижимость со всего мира благодаря своей привлекательности как безопасного убежища и привлекательной политике.
В июне 2025 года индекс цен ValuStrat достиг 220,8 пункта, что свидетельствует о месячном росте на 1,5% по сравнению с 1,6% в мае и на 23,9% по сравнению с июнем прошлого года. Стоимость вилл выросла до 291,6 пункта, в то время как стоимость апартаментов достигла 174,7 пункта, и в январе 2021 года все они оценивались в 100 пунктов.
Рост капитализации продолжается несколько более медленными темпами, и все больше торговых точек превышают прежние максимумы цен. Объемы сделок ежемесячно снижались, и на готовые продажи приходится менее 30% от общего объема продаж.
Стоимость вилл в столице выросла на 1,9% в месячном исчислении по сравнению с 2% в мае при годовом приросте в 28,7%. Самыми высокими показателями за год стали виллы на островах Джумейра (41,1%), Пальма Джумейра (40,5%), Эмирейтс Хиллз и Мидоуз (по 27,5%). Между тем, самый низкий годовой прирост был зафиксирован в Мудоне (8,1%). Стоимость вилл в Дубае, находящихся в свободном владении, в среднем на 180% выше уровня, существовавшего после пандемии.
Цены на квартиры выросли на 1,1% в месячном исчислении, зафиксировав годовой рост на 19,1%. Наибольший годовой прирост капитала был отмечен в The Greens (24,4%), Dubai Silicon Oasis (23,4%), Dubailand Residence Complex (23,3%), Palm Jumeirah (22,9%) и Town Square (22,4%). Напротив, наименьший прирост стоимости капитала был зафиксирован в International City (11,2%) и Business Bay (15,8%). Стоимость квартир в Дубае в среднем на 73% выше, чем в период после пандемии.
Дома без планировки против готовых домов
Ежемесячно количество регистраций нестандартных домов сокращалось на 8%, но ежегодно увеличивалось на 60,1%, что составило 73,4% от общего объема продаж жилья. Между тем, количество сделок с готовым вторичным жильем сократилось на 14,3% с мая, но в годовом исчислении выросло на 11%.
Продажа элитного жилья
Было заключено 40 сделок по продаже готовой недвижимости стоимостью более 30 миллионов дирхамов, 15 из которых были проданы по цене более 50 миллионов дирхамов. Эти объекты недвижимости были расположены в DIFC, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Jumeirah Golf Estates, Dubai Hills Estate, Jumeirah Park, Al Barari и центре Дубая.
Лучшие локации
Больше всего сделок было совершено в таких местах, как Jumeirah Village Circle (9,1%), Dubai Investment Park Second (7,2%), Uptown Motorcity (5,9%), Damac Island City (5%) и Business Bay (4,8%). Как Dubai Silicon Oasis, так и Uptown Motorcity побили свои индивидуальные рекорды по количеству проданных за один месяц домов вне планировки.
Между тем, большая часть продаж готового жилья была сосредоточена в Jumeirah Village Circle (9,2%), Business Bay (5,5%), Dubai Marina (4,9%), Downtown Dubai (4%) и DIFC (3,9%).