Рынок недвижимости Дубая переживает всплеск интереса со стороны китайских и гонконгских инвесторов, привлеченных сильными экономическими показателями эмирата, благоприятной политикой для инвесторов и возможностями получения высокой доходности.
По данным Juwai IQI, запросы китайских покупателей на недвижимость в ОАЭ выросли на 28% в первом квартале 2025 года по сравнению с предыдущим годом, что отражает растущий интерес к жилым и коммерческим активам Дубая. Этот приток является частью более широкой тенденции: иностранные инвесторы, в том числе из Китая, США, Великобритании, Франции, Казахстана и России, в 2024 году приобрели недвижимость в Абу-Даби на сумму более 2 миллиардов долларов, что на 125 процентов больше, чем в 2023 году.
По словам Кашифа Ансари, соучредителя и генерального директора Juwai IQI Group, в 2024 году на долю китайских инвесторов в Дубае пришлось около 8,0% иностранных инвестиций в недвижимость, и ожидается, что этот показатель вырастет в 2025 году. В 2024 году цены на аренду и продажу жилья в городе выросли на 16% и 18% соответственно, что было обусловлено спросом со стороны иностранцев и правительственными инициативами, такими как долгосрочные визы и смягчение законов о собственности. Арендная плата за офисы Cushman &Wakefield Core projects в 2025 году вырастет на 10-12%, что еще раз подтвердит привлекательность Дубая как глобального инвестиционного центра.
Заметной сделкой, подчеркивающей эту тенденцию, стало приобретение гонконгской компанией Gaw Capital жилого здания в районе Мамша Гарденс на острове Саадият в Абу-Даби за 586 миллионов дирхамов у Aldar Properties, что стало ее первой инвестицией в ОАЭ. Компания Aldar, крупнейший девелопер Абу-Даби, сообщила, что 87% ее продаж в первом квартале 2025 года пришлось на долю международных покупателей, причем только в первом квартале китайские и гонконгские инвесторы вложили 1,3 млрд дирхамов, а в 2024 году — 1,5 млрд дирхамов, что в 30 раз больше, чем в 2022 году.
Талал Аль-Гиеби, генеральный директор Aldar’s group, отметил, что сделка подчеркнула силу развивающегося рынка недвижимости Абу-Даби и его привлекательность для глобальных инвесторов, обусловленную надежными экономическими показателями и высококачественными активами.
Кристина Гоу, управляющий директор Gaw Capital, которая управляет активами на сумму 34,4 миллиарда долларов, назвала сделку с Mamsha Gardens “знаковой инвестицией”, отражающей уверенность в потенциале роста на Ближнем Востоке.
Гумберт Панг, глава Gaw Capital в Китае, добавил: “Диверсификация экономики ОАЭ, новые виды на жительство и растущий спрос со стороны иностранцев значительно улучшили настроения на рынке недвижимости”. Это мнение разделяет Black Spade Capital, семейный офис миллиардера Лоуренса Хо, который недавно инвестировал в IFCX, гонконгскую брокерскую компанию, специализирующуюся на недвижимости на Ближнем Востоке.
Дэвид Абуд, глава отдела рынков капитала Cushman & Wakefield Core, отметил заметный всплеск активности азиатских инвесторов, особенно из Китая и Гонконга, нацеленных на активы институционального уровня, такие как первоклассные офисы, логистика и элитная жилая недвижимость. “Эти сегменты предлагают возможность получения немедленного дохода и извлекают выгоду из прозрачности регулирования в Дубае и растущего спроса”, – сказал Абуд, сославшись на недавнюю сделку с офисом на сумму 2,5 млрд дирхамов в качестве доказательства силы рынка.
В первом квартале 2025 года сделки с элитной недвижимостью в Дубае составили в среднем 743 000 долларов, при этом иностранные покупатели, включая китайских инвесторов, заплатили премию в среднем в размере 1,12 миллиона долларов.
Привлекательность Дубая еще более усиливается благодаря его стратегическим инициативам, таким как Дубайская стратегия в области недвижимости до 2033 года, которая направлена на увеличение стоимости сделок на 70% и увеличение числа владельцев жилья до 33% к 2033 году. Население города, которое, по прогнозам, достигнет 4,0 миллионов человек к 2026 году, продолжает стимулировать спрос, а объем внеплановых продаж в первой половине 2024 года достигнет 34,3 миллиарда долларов. Такие проекты, как Emaar South и Jumeirah Lakes Towers, становятся привлекательными для инвестиций благодаря развитию инфраструктуры, такой как аэропорт Аль-Мактум.
Однако аналитики предупреждают, что ожидаемый рост предложения жилья — до 182 000 единиц к 2026 году — может стабилизировать или незначительно снизить цены, если спрос снизится. Геополитическая неопределенность в регионе также создает риски, хотя статус Дубая как безопасной гавани исторически смягчал такие опасения. Как отметил Фади Муссалли из JLL, на данный момент китайских и гонконгских инвесторов по-прежнему не отпугивает режим низких налогов в Дубае, безопасность и возможность подключения к интернету.
По мере усиления интереса во всем мире, а недавние визиты таких лидеров, как президент США Дональд Трамп и глава исполнительной власти Гонконга Джон Ли, свидетельствуют о стратегической важности региона, и рынок недвижимости Дубая готов к устойчивому росту. Поскольку азиатский капитал, особенно из Китая и Гонконга, играет ключевую роль, ожидается, что Дубай сохранит свои позиции в качестве главного места для глобальных инвестиций в недвижимость в 2025 году.