Сектор жилой недвижимости Абу-Даби в 2025 году наберет обороты благодаря устойчивому спросу, рекордно высоким ценам продажи и заметному сдвигу в сторону готовых домов и просторных семейных резиденций.
Несмотря на запланированную сдачу 11 900 новых домов к концу года, эксперты предупреждают, что стремительный рост населения, растущее доверие инвесторов и нехватка новых проектов вне плана могут привести к тому, что спрос превысит предложение в нескольких ключевых районах, говорят обозреватели рынка.
Последний рыночный отчет Cavendish Maxwell показывает, что в столице ОАЭ в первом квартале появилось 600 объектов жилой недвижимости, что создает предпосылки для строительства 12 500 новых домов к концу года, а еще 7 000 единиц уже находятся в стадии строительства к 2026 году. Тем не менее, аналитики предполагают, что этого может оказаться недостаточно для удовлетворения растущих потребностей конечных пользователей и инвесторов, особенно учитывая, что город продолжает привлекать жителей и капитал благодаря развитию инфраструктуры, социальным реформам и инициативам по долгосрочному проживанию.
Средние цены на жилую недвижимость в Абу—Даби в первом квартале достигли 2,5 млн дирхамов — самого высокого показателя за три года, в то время как общий объем продаж достиг 3,7 млрд дирхамов по 1300 сделкам. На рынке преобладала готовая недвижимость, на долю которой пришлось 900 из этих сделок, что свидетельствует о смещении предпочтений в сторону готовых домов, а не застроек вне плана. Квартиры продолжали лидировать по объему сделок, но на виллах и таунхаусах наблюдался более сильный рост цен и повышался интерес покупателей.
В годовом исчислении цены на квартиры подскочили на 12,3%, что на 4,1% больше, чем в предыдущем квартале. Виллы подорожали на 12,5% в годовом исчислении и на 2,4% по сравнению с предыдущим кварталом, причем лидером роста цен стал остров Яс. Количество вилл в этом районе выросло на 15,5% по сравнению с первым кварталом 2024 года, за ним следуют Аль-Риф (4,4%) и остров Саадият (1,0%). Этот рост обусловлен растущим сегментом семейных покупателей, которые ищут более просторные помещения, сады и варианты долгосрочного проживания.
В отчете отмечается снижение общего объема транзакций по сравнению с предыдущим кварталом, что аналитики связывают с сезонным замедлением во время Рамадана и Ид-Байрама. Тем не менее, сила рынка была очевидна благодаря рекордно высокой средней цене продажи в 2,5 миллиона дирхамов, а также активности по ипотечным кредитам на общую сумму 1,7 миллиарда дирхамов по 800 кредитам. Объем кредитования вилл и таунхаусов вырос почти на 60% по сравнению с предыдущим годом, в то время как спрос на квартиры снизился, что еще раз подчеркивает изменение предпочтений покупателей.
Эндрю Лейвер (Andrew Laver), заместитель директора Cavendish Maxwell в Абу–Даби, отметил, что столичный сектор недвижимости демонстрирует устойчивость, и ожидается, что рост цен продолжится. “Спрос на готовые дома сохраняется, а количество объектов, вводимых в эксплуатацию вне плана, явно сокращается. Мы также наблюдаем обнадеживающие сигналы в активности на вторичном рынке и банковском финансировании, которые отражают здоровые настроения инвесторов и уверенность конечных пользователей”, – сказал он.
Помимо ценообразования и динамики сделок, рынок Абу-Даби выигрывает от структурной поддержки. Правительство эмирата внедрило ряд инициатив, благоприятных для инвесторов – от долгосрочных золотых виз и пенсионных виз до усовершенствованного городского планирования и инфраструктуры образа жизни. Новые проекты в области общественного транспорта, открытие международных школ и культурных достопримечательностей сделали Абу-Даби более привлекательным как для семей экспатриантов, так и для институциональных инвесторов.
Недавний отчет CBRE подтверждает эти тенденции, отмечая, что арендная плата за жилье в Абу-Даби также значительно выросла. Средняя арендная плата за квартиры выросла на 5,5% в первой половине 2025 года, в то время как арендная плата за виллы подскочила на 6,3%, что еще больше повысило доходность и привлекательность для инвесторов. Поскольку уровень заполняемости жилых помещений также растет, девелоперы все чаще стремятся ускорить поставку товаров, пользующихся повышенным спросом.
По данным ValuStrat, объемы транзакций в таких элитных сообществах, как пляж Аль-Раха и остров Аль-Рим, неуклонно растут, а внеплановых запасов становится все меньше. В результате вторичный рынок занял центральное место, что принесло пользу как продавцам, так и арендодателям, поскольку цены выросли, а количество предложений сократилось.
В то время как некоторые аналитики сохраняют осторожность в отношении чрезмерного роста цен, ссылаясь на опасения по поводу глобальной инфляции и колебания процентных ставок, перспективы рынка жилья Абу-Даби остаются в целом оптимистичными. Сильные экономические показатели, стабильные доходы от продажи нефти и более широкая стратегия диверсификации экономики ОАЭ продолжают обеспечивать стабильность и уверенность инвесторов.
Эксперты Relay утверждают, что, учитывая нынешний всплеск спроса, реальной проблемой может быть не продажа домов, а строительство их в достаточном количестве. Учитывая меньшее количество новых объектов недвижимости и растущий интерес к объектам, готовым к заселению, текущая динамика предполагает, что ограничения на предложение могут усилиться в 2026 году, если в ближайшее время не будет одобрено больше проектов. “На данный момент рынок недвижимости Абу-Даби находится в благоприятном положении: предложения недостаточно, цены конкурентоспособны, а доверие растет. Следующие 18 месяцев станут испытанием того, насколько хорошо девелоперы и политики смогут поддерживать этот хрупкий баланс роста и доступности”, – сказали они.