Дубай по-прежнему остается самым востребованным местом для приобретения элитной недвижимости, поскольку состоятельные люди (HNWI) выделяют все больше средств на покупку жилья в этом городе. Согласно опубликованному в 2025 году отчету международной консалтинговой компании Knight Frank по недвижимости “Destination Dubai”, в настоящее время средний бюджет проживания в эмирате составляет 32 миллиона долларов (117,5 миллиона дирхамов). Более половины (54%) сверхбогатых людей – тех, чье личное состояние превышает 50 миллионов долларов, — готовы потратить более 80 миллионов долларов.
Этот резкий рост спроса отражает более широкую тенденцию, в результате которой Дубай стал самым оживленным рынком в мире с объемом продаж жилья более 10 миллионов долларов.
Консультанты по недвижимости сообщили Khaleej Times, что в настоящее время в Дубае на рынке представлено 150 домов стоимостью свыше 100 миллионов дирхамов. “И это не просто виллы, которые ищут самые богатые люди по всему миру. 80% людей с чистым капиталом в 15-20 миллионов долларов ищут квартиру … Нам необходимо обеспечить правильный баланс между виллами и апартаментами класса люкс — и, конечно же, ключом к привлекательности и успеху этих проектов является их эксклюзивность”.
По словам Фейсала Дуррани, партнера и руководителя отдела исследований стран Ближнего востока и Северной Африки Knight Frank, наибольший интерес к покупке недвижимости в ОАЭ проявляют те, кто обладает наибольшим богатством.
Одной из многих ключевых особенностей текущего цикла на рынке недвижимости является изменение профиля покупателей, когда реальные конечные пользователи становятся более активными, чем спекулятивные покупатели.
“В основном это настоящие конечные потребители, приобретающие дома для личного пользования. Это резкое изменение в профиле инвесторов, ориентированных на покупку с последующим выкупом, который доминировал в двух предыдущих циклах развития недвижимости в городе. Действительно, наши данные показали, что 55% лиц с высоким доходом по всему миру стремятся приобрести недвижимость в Дубае по личным причинам, будь то дом для отдыха, второй дом или даже основное место жительства”.
По словам Дуррани, 83% лиц с высоким доходом во всем мире заинтересованы в приобретении земли в Дубае для строительства собственного дома. “Этот спрос высок практически независимо от национальности. Дубай быстро развивался на протяжении всего этого цикла развития недвижимости, и об этом наглядно свидетельствует желание потенциальных покупателей жилья из HNWI со всего мира обосноваться в этом городе”.
По оценкам Knight Frank, сверхбогатые люди готовы вложить в жилищный рынок Дубая 10,3 миллиарда долларов. Этот прогноз основан на опросе 387 лиц с высоким доходом из Индии, Саудовской Аравии, Великобритании и Восточной Азии (Китая, Гонконга и Сингапура), средний чистый капитал каждого из которых составляет 22 миллиона долларов.
Рынок жилой недвижимости ОАЭ особенно привлекателен для региональных и глобальных инвесторов. Среди лиц с высоким доходом из Саудовской Аравии 79% выбирают ОАЭ для покупки жилья, за ними следуют покупатели из Восточной Азии (68%) и Великобритании (67%). Брендированные резиденции являются вторым по популярности сегментом, который привлекает 49% респондентов, участвовавших в опросе.
В целом, 71% лиц с высоким доходом по всему миру назвали Дубай своим предпочтительным эмиратом для инвестиций в недвижимость. Это предпочтение было самым высоким среди жителей Саудовской Аравии (80%), за ними следовали британцы (74%), индийцы (69%) и выходцы из Восточной Азии (61%).
“Высокий спрос со стороны этих стран также отражает наш собственный опыт работы на рынке”, – сказал Уилл Маккинтош, региональный партнер и руководитель отдела жилой недвижимости в странах Ближнего и Среднего востока Knight Frank. – Действительно, в течение 2024 года на долю граждан Саудовской Аравии, Индии и Великобритании приходилось чуть более 50% домов, проданных Knight Frank в Дубае”.