Согласно последнему анализу Cushman & Wakefield Core, в 2025 году в Дубае будет сдано 44 000 единиц жилья, что является максимальным показателем за последние пять лет, поскольку проекты, начатые в постпандемический период, приближаются к стадии завершения.
Консалтинговая компания по недвижимости заявила, что рынок жилой недвижимости Дубая находится в самом разгаре активного цикла предложения, и в ближайшей перспективе ожидается значительное строительство трубопровода.
В третьем квартале 2025 года в Дубае было поставлено более 7800 единиц техники, а в четвертом квартале ожидается еще 14 900 единиц, в результате чего годовой объем продаж достигнет 44 000 единиц, что является самым высоким показателем за последние пять лет.
Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консалтинга Cushman &Wakefield Core, сказал, что рынок жилой недвижимости Дубая вступает в более сбалансированную фазу.
“Сочетание рекордных объемов поставок и продолжающегося притока населения создает рынок, на котором основные факторы, такие как местоположение и качество, будут во все большей степени определять эффективность. Престижные районы сохранят свои позиции, в то время как другие вторичные объекты адаптируются к новым уровням предложения”, – добавила она.
По прогнозам, в 2026 году число завершенных объектов увеличится и составит более 69 000 единиц. “Большая часть этих краткосрочных поставок отражает объем проектов, начатых за последние три-четыре года, которые в настоящее время завершаются. В то время как высокий спрос продолжает поддерживать поглощение и, как ожидается, будет поддерживаться рекордным ростом населения, новые предложения, вероятно, будут постепенно сдерживать рынок, способствуя продолжающемуся замедлению роста цен и арендной платы”, – говорится в анализе.
По данным портала недвижимости Bayut, общий рост цен в Дубае может замедлиться, поскольку рост предложения будет опережать спрос. Ожидается, что развитые районы останутся популярными благодаря развитой инфраструктуре и устойчивому спросу на предметы роскоши. Учитывая, что население города в настоящее время превышает четыре миллиона человек, спрос охватывает все типы недвижимости, что полностью согласуется с долгосрочными правительственными инициативами, такими как Экономическая программа Дубая D33 и Генеральный план развития городов Дубая до 2040 года, которые продолжают определять устойчивый рост и градостроительное развитие эмирата.
“Совершенно очевидно, что рынок недвижимости Дубая вступает в новую фазу зрелости и стабильности. В то время как общий рост цен замедляется благодаря увеличению предложения и взвешенным настроениям инвесторов, хорошо зарекомендовавшие себя сообщества продолжают демонстрировать высокие показатели благодаря надежной инфраструктуре и устойчивому спросу”, – сказал Хайдер Али Хан из Bayut.
Данные Cushman & Wakefield Core показали, что цены на жилую недвижимость в Дубае в третьем квартале 2025 года достигли 1 871 дирхама за квадратный фут, что на 13% больше, чем в прошлом году, но рост явно замедляется, особенно в сегменте квартир.
“При стабильном поступлении новых поставок на рынок вероятно дальнейшее снижение цен. Коттеджные поселки, такие как Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows и Jumeirah Village Circle, продолжают демонстрировать двузначные темпы роста, чему способствуют ограниченное предложение и устойчивый спрос конечных пользователей. В отличие от этого, жилые районы среднего ценового сегмента демонстрируют признаки насыщения, демонстрируя лишь незначительный рост в годовом исчислении. По мере того, как рынок переходит в более сбалансированную фазу, ценообразование будет все больше зависеть от таких факторов, как местоположение, качество и профиль застройщика”, – говорится в сообщении.