Дубай подтвердил свои позиции в качестве одного из самых высокоэффективных рынков элитной жилой недвижимости в мире, продемонстрировав уверенный рост стоимости капитала в первой половине 2025 года, говорится в отчете, опубликованном во вторник.
Согласно последнему исследованию Savills World Cities Prime Residential Index, стоимость элитной недвижимости в эмирате выросла более чем на 5% в первом полугодии 2025 года, что обусловлено устойчивой иммиграцией, устойчивыми настроениями инвесторов и ограниченным предложением элитных домов. Согласно данным, этот рост ставит его чуть ниже Токио и Берлина по индексу.
Заглядывая в будущее, Savills прогнозирует дальнейший рост от 4% до 5,9% во второй половине года, что повысит привлекательность Дубая для глобальных инвесторов.
Стоимость аренды в элитном сегменте также оставалась на высоком уровне, увеличившись на 2,9% за последние шесть месяцев и на 13,3% в годовом исчислении до июня 2025 года. Несмотря на замедление роста по сравнению с предыдущими периодами, высокие темпы продления аренды и сохраняющийся спрос со стороны состоятельных частных лиц и международных покупателей, стремящихся к долгосрочному проживанию, подчеркивают устойчивость рынка.
“Несмотря на более серьезные макроэкономические трудности, элитный жилой сектор Дубая продолжает демонстрировать удивительную стабильность, подкрепленную прочными фундаментальными показателями”, – сказал Эндрю Каммингс, глава агентства по недвижимости Savills Middle East. – Глобальная связанность города, политика в поддержку инвесторов и постоянное развитие инфраструктуры укрепляют его статус ведущего международного центра недвижимости. Более низкие операционные издержки и возможности для дальнейшего повышения цен по-прежнему делают Дубай чрезвычайно привлекательным на мировой арене”.
Среди 30 городов, отслеживаемых Savills, Дубай лидировал как по капиталу, так и по темпам роста арендной платы. В первом полугодии 2025 года стоимость недвижимости в столице выросла в среднем на 0,7%, в то время как стоимость аренды выросла на 2%. Токио возглавил рейтинг с ростом стоимости капитала на 8,8%, за ним следуют Берлин, Сеул и Дубай, где рост превысил 5%.
Отчет также проливает свет на тенденции ипотечного кредитования на ключевых рынках. В ОАЭ покупатели жилья, как правило, получают кредиты на срок от 15 до 30 лет, как с фиксированной, так и с переменной процентной ставкой. Минимальный первоначальный взнос составляет 15% для граждан ОАЭ и 20% для экспатриантов, что отражает развитую финансовую систему, поддерживающую как внутренние, так и международные инвестиции.
В элитном сегменте ипотека часто является стратегическим финансовым решением, а не необходимостью, при этом центральную роль играют соображения эффективности использования капитала, управления ликвидностью и долгосрочного финансового планирования.
Заглядывая в будущее до конца 2025 года, Savills ожидает, что средняя стоимость капитала в исследуемых городах вырастет на 1,5%, а арендная плата – на 1%. Ожидается, что Дубай останется в числе лидеров, особенно по приросту стоимости капитала.