Согласно опубликованному в понедельник отчету, все больше жилых комплексов в Дубае стремительно приближаются к 11-летним максимумам цен или даже превышают их. В то же время стоимость вилл выросла на 63% по сравнению с максимумами 2014 года.
Индекс цен ValuStrat в апреле достиг 214,1 пункта, увеличившись на 1,6% в месячном исчислении и на 25,3% в годовом исчислении. Стоимость вилл выросла до 280,5 пункта, а апартаментов – до 170,9 пункта, и в январе 2021 года все они оценивались в 100 пунктов.
Стоимость вилл в столице выросла на 2% в месячном исчислении, а годовой прирост составил 29,8%. Наибольшие годовые показатели показали виллы на островах Джумейра (41,7%), Пальма Джумейра (41,3%), Эмирейтс Хиллз (29,6%) и Мидоуз (28,9%). Между тем, самый низкий прирост был зафиксирован в Мудоне (8,9%), который остается относительно стабильным восьмой месяц подряд. Стоимость вилл в Дубае, находящихся в свободном владении, в среднем на 63% выше предыдущего рыночного пика в 2014 году и на 170% выше уровня после пандемии.
Цены на квартиры выросли на 1,1% в месячном исчислении, зафиксировав годовой рост на 20,9%. Наибольший годовой прирост капитала был отмечен в ресторанах Greens (26,5%), жилом комплексе Dubailand (24,8%), Palm Jumeirah (24,5%), Town Square (23,7%) и Views (23,6%). Напротив, самый низкий прирост стоимости капитала был зафиксирован в Интернэшнл Сити (13,5%) и Бурдж-Халифе (16,9%). “Стоимость квартир в среднем на 69,2% выше уровня после пандемии, но на 7% ниже предыдущего рыночного пика в 2014 году, однако The Views – это последнее сообщество, которое преодолело предыдущие ценовые максимумы после Palm Jumeirah, The Greens и Jumeirah Beach Residence”, – говорится в отчете ValuStrat.
Дома без планировки против готовых домов
В апреле количество регистраций нестандартных домов выросло на 22,6% в месячном исчислении и на 61,5% в годовом выражении, что составило 71,6% от общего объема продаж жилья.
Между тем, количество сделок с готовым вторичным жильем также восстановилось, увеличившись на 12% по сравнению с предыдущим месяцем и на 49,6% в годовом исчислении, после замедления темпов роста в марте, вызванного священным месяцем Рамадан.
Продажа элитного жилья
Была заключена 31 сделка по продаже готовой недвижимости стоимостью более 30 миллионов дирхамов, расположенной в Дубай Хиллс Эстейт, на Пальме Джумейра, на острове Джумейра Бэй, в центре Дубая, Аль Барари, Дубай Саут, Бизнес Бэй, Дистрикте Один и Джумейра Гольф Эстейтс.
В апреле 2025 года Emaar (13,4%), Damac (10,8%), Binghatti (7%), Nakheel (4,3%), Azizi (3,5%) и Danube (2,6%) возглавили чарты продаж девелоперских компаний в целом.
Лучшие места
Больше всего сделок было совершено в таких местах, как Jumeirah Village Circle (9,5%), Damac Island City (8,1%), Dubai Production City (6,1%), Business Bay (5,2%) и Dubailand Residence Complex (4,6%). Компания Dubai Marina побила свой индивидуальный рекорд по количеству проданных за один месяц домов вне плана. Между тем, больше всего готовых домов было продано в районах Jumeirah Village Circle (8,5%), Business Bay (8%), Dubai Marina (5%), Meydan One (4,3%) и Downtown Dubai (3,6%). Business Bay побил свой индивидуальный рекорд, продав наибольшее количество готовых домов за один месяц