Рынок жилой недвижимости Дубая продолжает набирать обороты и демонстрирует уверенный годовой рост по всем ключевым показателям. По данным DXBInteract, в первой половине 2025 года было продано 98 603 объекта недвижимости на сумму 326,7 млрд дирхамов.
Согласно данным портала недвижимости Property Finder, второй квартал 2025 года завершился заключением 53 252 сделок купли-продажи недвижимости, что на 22% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 49% больше по стоимости, достигнув 184,3 млрд дирхамов.
По мнению экспертов, Дубайский канал, являющийся одним из самых известных мест в эмирате, превратится в один из самых узнаваемых жилых коридоров Дубая, предлагая новое сочетание элитной жизни на набережной в самом центре города. Протянувшийся от границы Business Bay до пляжа Джумейра, канал создает уникальный городской прибрежный район с пешеходными дорожками и прямым доступом к ключевым районам, таким как Центр Дубая, Сафа-парк и Джумейра-Бич-роуд.
На рынке недвижимости вдоль Дубайского канала за последние три года наблюдался резкий и устойчивый рост продажных цен, которые выросли на 58% с 2 261 дирхама за квадратный фут в 2022 году до 3 563 дирхамов за квадратный фут к 1 кварталу 2025 года. Этот 58-процентный рост свидетельствует о высоком доверии инвесторов к области, которая все еще в значительной степени находится в стадии разработки, и многие флагманские проекты еще предстоит завершить.
“Развитие Дубайского канала отличается от развития рынка Дубая в целом, который постепенно переходит в более зрелую фазу. В отличие от этого, канал находится на ранней стадии своего развития, и примерно 70% предлагаемого жилья все еще находится в стадии строительства. Что выделяет этот район, так это его четкая ориентация на роскошную жизнь в стиле бутик”, – сказал Хади Хамра, управляющий партнер Driven Properties, в интервью Khaleej Times.
В значительной степени повышение цен было вызвано ожиданием будущей стоимости, поскольку покупатели заранее ориентируются на то, что становится высокоэффективным коридором класса люкс. В условиях относительно ограниченного предложения новых объектов и растущего спроса как со стороны жителей, так и инвесторов, канал продолжает привлекать к себе повышенные цены за квадратный фут, особенно за хорошо спроектированные объекты на набережной. Благодаря центральному расположению Дубайский канал прочно вошел в историю развития элитной недвижимости в городе.
“Несмотря на рост цен, в этом районе по-прежнему представлены разнообразные варианты для удовлетворения различных бюджетов. Например, Safa Gate в настоящее время предлагает отличные цены в сегменте внеплановок, в то время как Canal Front предлагает широкие возможности на рынке готовой недвижимости. Это говорит нам о том, что привлекательность Дубайского канала и его предложения широки, но его видение остается сверхфокусированным. По мере того, как будет передано больше проектов и район начнет превращаться в полноценный элитный район, мы ожидаем, что ценовая политика еще больше изменится в пользу первых инвесторов. В настоящее время завершена только треть предложения, но все еще есть значительные возможности для роста как капитальной стоимости, так и доходности от аренды”, – отметил Хамра.
По мере завершения проектов и активизации застройки района ценовая политика, вероятно, будет еще больше смещаться в пользу первых инвесторов, укрепляя долгосрочный потенциал канала как ключевого очага роста в элитном жилом комплексе Дубая. “На самом деле, арендные ставки уже начинают расти, несмотря на ограниченное количество построенных объектов. Поскольку эти цифры начинают расти, мы ожидаем, что спрос на аренду значительно возрастет вместе с ними. Это усиливает привлекательность Канала как долгосрочного инвестиционного центра с большим потенциалом для получения дохода. Если нынешние тенденции сохранятся, мы видим большой потенциал для получения двузначных доходов в этом регионе в течение следующих трех лет”, – сказал Хамра.
“Дубайский канал – один из самых стратегически расположенных и недооцененных жилых коридоров в городе на сегодняшний день. Мы являемся свидетелями ранней стадии строительства района, который вскоре будет соперничать с самыми престижными анклавами в городе. Сочетание фирменных резиденций, бутик-комплексов и жизни на набережной, доступной для пешеходов, создает уникальное ценностное предложение, привлекающее как конечных пользователей, так и долгосрочных инвесторов”, – сказал Абдулла Аладжаджи, генеральный директор и основатель Driven Properties.