Панорама Дубая не просто растет — она развивается. Эмират стал мировым центром строительства элитных резиденций, а такие бренды, как Armani, Bulgari и Bugatti, стали частью городского рынка недвижимости. Когда—то брендированные резиденции — роскошные дома, ассоциирующиеся с брендами премиум-класса, – стали одним из самых быстрорастущих секторов элитной недвижимости. Нигде эта тенденция не проявляется так ярко, как в Дубае.
Благодаря притоку людей со сверхвысоким доходом и неутолимому спросу на эксклюзивность, город переписывает правила роскошной жизни. Эти фирменные жилые комплексы обещают не только мраморные полы и виды на горизонт, но и гармоничный образ жизни. Услуги консьержа, доступ к частному пляжу, спа-процедуры и даже фирменные ароматы теперь стали частью жизни в этом жилом комплексе.
Эксперты по недвижимости говорят, что одним из самых выдающихся проектов в настоящее время является комплекс Bugatti Residences by Binghatti в Бизнес-Бэй. “Это смелый, ультра-роскошный дизайн, который понравится состоятельным людям, которые хотят сочетать престиж с индивидуальностью”, – говорит Эйнсли Данкомб, основатель Off Market Listing Dubai. “Внимание к деталям и синергия между брендом и стилем жизни не имеют себе равных”.
Габриэль Тамман, специалист по элитной недвижимости, сказал, что, поскольку Дубай является мировой столицей брендовых резиденций, трудно выбрать что-то одно. “Коллекции Four Seasons Residences DIFC и Alba by Dorchester действительно выделяются на моем фоне. Оба они сочетают в себе первоклассное расположение, архитектуру и целостность бренда”.
Среди других достопримечательностей – резиденции Bulgari на острове Джумейра-Бэй и резиденции Armani в Бурдж-Халифе. Постоянно появляются новые брендированные резиденции. Только что было объявлено о создании Mercedes-Benz Places by Binghatti – еще одного масштабного проекта совместной работы в центре Дубая.
Формирование спроса и предложения
Несмотря на очевидное наличие предложения, из этого следует, что спрос на жилье такого типа должен быть высоким. Но в чем же привлекательность для покупателей? “Они покупают не просто недвижимость, а стиль жизни, основанный на скорости, элегантности и эксклюзивности”, – говорит Наталья Худыковская, основательница NKDrealestate. “В таком городе, как Дубай, где индивидуальность и статус имеют первостепенное значение, этот тип недвижимости необычайно привлекателен”.
Тамман добавил: “В привычном есть что-то очень обнадеживающее, особенно при покупке жилья вне планировки. В брендированных домах применяются строгие стандарты контроля качества, которые часто превышают те, что обычно представлены на рынке. Добавьте к этому продуманный сервис, первоклассные удобства и неповторимый эстетический дизайн – и вы получите полноценное предложение для жизни”.
“Когда покупатель видит рядом с домом всемирно признанный бренд, такой как Ritz-Carlton, Armani или Baccarat, он ассоциируется с качеством, эксклюзивностью и определенным стилем жизни. Это не просто дом — это выражение индивидуальности, часто сопровождаемое пятизвездочным гостеприимством”, – добавил Данкомб.
Стоимость брендированных резиденций обычно на 20-35% выше, чем у обычных объектов недвижимости, а иногда и больше, в зависимости от бренда и местоположения. Эта премия отражает дизайн, сервис, безопасность и долгосрочную ценность бренда, в которые инвестируют покупатели. “Этот премиальный эффект обусловлен сочетанием доверия к бренду, высокого качества изготовления и эксклюзивных услуг. Наценка рассчитана не только на название бренда, но и на архитектурное качество, гармонию дизайна, премиальные услуги, более высокий потенциал перепродажи и воспринимаемую ценность”, – сказала Худыковска.
Дизайнерский штрих
Когда бренд входит в сферу недвижимости, он должен быть чем-то большим, чем просто логотип, прикрепленный к зданию. ДНК бренда должна отражаться в архитектуре, услугах и общем ощущении внутреннего пространства. Fendi, Armani и Elie Saab имеют большой опыт в области дизайна интерьеров, поэтому расширение их присутствия в сфере жилой недвижимости является логичным продолжением.
“Они привносят свой эстетический опыт и внимание к деталям в новую сферу деятельности, улучшая качество жизни в целом”, – говорит Тамман. “Как правило, они пропитаны ДНК бренда, но редко ощущаются излишне. В лучших исполнениях соблюдается баланс: вы ощущаете суть, но это не становится ошеломляющим”.
Но как дизайнерский бренд, известный своей одеждой, может воплотить свой стиль в дизайне интерьера? Fendi, известный своей смелой элегантностью и римским наследием, воплощает свой стиль высокой моды в интерьерах с помощью богатых текстур, геометрических узоров и глянцевой отделки. Для Armani это изысканная элегантность с минимализмом. В оформлении помещений часто используются приглушенные тона, четкие линии и высококачественные материалы, такие как шелк, кожа и экзотическое дерево. “Лучшие разработки обеспечивают баланс между узнаваемым стилем бренда и роскошью, приемлемой для жизни. Не должно создаваться ощущения, что вы живете в демонстрационном зале”, – утверждает Данкомб.
На самом деле, все дело в тонком искусстве интеграции бренда и достижения правильного баланса. “Лучшие проекты не кричат о бренде, а передают его через дизайн. Вы можете найти материалы, изготовленные на заказ, культовые предметы мебели или утонченные мотивы, вдохновленные наследием бренда”, – добавила Худыковска. Хорошими примерами являются интерьеры Bentley, которые напоминают линии приборной панели, или Versace, предлагающий роскошные интерьеры в стиле барокко.
Эмоциональная связь
Потребители тесно связаны с брендами, особенно с теми, которые используют продуманный маркетинг и психологию для создания привлекательных образов. Ношение Nike свидетельствует об амбициозности или атлетизме, в то время как использование Apple может свидетельствовать о креативности или современности. Великие бренды вызывают такие эмоции, как ностальгия, волнение, уверенность или стремление к успеху.
Дизайнерские бренды, такие как Armani или Polo Ralph Lauren, создают еще более прочные эмоциональные связи, чем основные бренды. Это связано с тем, что они не просто продают товары — они продают стиль жизни. В дополнение к этому, брендированные резиденции спроектированы таким образом, чтобы привлекать эмоции, стремление к статусу и ощущению уникальности.
“Это очень эмоциональный вопрос. Покупатели ищут не только роскошь, но и подтверждение своей индивидуальности. Брендированная резиденция говорит о том, что ”я такая, какая есть”, — чего не скажешь о любой обычной недвижимости”, – говорит Худыковска, которая также является консультантом по поведению в сфере роскоши. “Людям нравится инвестировать в то, что имеет статус, и они готовы переплачивать за что-то редкое. Они считают, что инвестиции более разумны, потому что бренд сохраняет свою ценность (подобно Rolex или Hermes)”.
Новые тенденции
Последней тенденцией в секторе брендированных резиденций стало партнерство футбольного клуба с застройщиком. Клуб английской Премьер-лиги “Челси” сотрудничает с DAMAC Properties в строительстве брендированной резиденции в Дубае. Это знаменует собой значительный сдвиг, учитывая, что дизайнерские бренды и гостиничные сети традиционно доминируют в этом районе.
У футбольного клуба “Челси” миллионы преданных болельщиков по всему миру, особенно в Азии, на Ближнем Востоке и в Европе, которые ценят роскошь. Эмоциональная связь означает, что болельщики покупают не просто апартаменты, а часть своего клуба, что повышает их готовность платить больше. То, что это первая брендированная резиденция в Дубае, оформленная в футбольной тематике, делает ее одновременно предметом коллекционирования и уникальной возможностью для инвестиций.
Можем ли мы увидеть, как еще больше футбольных клубов будут копировать “Челси”, например, “Ливерпуль Тауэр” или “Манчестер Юнайтед Виллидж”? “Это, безусловно, часть более широкой тенденции. DAMAC знает силу глобальных ассоциаций брендов — достаточно взглянуть на их проекты от Versace и Cavalli”, – заметил Данкомб. “Партнерство с “Челси” открывает двери для перехода от спортивного стиля жизни к недвижимости, особенно учитывая глобальную базу футбольных фанатов. Это не разовый шаг — это сигнал”.
Компания DAMAC также подписала контракт с “Челси” на краткосрочное спонсорство футболок до конца сезона. “Резиденция “Челси” в Дубае – это не только местоположение или дизайн. Это яркое проявление индивидуальности, особенно для мужчин, которые всю свою жизнь были эмоционально связаны с клубом”, – добавила Худыковска. Амира Саджвани, управляющий директор по продажам и развитию DAMAC Properties, сказала, что сделка “выходит за рамки празднования красивой игры; она устанавливает новые стандарты для тех, кто каждый раз ожидает чего-то исключительного”.