Коммерческая недвижимость Дубая переживает настоящий бум, поскольку уровень вакантных площадей находится на рекордно низком уровне – 8,6%, что обусловлено притоком иностранных игроков и открытием новых компаний, – говорит Сапна Джагтиани, директор и ведущий аналитик S&P Global Ratings по Ближнему Востоку.
Она добавила, что высокий спрос на коммерческие помещения также приводит к росту арендной платы по всему эмирату, особенно за офисы премиум-класса и категории “А”.
Сапна отметил, что такой значительный рост рынка коммерческой недвижимости поддерживается нормативными актами для бизнеса, динамичной экономической средой и низкими налогами, которые город предлагает предприятиям.
“В Дубае и Абу-Даби наблюдается устойчивый спрос на торговую недвижимость и небольшой рост арендной платы. Региональные торговые центры Prime super продолжают доминировать на рынке, что привело к тому, что владельцы торговых центров расширили свои предложения”, – добавила она.
Инсайдеры отрасли сообщили, что в популярных торговых центрах Дубая есть очередь на новых клиентов из-за низкого уровня вакантных площадей.
Сапна отметил, что покупатели из Совета сотрудничества стран Персидского залива (ССАГПЗ) ищут уникальные концепции, новые бренды и впечатления.
“Тенденции урбанизации, особенно в Эр-Рияде и Джидде, стимулируют спрос на современные форматы розничной торговли и многоканальные стратегии. Владельцы торговых центров, которым не удается идти в ногу со временем, скорее всего, столкнутся с нехваткой арендной платы и ростом числа вакансий. Расходы на предметы роскоши в регионе остаются высокими, что способствует росту числа торговых центров премиум-класса. Потребительские расходы в целом, однако, остаются осторожными, учитывая экономическую неопределенность, относительно высокие процентные ставки и инфляционное давление”, – сказала она в последних заметках о местной и региональной экономической ситуации.
Умеренная коррекция
По прогнозам Sapna, через 12-18 месяцев на рынке жилой недвижимости Дубая может произойти умеренная коррекция цен. “В Дубае может произойти снижение цен на жилье из-за потенциально значительного увеличения объема нового предложения, но степень коррекции, вероятно, будет умеренной по сравнению с предыдущими спадами”.
В мае 2025 года прогнозируется снижение цен не более чем на 15%. Она добавила, что предварительные продажи в Дубае бьют рекорды.
“Спрос на жилую недвижимость остается высоким, несмотря на эскалацию напряженности в отношениях между Израилем и Ираном и снижение тарифов. Благоприятная визовая реформа и качество жизни продолжают привлекать состоятельных покупателей, так что объем продаж элитных квартир стоимостью свыше 10 млн дирхамов (2,72 млн долларов) в первой половине 2025 года увеличился примерно на 60% в годовом исчислении”, – добавила она.
Исторически сложилось так, что ОАЭ и Дубай, являясь безопасной гаванью, извлекали выгоду из региональных и глобальных геополитических конфликтов, которые способствовали росту населения и притоку инвестиций.