Продавцы в Дубае ремонтируют свои старые виллы и таунхаусы, чтобы воспользоваться высоким спросом, поскольку средняя цена почти удвоилась за последние три года.
“С мая 2022 года средние цены на виллы и таунхаусы взлетели на 92%, всего за три года поднявшись с 3,475 млн дирхамов до 6,682 млн дирхамов. Только за последний год цены на эти объекты недвижимости в поселках вилл и таунхаусов выросли на 35%.
Это является четким показателем устойчивого спроса, ограниченного предложения и растущего доверия инвесторов к виллам и таунхаусам в Дубае”, – говорится в сообщении агентства недвижимости Allsopp and Allsopp Allsopp со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая (DLD).
“Рынок недвижимости Дубая не просто растет, он пересматривает инвестиционные критерии, особенно для вилл и таунхаусов. Представьте, что вы почти удвоили свои инвестиции всего за три года; это реальность для владельцев вилл и таунхаусов в Дубае.
“Недостаточное предложение качественных домов, особенно готовых и модернизированных вилл, продолжает стимулировать этот рост. Покупатели хотят простора, солидных сообществ и домов ”под ключ”, в которые они могут переехать немедленно, и это именно то, что есть в таких сообществах, как Arabian Ranches, Jumeirah Golf Estates и Victory Heights”, – сказал Льюис Оллсопп, председатель Allsopp & Allsopp.
Модернизация старых вилл, таунхаусов
Вскоре после начала пандемии на рынке недвижимости Дубая возник огромный спрос, особенно на более крупные объекты, такие как виллы и таунхаусы. Ограничения на передвижение людей, введенные властями для сдерживания пандемии, побудили жителей искать более просторные объекты, что значительно повысило спрос и цены на виллы.
Земельный департамент Дубая (DLD) сообщил о сделках по продаже недвижимости на сумму 54 млрд дирхамов в мае, что на 11% больше, чем в предыдущем месяце.
Согласно последним данным Asteco, в 2024 году было сдано 6375 вилл, а в первом квартале 2025 года – 2750. Ожидается, что к концу 2025 года будет сдано 14 600 вилл.
Агентство недвижимости отметило, что продавцы все чаще осознают потенциал реконструкции старых объектов недвижимости, поскольку эти современные дома в их районе сейчас стоят значительно дороже.
“Сейчас мы видим, что все больше продавцов обновляют свои дома и выставляют их на продажу по мере роста спроса на более крупные, недавно отремонтированные объекты недвижимости. Многие из старых домов Дубая предлагают непревзойденную площадь, и покупатели предпочитают модернизированные и отремонтированные дома, вместо того чтобы тратить время и усилия на модернизацию самих себя”, – сказал Льюис Оллсопп.