Индийских покупателей недвижимости предостерегают от использования международных кредитных карт для внесения первоначального взноса, поскольку это сопряжено с рисками и нарушением законодательства некоторых стран.
Эксперты по недвижимости и налогам отмечают, что использование кредитных карт предназначено только для операций по текущим счетам, таких как покупки и путешествия, поэтому лучше избегать использования международных кредитных карт для любых форм иностранных инвестиций.
Сообщается, что некоторые индийские покупатели столкнулись с проблемами регулирования при покупке недвижимости в Дубае с помощью международных кредитных карт.
Анураг Чатурведи, генеральный директор Andersen в ОАЭ, сказал, что согласно индийскому законодательству, в частности Закону об управлении иностранной валютой (Fema), покупка недвижимости за рубежом рассматривается как операции с капиталом. Однако международные кредитные карты (ICC) разрешены только для операций по текущим счетам, таких как поездки, покупки и платежи, связанные с образованием.
“Использование международной кредитной карты для оплаты недвижимости за рубежом противоречит утвержденной Резервным банком Индии (RBI) схеме либерализованных денежных переводов (LRS), которая является единственным законным каналом для жителей Индии инвестировать в зарубежную недвижимость”, – сказал Чатурведи в интервью Khaleej Times.
Что говорит RBI
Либерализованная схема денежных переводов позволяет жителям Индии переводить до 250 000 долларов в финансовый год через уполномоченные банки, обеспечивая соблюдение налогового законодательства, отчетность и надзор со стороны регулирующих органов.
Он сказал, что RBI четко разъяснил, что использование ICC для операций с недвижимостью, поскольку это отток капитала, должно соответствовать нормам либерализованной схемы денежных переводов. “Таким образом, обход этого процесса равносилен нарушению Fema”, – сказал он.
Некоторые застройщики принимают часть первоначального взноса в качестве резервного, что дает покупателям недвижимости больше времени для завершения перевода платежей. Обычно этот резерв составляет менее 80 000 дирхамов.
Гаурав Кесвани, генеральный директор JSB Incorporation, сказал, что индийские инвесторы, рассматривающие возможность покупки недвижимости в Дубае, должны обеспечить соблюдение нормативно-правовой базы Индии.
“Использование международных кредитных карт для таких операций, хотя и кажется удобным, не соответствует нормам Fema и LRS. Эти карты предназначены для операций по текущим счетам, а не для инвестиций в капитал, таких как недвижимость”, – сказал он.
Он добавил, что в соответствии с руководящими принципами RBI, денежные переводы за зарубежную недвижимость должны осуществляться через уполномоченные банки в пределах лимита в 250 000 швейцарских франков при наличии надлежащей документации и банковского счета сроком не менее одного года.
Риски использования международных кредитных карт
По словам Анурага Чатурведи, использование международных кредитных карт для покупки недвижимости за рубежом может привести к серьезным юридическим и финансовым последствиям, включая расследования и штрафные санкции со стороны властей.
К ним относятся нарушение правил Fema, и нарушитель может столкнуться с расследованиями со стороны RBI, Департамента подоходного налога, Исполнительного директората (ED), а также с юридическими рисками, поскольку использование ICC является финансово неосмотрительным, поскольку оно сопряжено с высокими процентными ставками, валютными наценками и потенциальными сборами за просрочку платежа и штрафами.
“Эти риски носят не только нормативный, но и экономический характер, что делает такую практику как юридически рискованной, так и финансово необоснованной”, – добавил он.
Чатурведи посоветовал покупателям недвижимости воспользоваться либерализованной схемой денежных переводов через зарегистрированный банк, обеспечить полное документирование всех транзакций и представление отчетности в соответствии с требованиями RBI и налоговых органов, а также проконсультироваться с финансовым консультантом или юрисконсультом, прежде чем совершать какие-либо международные инвестиции.
“Покупка недвижимости за границей с помощью международной кредитной карты похожа на попытку оплатить дом дорожным кошельком – это запрещено и может привести к серьезным неприятностям. Для спокойствия и юридической ясности всегда следуйте надлежащим банковским и нормативным документам при инвестировании за рубежом”, – добавил он.
Гаурав Кесвани подчеркнул, что важно, чтобы все заинтересованные стороны, включая разработчиков и агентов, продвигали прозрачные и совместимые процессы.