Арендодатели и владельцы недвижимости в Дубае, которые возвращают свою недвижимость на рынок после того, как власти ввели жесткие меры против незаконного разделения комнат и квартир, предпочитают сдавать свою недвижимость семьям, особенно небольшим, и корпоративным клиентам.
Многие из этих владельцев, которые не знали о том, что их недвижимость сдается в субаренду, а несколько человек проживают там нелегально, теперь проверяют документы Emirates ID, информацию о работе и предыдущие данные потенциальных арендаторов.
В четвертую неделю июня власти эмирата под руководством муниципалитета Дубая начали борьбу с разделенными помещениями в нескольких районах эмирата из-за рисков, связанных с незаконными и несанкционированными структурными изменениями и перегородками. Большинство из этих репрессий были совершены в густонаселенных районах, таких как Аль-Ригга, Аль-Муракаббат, Аль-Сатва и Аль-Раффа.
“Арендодатели, которые не были осведомлены о ситуации, теперь более осознанны и сдают свою недвижимость, проверяя документы арендаторов, такие как Emirates ID, данные о работе и предыдущий опыт. Они предпочитают сдавать жилье небольшим семьям или корпоративным арендаторам. Вместо того чтобы сдавать небольшие комнаты нескольким не связанным между собой арендаторам, они выбирают жилье для одной семьи или корпоративного персонала, чтобы соответствовать требованиям”, – говорит Хумайра Ваккас, консультант Range International Properties.
“Раньше многие из этих объектов сдавались в аренду одиноким холостякам. Однако сейчас арендодатели все чаще отдают предпочтение семьям в качестве арендаторов, стремясь к большей стабильности и долгосрочному проживанию”, – говорит Свапна Текчандани, консультант Property Zone Real Estate
“Арендаторы стали более осторожными после внезапного введения этого правила. Арендодатели по закону обязаны соблюдать его и в целом согласны с этим, поскольку это выгодно им, поскольку позволяет им платить арендную плату одному арендатору, а не управлять несколькими жильцами в одной квартире”, – сказала она.
По закону в Дубае арендатору не разрешается сдавать арендованное помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя или владельцев недвижимости. Согласно статье 24 Закона Дубая об аренде жилья, “если стороны договора аренды не договорились об ином, арендатор не может сдавать недвижимость в субаренду или передавать ее в пользование третьим лицам без получения соответствующего письменного согласия арендодателя”.
Ремонт, демонтаж перегородок
Хумайра Ваккас сказала, что многие арендодатели демонтируют незаконные перегородки и восстанавливают первоначальную планировку в соответствии с правилами муниципалитета Дубая.
Как сообщает Khaleej Times, некоторые арендодатели тратят до 45 000 дирхамов на ремонт своей недвижимости из-за незаконного разделения и структурных повреждений.
По словам Аймана Юсефа, управляющего директора Coldwell Banker, арендодатели и владельцы недвижимости, пострадавшие от демонтажа незаконных перегородок, теперь сосредоточены на приведении своих помещений в соответствие с нормативными актами.
“Многие из них проводят полную реконструкцию, чтобы превратить разделенные помещения обратно в полноценные жилые помещения для одной семьи. Такие ремонтные работы часто включают в себя устранение структурных повреждений, включая потолки и полы, вызванных предыдущими изменениями. Как только объекты будут полностью отремонтированы и приведены в соответствие со стандартами, они будут вновь представлены на рынке аренды”, – сказал он.