Дубай зарекомендовал себя как мировая столица брендовых резиденций, обеспечив значительный 160-процентный рост в этом секторе за последнее десятилетие, свидетельствуют данные.
Согласно данным Betterhomes, дубайской консалтинговой компании по недвижимости, в 2024 году в Дубае было продано более 13 000 фирменных резиденций, что на 43% больше, чем в предыдущем году, и сумма сделок составила 60 миллиардов дирхамов.
Эта цифра составляет 8,5% от общей стоимости сделок с недвижимостью, что свидетельствует о растущей значимости этого сектора. С учетом того, что к 2031 году планируется завершить строительство 140 фирменных проектов недвижимости, Дубай продолжает лидировать в регионе EMEA как премиальный рынок брендированных резиденций, как с точки зрения завершенных проектов, так и с точки зрения тех, которые находятся в стадии разработки. Инвесторы и покупатели готовы платить в среднем 40-60–процентную надбавку за квадратный фут за брендированную недвижимость по сравнению с небрендированными аналогами в том же районе, что подчеркивает как их воспринимаемую ценность, так и непреходящую привлекательность.
Брендированные резиденции представляют собой сочетание элитной недвижимости и всемирно признанных брендов, предоставляя жителям эксклюзивный доступ к исключительным услугам и тщательно продуманному стилю жизни. Хотя изначально в этом секторе доминировали престижные гостиничные бренды, такие как Four Seasons и Ritz-Carlton, с тех пор он расширился и включает в себя более широкий спектр брендов, включая автомобильные марки, такие как MercedesBenz, Bentley и Bugatti; дома моды, такие как Armani и Missoni; и гигантов индустрии развлечений, таких как Cipriani. Такая диверсификация свидетельствует о более широком переходе к элитной недвижимости, ориентированной на стиль жизни, что переосмысливает традиционные представления о домовладении.
Превращение Дубая в эпицентр брендовых резиденций обусловлено стратегическим сочетанием прогрессивной государственной политики, дальновидных девелоперов и исключительных месторасположений. Город предлагает очень привлекательную нормативно-правовую базу, включающую 100-процентную иностранную собственность, нулевой налог на прибыль и долгосрочные золотые визы для инвесторов, что значительно повышает его привлекательность для состоятельных физических лиц со всего мира.
Такие застройщики, как Binghatti (Bugatti Residences), Arada (Armani Beach Residences) и Select Group (Six Senses Residences) установили стратегические партнерские отношения с всемирно известными брендами, что значительно повысило престиж и конкурентоспособность их проектов. Тем временем ведущие девелоперы, в том числе Emaar, Meraas и Nakheel, создали культовые, ориентированные на бренд анклавы, которые стали определять ландшафт элитной недвижимости Дубая. “Уникальное сочетание нормативных преимуществ города, инновационного сотрудничества с брендами и исключительного расположения объектов недвижимости позволяет ему уверенно опережать таких глобальных конкурентов, как Майами, Нью-Йорк и Пхукет”, – заявили в Betterhomes.
По сравнению с другими крупными рынками, такими как Майами, Лондон, Испания и Таиланд, рынок элитной недвижимости Дубая предлагает гораздо более привлекательные инвестиционные предложения. В то время как в Майами цены на жилье очень высокие, а стоимость резиденций Aston Martin достигает 25 000 дирхамов за квадратный фут, что составляет 525-процентную надбавку, цены на брендированные резиденции в Дубае остаются более конкурентоспособными. Например, Bvlgari Residences, один из самых популярных комплексов в Дубае, продается по цене 10 500 дирхамов за квадратный фут и по-прежнему обеспечивает 166-процентную надбавку, в то время как Bugatti Residences лидирует с 237-процентной надбавкой. В Лондоне резиденции OWO продаются по цене 20 000 дирхамов за квадратный фут, но высокие налоги и сложные нормативные акты снижают привлекательность для инвесторов.
Аналогичным образом, хотя испанский Lamborghini Tierra Viva и таиландский Banyan Tree Residences предлагают эксклюзивность, им не хватает благоприятной среды для инвесторов, ликвидности и долгосрочного потенциала роста, которые делают Дубай самым привлекательным местом для инвестиций в элитную недвижимость на сегодняшний день.