Согласно данным, опубликованным в понедельник, рынок элитной недвижимости Дубая, на котором стоимость квартир превышает 10 миллионов дирхамов, вырос на 240% с 2022 года.
Последний отчет Savills о элитных жилых комплексах показывает резкий рост цен при перепродаже в отреставрированных районах, где цены сейчас превышают цены в некоторых из самых престижных районов Дубая.
Эти изменения указывают на структурную эволюцию в поведении покупателей. Продажа вилл вне планировки набирает обороты благодаря ранним инвестициям в капитальный ремонт в крупных населенных пунктах, в то время как в крупных районах с развитой инфраструктурой цены на перепродажу достигают рекордных значений.
В 2024 году 69% всех сделок на сумму более 10 миллионов дирхамов были заключены не по плану. Это свидетельствует о резком отличии от 2022 года, когда в этом ценовом сегменте было заключено всего 952 сделки, не предусмотренные планом. К концу 2024 года это число достигло 3223, продемонстрировав рост на 240% за два года. Эта тенденция сохранилась и в 2025 году. Рыночные данные показывают, что в первом полугодии 2025 года был продан 3731 объект недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов дирхамов, что на 15% больше, чем в 2024 году, когда было заключено общее количество внеплановых сделок за весь год. Устойчивый рост продаж дорогостоящих объектов отражает растущее доверие инвесторов и укрепляет позиции Дубая как ведущего мирового места для размещения элитной жилой недвижимости в столице.
Этой тенденции способствуют крупные проекты по строительству вилл в рамках генеральных планов. Покупатели вступают в строительство на ранней стадии, привлекаемые не только потенциальной долгосрочной выгодой, но и предлагаемым стилем жизни. В этих районах, как правило, имеются обширные удобства, такие как поля для игры в поло и гольф, спортивные сооружения и зоны отдыха, а также специально подобранные варианты питания и ночлега, что еще больше повышает их привлекательность. Приток капитала в этот сегмент отражает большую уверенность в успехах застройщиков и долгосрочную стабильность рынка.
Несмотря на то, что объем продаж готовой продукции на сумму свыше 10 млн дирхамов остается стабильным и составляет около 1500 сделок в год, увеличение объемов внеплановых продаж подтверждает изменение подхода к размещению капитала на элитном рынке Дубая. Стабильность продаж готовой недвижимости отражает более длительный цикл владения у существующих домовладельцев, а также устойчивый спрос со стороны растущей группы состоятельных людей, решающих обосноваться в городе. Многие покупатели уделяют особое внимание качеству активов, позиционированию продукта и срокам поставки, а не немедленной доступности.
Обновленные унаследованные сообщества демонстрируют лучшие результаты
В то же время высокий спрос поддерживает премиальные цены в зрелых районах с обновленным ассортиментом. Острова Джумейра являются наиболее ярким примером.
Первоначально завершенные в 2006 году, в 2021 году сообщество совершило всего восемь транзакций на сумму более 10 миллионов дирхамов. В 2024 году эта цифра достигла 89. По состоянию на 2025 год, более 90% всех транзакций на островах Джумейра превысили отметку в 10 миллионов дирхамов, а более 40% превысили отметку в 20 миллионов дирхамов.
Самая высокая цена, достигнутая в этом районе, в настоящее время составляет 6 375 дирхамов за квадратный фут. Эта цифра превышает аналогичные средние показатели по Emirates Hills и почти удваивает цены во многих коттеджных поселках, расположенных вне планировки. Это отражает надбавку, выплачиваемую за полностью отремонтированные, готовые к заселению дома в престижных районах с ограниченным предложением.
Покупатели, ориентирующиеся на этот сегмент, придают большее значение качеству ремонта, планировке участка и удачному расположению. Строительство ведется с соблюдением четких критериев, касающихся отделки, конфиденциальности и доступа к инфраструктуре.
Основной спрос в Дубае растет
Как внеплановые, так и перепродажные операции с ремонтом приносят пользу более широкому кругу мобильных покупателей по всему миру с различными целями. Несмотря на различия в мотивации, устойчивой тенденцией является направление капитала на приобретение высококачественных продуктов в местах, отвечающих критериям долгосрочного образа жизни или инвестиций.
“Дубай больше не является рынком для временного проживания. Покупатели, которые сегодня выходят на рынок элитного жилья, мобильны по всему миру, нацелены на долгосрочную перспективу и хотят закрепить свое благосостояние в городе, который предлагает как качество жизни, так и надежность активов”, – сказал Эндрю Каммингс, глава агентства недвижимости Savills на Ближнем Востоке. “Резкий рост числа сделок на сумму более 10 миллионов дирхамов свидетельствует о структурном сдвиге в спросе, который указывает на привлекательность недвижимости Дубая для мирового капитала”.
Этот сдвиг также влияет на то, как девелоперы разрабатывают и запускают новые продукты, а продавцы на вторичном рынке готовят объекты к продаже. Оптимизация планировки, согласованность дизайна и элементы оздоровления становятся приоритетными в обоих сегментах.
Брендированные резиденции укрепляют первичный спрос на квартиры
В то время как в последнее время в структуре сделок преобладают виллы, продажи квартир по-прежнему составляют почти 30% от общего объема продаж на сумму более 10 миллионов дирхамов, причем значительная доля этого объема приходится на брендированные резиденции. Согласно отчету Savills “2025 Branded Residences на Ближнем Востоке и в Африке”, Дубай в настоящее время является самым активным рынком брендированной жилой застройки в мире.
В городе расположено более 50 фирменных жилых комплексов, как завершенных, так и находящихся в стадии строительства, начиная от отдельных резиденций и заканчивая отелями с полным спектром услуг. К ним относятся завершенные проекты, такие как Lana Residences – Dorchester Collection, Bvlgari Residences и One&Only One Za’abeel, а также предстоящие проекты, такие как Ritz-Carlton Residences, Six Senses Residences The Palm и Four Seasons Private Residences DIFC. Многие из этих проектов предлагают выгодные и ультра выгодные цены, особенно на набережной и в центральных районах, таких как Центр Дубая, Пальма Джумейра и Дубай Марина.
Брендированные резиденции привлекают как инвесторов, так и конечных пользователей, которые стремятся к комфортному образу жизни, профессиональному управлению и постоянному дизайну премиум-класса. Эти дома, как правило, предлагают продуманные удобства, услуги в гостиничном стиле и большой потенциал для перепродажи, при этом цены в некоторых проектах сейчас превышают 10 000 дирхамов за квадратный фут.
Согласно прогнозам, к 2031 году на долю Дубая будет приходиться 40% всей жилой застройки на Ближнем Востоке и в Африке, и этот сегмент будет играть все более важную роль в формировании будущего рынка апартаментов с более чем 10 миллионами дирхамов.
Стратегические перспективы для инвесторов, девелоперов и собственников
Элитный рынок Дубая теперь предлагает множество стратегических точек входа. Для тех, кто занимается приобретением недвижимости на ранней стадии, коттеджные поселки вне планировки по-прежнему отличаются масштабом, гибкостью ценообразования и устойчивым спросом. Для существующих владельцев в престижных районах капиталовложения в полную реконструкцию приводят к тому, что стоимость объектов, находящихся в собственности, соответствует или превышает их.
Объемы транзакций и ценовая политика растут одновременно, а ассортимент продукции на сумму более 10 миллионов дирхамов расширяется. Это укрепляет позиции Дубая как ликвидного, устойчивого и ориентированного на эффективность рынка на мировом уровне
Текущая динамика поддерживается качеством продукции, наглядностью планирования и ориентацией на покупателя. Эти факторы будут определять следующий этап развития рынка элитной жилой недвижимости Дубая.